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中海地产和中建东孚分食北京丰台郭公庄姊妹地块,期房销售指导价9.2万元/平米

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10月31日,北京丰台郭公庄两宗姊妹地块成功出让,总成交价达130.3亿元,平均溢价率为11.37%。

其中,中海地产以54.4亿元竞得丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08地块,溢价率达6.67%。

公开资料显示,该地块位于北京南四环外,为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地。该地块面积为58385.047平方米,建控规模为124684平方米,其中养老设施用地37624平方米。地块容积率2.2、控高80米,起始价51亿元,土地上限价格58.65亿元。

中建东孚则以75.9亿元摇号竞得1518-621、629、627地块,溢价率达15%。该地块吸引了华润、中建东孚、中海、金茂、大悦城、首开等6家房企报名。

资料显示,该地块面积为70124.928平方米,建控规模为168318平方米,其中商服52883平方米,幼托3935平方米。地块容积率2.5、控高60米,起始价66亿元,土地合理上限价格75.9亿元,地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。

值得留意的是,两宗宅地均无现房,期房销售指导价为9.2万元/平方米,且允许浮动8%,即最高为99360元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示,郭公庄614地块与621地块相邻,属于丰台科技园板块,距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里,临近9号线地铁郭公庄站,换乘10号线、16号线十分便捷,可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。

“由于两宗地块体量大、总价高,同时要求配建养老设施和商业设施,对资金和建设能力有一定的要求,非常考验开发商的综合开发实力。同时赶上第四季度已经进入倒计时,叠加多个城市取消土地价格上限的背景,因此本次报名的都是深耕北京市场的央国企。”张凯指出。

从地块周边项目看,中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府,彼时开盘销售均价为6.8万元/平方米,最高销售单价不得超过7.1万元/平方米,且执行70/90政策,这三个项目如今已全部售罄。目前,该区域的首开华润城挂牌单价达9万元/平方米,万科西华府将近7万元/平方米。此外,万科蓝、中海御鑫阁等区域内改善置换需求或有一部分缺口。

“因此,两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米(±8%),在预期之内。”张凯认为。

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