国贸地产上半年净利润“止跌回暖”后，第三季度却现亏损

在今年前10月，厦门国贸地产集团有限公司（以下简称国贸地产）销售业绩增长明显。

在克而瑞10月31日发布的今年1-10月房企全口径销售金额榜上，国贸地产以421.1亿元排在行业第31位，较去年同期的第51位（310.3亿元）大幅提升20位。

净利润方面，据国贸地产2023年半年报数据，上半年国贸地产实现净利润为4.49亿元，已接近去年全年4.64亿元的净利润，实现“止跌回暖“。不过10月31日发布的2023年第三季度合并利润表显示，国贸地产1-9月净利润为2.79亿元，也就是说，第三季度的净利润亏损为1.7亿元。

作为老牌房企，创始于1987年的国贸地产，系世界500强企业厦门国贸控股集团有限公司（以下简称厦门国贸）的核心成员企业，业务版图包括房地产开发、城市更新与代建、物业服务和资产运营。

不过，国贸地产自2021年从厦门国贸剥离后，除了在部分城市的土拍市场中偶尔能看其身影外，其他发展动态较少。

在10月25日结束的上海上海三批次第二轮土拍中，国贸地产参与了嘉定新城地块（上限总价34.63亿元）的竞拍并进入摇号阶段，但最终未能摇中该地块。据克而瑞数据，今年1-10月，国贸地产以244.8亿元的拿地货值排在行业第22位，低于去年同期362.3亿元（行业第21位）的拿地货值，跌幅超过30%。

上半年净利润“止跌回暖”后，三季度却现亏损

官网显示，国贸地产目前已进入厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、宁波、南昌、合肥、泉州等20个重点城市，不断推进深耕福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝、首都都市圈六大区域的全国化战略布局。

虽然今年以来行业整体仍处于调整期，但国贸地产的销售业绩却实现了逆势增长。在克而瑞发布的今年1-10月房企全口径销售金额榜上，国贸地产以421.1亿元排在行业第31位，较去年同期的第51位（310.3亿元）大幅提升20位。据此计算，今年前10月，国贸地产的全口径销售金额比去年同期多了110亿元。

每经记者梳理国贸地产近几年利润变化情况发现，其净利润在2020年创下16.76亿元高点后，之后每年的净利润均呈现出下滑态势，到2022年时的净利润已下降至4.64亿元。

从国贸地产的净利润和毛利润情况来看，2022年均处于低点。2020年、2021年、2022年和2023年1~3月，国贸地产的营业毛利率分别为23.25%、18.53%、15.74%和15.67%；2020-2022年，国贸地产的净利润分别为16.76亿元、16.38亿元和4.64亿元。

从净利润的变化情况来看，今年上半年国贸地产的净利润出现明显的“止跌回暖”态势。据国贸地产8月29日发布的2023年半年报数据，上半年国贸地产实现营收68.24亿元，净利润为4.49亿元。上半年的净利润已接近去年全年的净利润（4.64亿元）。

每经记者注意到，国贸地产在2022年年报中曾提到，“2022年结转项目主要为公司2019-2020年度获取项目。公司抓住2022年市场窗口，获取较多优质项目，上述项目拟于2023-2025年陆续完工并确认收入，预计公司未来盈利水平将得到提升。”

不过，国贸地产10月31日发布的2023年第三季度合并利润表显示，国贸地产1-9月的净利润为2.79亿元，较去年同期的2.62亿元稍有增长，但较上半年的4.49亿元出现明现下滑。也就是说，国贸地产今年第三季度的净利润亏损1.7亿元。

另据克而瑞福建区域数据，在今年前三季度厦门房企全口径销售排行榜上，国贸地产以203.46亿元的成交额排在首位，成交面积也以42.05万平方米排在榜首。

从业绩构成来看，国贸地产在大本营厦门的主力贡献项目为岛内天琴海，其次为学仕里、天琴以及上城。其中，天琴海目是厦门上半年成交金额及面积双TOP1项目。

10月18日上午，厦门本地房产中介钟云燕向每经记者介绍，“天琴海所在的五缘湾片区，是厦门较为知名的豪宅片区，整体房价也较高。天琴海项目属于该片区的热销盘，不过现在卖得只剩下大户型的房子了。目前99平米的三房只有高楼层的房子了，大户型都是185至215平米的，中高楼层可以直接看到海景。”

此外，据国贸地产官微，除了在厦门部分项目热销以外，国贸地产在成都、广州等市场也有部分项目销售位居市场前列。其中，上海国贸鹭原、成都国贸鹭原、福州国贸学原等项目楼盘成交均位于区域前列。

不过每经记者注意到，从各区域的实际网签情况来看，国贸地产在其他区域的项目销售，能否复制其在厦门、福州区域的亮眼成绩（分别为今年3季度销售额第1和第3）仍值得观察。

以国贸地产在成都在售的成都国贸鹭原项目为例，截至10月31日，据成都透明房产网数据，成都国贸鹭原2期共有9栋房源在售，合计360套，已网签套数为228套，实际去化率约63.3%。成都国贸鹭原1期共有9栋房源在售，共计708套房源，已网签548套，实际去化率约77.4%。成都国贸鹭原两期的整体网签去化率约在7成左右。

前10月拿地货值同比下降超3成

在拿地方面，除了10月25日参与上海嘉定新城地块的竞拍外，国贸地产还于7月13日参与竞拍了上海浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块和宝山区大场镇地块，同样未能成功拿地。

而今年5-6月份，国贸地产分别在江西南昌、广东广州、福建福州厦门、四川成都和江苏南京获得地块。其中较近的一次拿地是6月21日，彼时国贸地产以6.62亿元拿下南昌市东湖区青山湖西岸住宅用地。

在新增货值方面，据克而瑞数据，今年1-10月，国贸地产以244.8亿元的拿地货值排在行业第22位，低于去年同期362.3亿元（行业第21位）的拿地货值，下降幅度超过30%。

值得注意的是，在国贸地产的管理团队中，有多名“万科系”高管的身影。

据企查查数据，厦门国贸房地产有限公司的董事长为林希、郑玮，经理、董事为李剑峰。据公开资料显示，其中，郑玮此前曾担任厦门万科中部事业部副总经理，李剑峰曾担任万科地产福州公司第一事业部总经理。现如今，具备“万科系”背景的郑玮跟李剑峰均已身居国贸地产要职地位。

除了集团董事长和总经理外，在国贸地产的其他分支公司中，也有万科背景的经理人担任要职。如此前在万科地产厦门公司担任东部事业部总经理职位的纪四化，2020年加盟国贸地产，现为厦门国贸房地产公司副总经理，分管工程、运营等板块；再如此前在万科地产福州公司担任漳州事业部总经理的傅良取，2020年加盟国贸地产，现为国贸地产南京公司副总经理。

针对今年以来的净利润变化原因及可售货值变化等情况，《每日经济新闻》记者于10月17日向国贸地产方面发去采访函，不过截至发稿，尚未获得对方回复。