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恒大物业把恒大系公司告了

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11月28日,恒大物业(HK06666,股价0.445港元,市值48.11亿港元)发布公告称,有关本集团约人民币134亿元(下同)存款质押被相关银行强制执行一事,全资附属公司金碧物业对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团(责任方)就约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜,已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

恒大物业方面要求责任方偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元,集团已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

“134亿存款质押”事件影响重大、牵连甚广,也是导致此前恒大系长时间停牌的重要因素之一。

今年8月,恒大物业在复牌后表示,暂未与恒大集团达成偿还方案,对“134亿应收款项”全额拨备。

质押目的意在专项融资

恒大物业在审核2021年度财务报告过程中,发现恒大物业有约134亿元存款,向第三方提供的质押保证金,已被相关银行强制执行。

根据此前“134亿存款质押”事件独立调查结果,2020年12月28日至2021年8月02日期间,恒大物业的6家附属公司(分别是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康)通过8家中国境内商业银行,为多家第三方公司(作为被担保方)融资提供该质押,相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司(扣除费用后)划转至中国恒大。

该质押的目的,是继续利用专项融资业务,为集团其他营运及财务需要获得资金,包括支付在2021年不同时间点到期的负债及/或应付款。

总体而言,自2021年9月至12月期间,因质押担保期限届满,触发质权实现条件,被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。

质押分为三组,第一组存单质押担保20亿元,第二组存单质押担保27亿元,第三组存单质押担保87亿元。


以第二组存单质押担保27亿元为例,2021年6月,金碧恒盈及恒大恒康(恒大物业的两家附属公司)通过在银行的定期存款,向6家第三方公司提供合计金额为27亿元的存单质押担保,使该等第三方公司取得27亿元的银行票据。在2021年6月的同一时期,上述6家第三方公司中的一家,向恒大提供27亿元,该资金随后被用于向金碧物业作出同等金额的付款。金碧恒盈及恒大恒康提供的27亿元存单质押担保于2021年9月被银行强制执行。

而质押的背景和原因是,2020年12月中至下旬,基于恒大的资金需求,集团提出开展一个专项融资业务,具体方案为利用附属公司对外做质押,为第三方向银行申请融资提供担保,第三方融资所获取资金投入到本集团,以支付在2021年2月的负债及/或应付款。

恒大董事会主席许家印在上述质押事件中的角色模糊,今年8月25日,恒大关于复牌指引的公告首次披露了许家印在其中的参与程度。概括来说,质押事件中有一位涉案人员指称许家印参与了质押安排,但许家印自称没有审阅与质押事件相关的文件,有其签署的内部审批文件也没有明确指明与恒大物业有关。

许家印表示,他的签署只是属于一个流程。在恒大的业务运作上,签字的领导需要高度负责各相关项目及事项。因此,就该质押担保安排来说,相关文件报批到许家印时,他看了当中负责公司财务和资金领导的签字,相信相关领导会对有关公司财务和资金的事情负责及把关。

“许家印否认对该质押担保安排有了解,且没有任何其他在独立调查受访者明确指称,许家印在获恒大物业告知134亿元的质押被银行执行之前,已经知悉该安排。虽然另一位涉案人士指称许家印参与该质押担保安排,但此推断在独立调查中没有得到其他受访者的证实,也没有得到文件的左证。”

曾对134亿应收款全额拨备

今年8月,恒大物业公告表示,自知悉该买押担保后,立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施,并接受独立调查委员会建议,积极落实各项救济措施,持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

“关于恒大集团偿还恒大物业134亿元的具体方案以及对该款项可回收性的评估,以确定是否需计提拨备或注销这一事项。恒大物业管理层与上会栢诚确认,公司暂未与恒大集团达成偿还方案,管理层评估了款项的可收回性,对134亿元应收款项进行全额拨备。”

恒大物业发布的2023年中期报告显示,上半年实现收入61.45亿元,较2022年同期的57.88亿元增长6.2%,其中来自非关联方的收入占比约98.9%;净利润7.90亿元,净利率约为12.9%。

报告期内恒大物业合约管理面积约8.12亿平方米,在管面积约5.09亿平方米,上半年新增合约面积1514万平方米中,其中93.3%来自第三方。

而从应收账款来看,报告期内大物业的贸易应收款为32.44亿元,较2022年12月31日的27.39亿元增长18.44%;此外,除应收贸易账款外的其他应收款项,则由2022年12月31日约4.6亿元增加至报告期内的约5.44亿元。

对此,恒大物业也在中报解释,公司应收账款的增加主要由于集团收入总额的增长及业务拓展,按金、代业主垫付款项等余额增加所致。

恒大物业在本次公告中表示,将继续尽全力对相关存款质押进行追讨,并将适时就上述诉讼的任何重大进展或本公司将采取的任何其他行动刊发进一步公告。

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