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买房不到一年,每平米突然降价超4000元!

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“我们是较早批次的业主,多数人买房单价在2万元/平方米左右,高一点的可能达到了2.2万元/平方米,但11月24日开始,项目突然大幅降价,大概是1.3万-1.6万元/平方米。”

近日,武汉多位伟星光谷星悦广场的业主向《每日经济新闻》记者爆料称,项目近期突然大幅降价,不少业主开始维权。

据房天下数据,伟星光谷星悦广场位于武汉东湖高新区(中国光谷),2022年12月3日首开推出3号楼,2023年4月2日加推2号楼,2023年8月19日再次加推3号楼,此前销售均价约2万元/平方米。

有业主告诉记者,11月27日晚,不少业主去项目现场要说法,但事情并未得到妥善解决。

11月28日下午,《每日经济新闻》记者致电“武汉伟星置业”官微所留电话,对方回应称,“这个事情我们暂时无法对外回复,正在跟(原业主)协商解决,预计有实质性进展后才会对外回复。”

11月29日上午,每经记者电话咨询武汉东湖高新区房管局,询问是否接到相关投诉及处理情况,接听电话的工作人员回复称,已经接到相关业主投诉,已经反馈到市局,事件还在处理中。

11月29日下午,记者了解到,业主代表与开发商进行了第一次协商,开发商的答复是,“原购房业主可赔偿7.5折车位优惠券,有效期为3个月”。不过部分业主对这一解决方案并不十分认可,认为“这等于在促销车位”。

买房不到一年,每平米降价超4000元

“开发商是上周开始大幅降价的,目前老业主、房管局及各方领导都在与伟星进行协商,但是开发商并没有给出明确的解决方案。”业主吴悠向记者介绍。

据吴悠介绍,大部分业主购房单价约2万元/平方米,最高的甚至有2.2万元/平方米,但现在单价1.3万-1.6万元/平方米,以1套100平方米的房子来算,不到一年,还没开始交房,就至少损失了40万元。

甚至有业主直言,“一夜之间损失超过50万元。”

武汉房天下数据显示,光谷星悦广场在售房源户型在100-126平方米不等,项目预计2024年11月30日精装交付。

据房武通小程序,光谷星悦广场总户数为552套,备案均价21805元/平方米,目前已经累计网签292套,还剩260套可售,近30日的网签套数为77套。

从网签数据来看,该项目开盘1年多去化率约5.3成,但最近3天(11月26日-28日)网签达67套。

从业主拍摄的近期成交的商品房合同来看,目前已有房源成交单价为13457元/平方米。

每经记者注意到,其实今年8月,武汉市场就传出光谷星悦广场将要大幅降价的消息,不过当时该项目对此说法予以否认。

对于此次为何突然降价,有业主认为,可能是因为与对面某新开楼盘存在竞争,想在对方开盘前抓紧去化。

多地均现项目大幅降价

今年10月,武汉就曾出现过因大幅降价而引发老业主维权的事情,有项目不得不自行歇业一周并致歉。

类似案例在其他城市也出现过。

今年6月,有大连购房者在领导留言板反映称,自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米左右,2021年搞了一波促销降价到13000元/平方米,最近降至不到10000元/平方米。“楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售,扰乱了市场秩序。”

大连市住建局则回复称,商品房价格属于市场调节价,由经营者自主定价,是通过市场竞争形成的价格。经核实了解,受经济和房地产市场形势影响,该项目销售困难,企业资金压力很大,为确保工程建设,缓解项目资金压力,才下调价格促进房屋销售。

现阶段,大幅降价引发老业主不满已较为常见,多地均出现过类似案例。有的城市直接出手管控,也有的交给市场调节。而从房企层面来看,选择大幅降价的理由也不一样,有的是因为自身出险,想要快速回笼资金;也有的是只剩部分尾盘,想要加速处理等。

谈及房企降价销售,11月28日下午,同策研究院研究总监宋红卫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“楼盘降价要从两个维度去考量,业主角度的资产升值保值和政府角度的稳定市场。”

在宋红卫看来,房企降价整体来说是一个多方博弈的结果。

一方面,当前市场形势对部分城市的开发商来说较为严峻,而降价是比较直白且有效的加快去化手段;

另一方面,如果项目大幅降价,不仅容易引发老业主的大幅反弹,也容易扰乱市场,形成“恶性竞争”,所以在降价过程中加入相关部门的监管是比较合理的,不能说开发商想怎么降就怎么降。

而在易居研究院研究总监严跃进看来,类似现象确实需要更系统的政策。企业降价的出发点就是为了促进销售和去库存,如果不降价,确实难以找到更好的营销方式。但是价格降得明显,老业主会觉得买贵了,容易出现各类新纠纷。

“建议各地接下来适当对价格调整做一些公示或论证,防范预期不稳,或者价格大跌的预期。同时适当做一些金融或购房方面的支持,进而让类似定价工作更加符合市场规律和群众呼声。”严跃进说。

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