网易首页 > 网易房产 > 正文

中信泰富地产:高调重回住宅开发轨道,近三年权益拿地金额逾233亿元

0
分享至

蛰伏多年的中信泰富地产,重回房地产市场。

上海市杨浦区规划和自然资源局日前公布,中信股份(HK00627,股价7.24港元,市值2106亿港元)间接全资附属公司扬州锦泰与杨浦区国资委全资控股的上海滨贸联合体,被确定为杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块的公开遴选阶段的实施主体。

该地块为历史风貌建筑,体量大,尤其是住宅部分隔壁的房地联动价达21万元/平方米。

消息一出,迅速引发市场关注。近些年,中信股份已逐渐淡出上海房地产市场,其开发的除了陆家嘴九庐等少数住宅项目外,其他更多的是上海核心地段商办项目。

事实上,房地产业务在中信集团内部举足轻重,甚至成立之初就“衔玉而生”。作为国内房地产业的老牌企业,中信集团早在1979年创办初期就有房地产部,新中国第一家房企、工商注册编号为001号便是中信房地产公司。

如今,中信股份主要的地产开发平台是中信泰富(中国)投资有限公司(以下简称中信泰富地产)。一位接近中信泰富地产的人士向《每日经济新闻》记者表示,公司没有进一步消息可对外透露,唯有抓紧推进杨浦地块的各项建设工作。


隔壁住宅卖21万/平

11月底的一个工作日下午,中信股份领导行色匆匆来到黄浦江边世博大道的中信泰富办公楼下,一行人没有过多停留,就直奔办公室开会。

一个多星期前,上海杨浦区政府官网公布,杨浦区平凉社区四宗地块最终确认中信泰富地产为开发主体。

四宗地块均为杨浦区历史风貌保护地块,用地面积共计约8.65万平方米,计容面积总计约18.1万平方米,其中住宅约11.3万平方米、商业办公用房约6.8万平方米。

地块所在的杨浦滨江八埭头板块是上海商业、文化、工业历史发展的源头之一。去年6月,老牌港资房企瑞安房地产在平凉社区携手上海杨树浦置业拿下一宗地块,最终公示的房地联动价达到21万元/平方米,为目前杨浦第一、上海第二高的房价纪录。该处地块与中信此次摘得的项目仅一街之隔,且用地面积只有中信项目的1/5。

“该处项目的发展潜力大,投资安全边界较高,经济测算回报合理,”中信股份方面表示,通过与杨浦国资组建合资公司发展平凉社区项目,能够延续发展公司在上海豪宅、高端商业、甲办市场的名气与口碑。

每经记者在采访中了解到,该项目不仅位于区域内的核心地段,且与中信在上海的布局也颇为呼应。目前地块已完成搬迁,除了少数保留建筑,其他地方暂作停车场使用。

项目邻近黄浦江北岸,与早年开发完成的陆家嘴滨江金融城隔江而立。陆家嘴滨江金融城是中信泰富和中国船舶工业集团于2005年联合开发的,其中的住宅部分名为九庐,开盘曾超过13万元/平方米,目前小区二手房均价超过22万元/平方米。

据中信股份介绍,上述平凉社区项目的土地遴选成交价为底价约114.4亿元。根据公告,合资公司将由中信泰富占股87%,承担的项目资金约108.01亿元,杨浦国资方面占股13%。合资公司的董事会将分别由5名董事组成,其中4名董事(含董事长)由中信方面委任,1名董事(为副董事长)由杨浦国资方面委任。土地出让价款及开发建设资金的实际需求按持股比例同步实缴出资,并按实缴出资比例分享利润、承担风险及亏损。

结合项目的土地使用权代价及契税、所在地区的现行物业市况、发展潜力,合资公司的总资本承担预计为124.15亿元,中信方面承担的108.01亿元将由内部资源拨付,未来则将通过担保贷款或者金融机构进行增资。

回归住宅开发轨道

7年前,中信集团大象转身,将住宅地产资产等以310亿元转让给中海地产,公司投向城市开发运营和商业地产业务,持续深耕上海等核心城市核心地段的项目。

而近3年的数据显示,中信集团正陆续回到住宅开发轨道。据中指研究院统计,2020年至今,中信泰富地产在国内公开土地市场拿下17宗地块,涉及城市包括上海、广州、南京、济南和扬州等,总建设用地面积97.2万平方米,总权益拿地金额达到233.578亿元。

中信集团旗下另一地产平台中信城开也拿下8宗地块,总建设用地面积37.44万平方米,总权益拿地金额约55.466亿元。

超百亿金额摘得上海杨浦区平凉社区项目之前,2022年10月,中信泰富地产曾联合中船集团以总价187.6亿元竞得广船二期、三期地块,总计以近270亿元获得广船地块整体开发权,广船地块总土地金额刷新广州土地出让价最高纪录。

每经记者梳理近年财报注意到,2022年,中信泰富地产相继在广州、苏州和济南获取3个新项目。截至2022年底,以地上规划计容建筑面积计算,公司在国内的土地储备面积约634万平方米,其中权益面积约475万平方米,创下公司历史新高。

中信泰富地产是中信股份旗下新型城镇化板块的6家重要子公司之一,总部位于上海,主要专注于开发城市综合体、商业地产和住宅地产业务,项目分布在长三角地区、粤港澳大湾区、长江中游经济带和环渤海经济圈等主要城市,包括上海崇明海和院及信泰中心、武汉中信泰富滨江金融城及光谷创新天地、扬州锦辰及锦棠、苏州信泰中心等等。

其他5家子公司比如中信建设为工程建设综合业务、中信城开为城市更新改造及运营业务。2022年,新型城镇化板块的业务资产合计3713亿港元,是五个业务板块中除了综合金融服务的第二大业务板块;对外收入570.6亿港元,板块收入占比最低;归属于普通股东净利润20.95亿元,同比减少73%。

今年上半年,新型城镇化板块实现对外收入160.77亿元,同比减少10%;归属于普通股东净利润30.42亿元,同比增加2.3%。无锡玖著、广州滨江上都等新住宅项目销售良好,但是因项目结算基数较高,及报告期内分享中海地产权益净利润减少,营业收入同比下降23%至23.60亿元,净利润同比下降27%至19.75亿元。

从房地联动价和项目体量来看,杨浦平凉社区地块无疑将是中信泰富地产未来业绩的重要增长引擎,但如今房地产市场已非7年之前的形势。项目产品能否赢得市场并实现资金回笼,是公司接下来将面对的考验。

相关推荐
热点推荐
中方兵力连夜驰援黄岩岛,卫星拍下震撼一幕,天罗地网已经布下

中方兵力连夜驰援黄岩岛,卫星拍下震撼一幕,天罗地网已经布下

懂体育的小吖头
2024-05-17 14:12:45
45岁失足妇女爆料:我接待过得很多“顾客”,年龄比我儿子还小?

45岁失足妇女爆料:我接待过得很多“顾客”,年龄比我儿子还小?

闹闹爱娱乐吖
2024-05-16 19:12:12
李光耀孙子:新加坡已经不再需要李家的第三任了,李显龙宣布卸任

李光耀孙子:新加坡已经不再需要李家的第三任了,李显龙宣布卸任

大佬日志
2024-05-05 07:00:09
任意球直接破门!罗伊斯主场谢幕战进球!

任意球直接破门!罗伊斯主场谢幕战进球!

直播吧
2024-05-18 22:11:26
如果你坚信普通人能打NBA,看完这5张照片 你就不会这样想了

如果你坚信普通人能打NBA,看完这5张照片 你就不会这样想了

老邓侃球
2024-04-01 11:08:55
3年只打35场!比西蒙斯还脆!NBA玻璃人宣布复出

3年只打35场!比西蒙斯还脆!NBA玻璃人宣布复出

篮球教学论坛
2024-05-18 15:22:03
分手了吗?王树国在南开大学作报告,只提西交大原校长,未提福耀

分手了吗?王树国在南开大学作报告,只提西交大原校长,未提福耀

东东趣谈
2024-05-18 10:10:56
涉嫌严重违纪违法!泉州一公安干部被查

涉嫌严重违纪违法!泉州一公安干部被查

鲁中晨报
2024-05-18 18:19:05
缅北在昆明的谈判又失败了,敏昂莱要求太高,目中无人

缅北在昆明的谈判又失败了,敏昂莱要求太高,目中无人

铁山学者
2024-05-18 17:13:02
连云港“鬼秤”后续!女商贩被清退后身份曝光,涉事管理员遭辞退

连云港“鬼秤”后续!女商贩被清退后身份曝光,涉事管理员遭辞退

洛洛女巫
2024-05-17 15:54:49
黄循财称不允许被“台独”利用,话音刚落,新加坡祝贺团前往台湾

黄循财称不允许被“台独”利用,话音刚落,新加坡祝贺团前往台湾

王晋博士
2024-05-18 17:39:28
一冠难求,德约科维奇慌了?低姿态参加ATP250赛,先破冠军荒再说

一冠难求,德约科维奇慌了?低姿态参加ATP250赛,先破冠军荒再说

体育妞世界
2024-05-18 07:15:31
《庆余年2》开播大爆动了谁的奶酪?豆瓣差评如潮,却都一针见血

《庆余年2》开播大爆动了谁的奶酪?豆瓣差评如潮,却都一针见血

娱乐故事
2024-05-16 22:52:00
兰州楼市全军覆灭,兰州待售二手房从23000套增加到了36000多套

兰州楼市全军覆灭,兰州待售二手房从23000套增加到了36000多套

有事问彭叔
2024-05-17 17:14:35
Angelababy带儿子做公益,紧盯小海绵太有爱,打扮时髦却不合群!

Angelababy带儿子做公益,紧盯小海绵太有爱,打扮时髦却不合群!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-18 22:51:03
一季度广州各区财政收入:黄埔区高居第1,天河区第7,荔湾区第10

一季度广州各区财政收入:黄埔区高居第1,天河区第7,荔湾区第10

城市经略
2024-05-18 11:52:26
经湖北高速三支队官方确认,那辆拦截私家车的车辆是地方公务用车

经湖北高速三支队官方确认,那辆拦截私家车的车辆是地方公务用车

大宗看萌宠
2024-05-18 15:02:01
明明是同一人,演完《狂飙》又演《庆余年2》,差点认不出

明明是同一人,演完《狂飙》又演《庆余年2》,差点认不出

娱影综说
2024-05-18 20:20:05
最终还是居民部门扛下了所有

最终还是居民部门扛下了所有

小豆豆赛事
2024-05-18 00:04:19
房地产股票接连暴涨,以旧换新如火如荼,专家:激活市场,核心还是依靠市场力量

房地产股票接连暴涨,以旧换新如火如荼,专家:激活市场,核心还是依靠市场力量

华夏时报
2024-05-17 22:27:04
2024-05-18 23:50:44

头条要闻

雷军直播开车遭遇恶意别车 直呼"真的想举报他"

头条要闻

雷军直播开车遭遇恶意别车 直呼"真的想举报他"

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

艺术
数码
房产
公开课
军事航空

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

数码要闻

vivo Pad3配置曝光:12.1英寸2.8K屏幕+骁龙8s Gen3处理器

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

美称建立加沙临时码头 加沙民众强烈反对

无障碍浏览 进入关怀版