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复工半年再停工,房产被拍卖,现场荒草丛生,这个保交付项目究竟发生了什么?

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“复活”仅半年,佛山里水柏誉苑项目(原蓝光未来城)又陷入了停工状态,又被摆上了阿里法拍。

此前,项目在经历了长时间停工、法拍、撤回拍卖后,于去年12月启动了复工复产暨保交付仪式,还引入了共建方蓝绿双城。

11月27日,《每日经济新闻》记者实地走访看到,项目施工现场已显露停工多时的迹象,工地大门紧闭,空无一人,楼栋绿网和脚手架都已被拆除,印有“蓝绿双城”的围挡尚未拆除。

接近蓝绿双城方面人士回应每经记者表示,现在主要看股东方和债权方的推进方向和意见,仍然希望可以用专业能力帮到项目。


复工半年又停工,现场杂草丛生

柏誉苑位于佛山南海区里水镇官和北路,接壤广州白云区和花都区,主打广州客,项目一侧被工业区、五金店等老旧商铺包围,另一侧靠近湿地公园。

根据公示,柏誉苑项目总占地面积约11.3万平方米,容积率2.5,规划总建筑面积约28万平方米,含商住用地和教育用地,将规划16栋住宅楼宇,配建1所18班幼儿园和1所30班小学。同时,项目要自建约6000平方米风情商业街。

记者走访时看到,售楼处门口杂草丛生,工地的杂草都已经窜到围挡最上面,外部设施都已显露陈旧。工地内部堆积的钢材普遍已经生锈,空无一人,一栋楼上的“复工起航,保质保量,使命必达”红色横幅已经褪色。


项目已有6栋楼封顶,靠近售楼处的楼栋外立面已装修至约四五层,其余楼栋外立面都还是水泥。售楼处内仅有一名工作人员值守。

每经记者以购房者身份了解到,项目已经停工半年,还不知道何时能复工。

售楼处内部除了前台和项目沙盘外,其他设施基本已被清走。项目园林展示区同样无人看管,门禁也失效敞开。

记者了解到,柏誉苑在被蓝绿双城接手后,将推广名从原来的蓝光未来城改为春江云境,项目已找不到蓝光的踪迹。只有在售楼处外面的公交站台上,印有“蓝光未来城”的站牌还未修改。

2020年4月,蓝光通过项目公司佛山市均钰房地产开发有限公司(以下简称佛山均钰)以总价22.17亿元拿下佛山里水镇11万平方米地块,折合楼面价11775元/平方米。当时,出让文件还要地块所在项目1年内动工,4年内竣工。

2021年1月,柏誉苑首次开盘,主力户型为97平方米三房、118平方米四房,销售均价约17000元/平方米。在蓝光陷入债务危机后,项目同年9月开始停工。

此后不久,蓝光方面退出佛山均钰,目前佛山均钰由杭州工商信托股份有限公司全资持股。

已卖掉的86套房怎么办?

去年11月,柏誉苑整体被挂上阿里法拍进行拍卖,但还未开始竞价就已撤回,撤回原因是“双方正在和解”。

次月,项目举行复工复产暨保交付启动仪式。

彼时,蓝绿双城表示,公司前期深入调研与评估,最终以融资共建的形式参与项目合作,推动项目顺利重启复工。

近两年,蓝绿双城接手了多家出险房企的项目负责代建与操盘。在蓝绿双城体系内,此类项目统称为“变量项目”,主要以“共建”模式纾困变量项目。在其看来,与过往的代建模式不同,“共建”强调风险共担和成果共享。

接近蓝绿双城方面人士向《每日经济新闻》记者表示,对于柏誉苑项目,在专业方面,蓝绿双城团队进驻后对项目所在的市场、货值、客群重新做了系统梳理、客观评判和策略建议,并在产品定位优化、设计方案优化、成本结构优化等的基础上,推动复工复产,多轮提报项目全景开发计划。

项目复工后,今年4月还获批了新的商品房销售许可证,批准预售约300套房屋。

但如今,柏誉苑再度整体被摆上阿里法拍,拍卖原因与去年一致,都依据同一个执行案件。

广东省佛山市南海区人民法院公告显示,在立案执行申请执行人重庆长江金融保理有限公司与被执行人佛山均钰以及蓝光系相关公司票据追索权纠纷一案过程中,本院拟依法变现处理属被执行人佛山均钰所有的位于广东省佛山市南海区里水镇官和路地段的不动产权及其在建工程。

值得注意的是,该项目此前已经预售了86套房屋。

拍卖公告显示,买受人须承继86户已预售房屋买卖合同,根据购房人意愿继续履行保交楼保交付义务或退款责任。买受人在领取确权文书前,应向法院出具书面保证书保证按期履行保交楼保交付义务。

该项目起拍价8.8亿元,评估价约12.6亿元,将在12月18日开拍。

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