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苏州新房销售降价幅度不受限制?

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“目前,苏州市商品房实行一房一价,申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售;低于备案价销售的,低于备案价的幅度,暂无相关限制。”

近日,坊间流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片,信息回复的承办单位为相城区住建局。

12月7日,《每日经济新闻》记者以购房者身份向苏州市高新区住建局反映,一位工作人员表示,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂,项目出现烂尾的风险。

苏州市是否不允许楼盘低于8.5折促销?该名工作人员表示,目前没有这种要求。

不限制楼盘降价

苏州市相城区的回复出现在苏州市12345阳光便民网站上,登录该网站搜索“降价”一词,还能显示数条楼盘投诉帖。

有网友反映称,今年8月,在高新区保利时光印象雅苑买到了顶楼中间户,当时说是价格最低。结果,10月30日卖出的同楼层同户型,边户还比中间户便宜6万元,送的礼品也较为丰富。

另有网友称,常熟市(江苏县级市,苏州代管)爱情溪岸项目开盘售价14000元/平方米,今年9月底交房后,开发商即以工抵房的名义低价出售,按照初始6.2折出售,均价低至7000余元/平方米。

常熟市住建局对此回应表示,与开发企业核实了相关情况,开发企业的项目资金紧张,为了回笼资金支付工程款等费用,实行促销。商品房销售价格实行一房一价,成交价格由双方协商确定,价格上下波动属于市场正常现象。

相城区保利云上流光项目此前以8折价格销售,之后直接降到了7.5折,总价一降再降。对此,相城区相关部门回应表示,单纯的打折促销行为不违反规定。

“理论上,苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限,只是今年上半年昆山有两个楼盘接近备案价的7折促销被叫停了,属于个别现象,主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销,不是近期的新变化,各家楼盘降价幅度由企业自己决定,没有明文规定。”某大型国资房企苏州公司营销负责人向《每日经济新闻》记者表示。

该负责人还透露,楼盘销售降价幅度不受硬性干预,短期内对开发商回笼资金有一定好处。长期来看,还是要解决市场需求的根本问题。接近年底,苏州很多房地产公司已经不把利润放在第一指标,而是将销售回款作为首要要求,增加现金流才能运转下去。

“不只在苏州,无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备案价格的8.5折,但现在7.5折也能网签,不过需要提交材料排队处理。”该负责人称。

“不允许企业降价不合适”

去年,“限跌令”是不少三四线城市的重要楼市调控措施之一。但一年市场盘整过后,调控措施已因势而变。

前述苏州市住建系统人士向每经记者表示,现阶段,应该区分开发商的降价行为,是借助年底销售节点组织的阶段性活动,还是常态化降价行为。

“目前的市场形势下,不允许企业降价不合适,我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为,房地产市场调控一般而言主要是防止房价过快上涨,限制最高价格。对于限制降价的措施,多数城市不会出台。

苏州对于新盘降价行为的态度变化,主要是基于市场供需关系发生变化,商品房阶段性库存较大,企业销售迟缓,资金链趋于紧张。

崔光灿同时提到,开发商的降价节奏也应该有所控制,因为价格变动实际上会造成已购房业主的利益受损。其建议,对于已购房业主,开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴。

据克而瑞统计,今年1-11月,苏州大市商品住宅的供应面积为728.96万平方米,同比减少14.7%;成交面积为894.2万平方米,同比减少31.2%。11月单月,苏州大市商品住宅的供应面积为74.8万平方米,环比增加26.1%;成交面积为71.04万平方米,环比增加2.18%。

11月23日,路劲地产在苏州工业园区月亮湾板块的路劲君和居开盘推售123套房源,结果参与摇号选房量为255组,中签率48%。

该项目位于苏州楼市顶流的工业园区核心板块,上半年土拍溢价率15%,创下楼面价之最。但最终入市销售并不火热,开盘当天未能售完。

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