东莞阶段性取消首套房贷利率下限，多家银行已下调至3.8%

“东莞还房贷的成本又降了，多数银行的利率降到了3.8%，算得上今年东莞楼市第一个礼物了。”房产中介曹鹏（化名）在社交媒体向客户群发消息告知客户。

1月2日，据“东莞发布”，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

此前，东莞大部分银行首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）-20BP，即4.1%。此次调整后并未提及“首套房贷利率下限”的说法。

1月2日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询工行、建行等多家主流银行首套房贷利率情况后获悉，目前东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行，突破“4”字头。其中，工行、建行的个贷经理回复称，“目前首套房贷利率最低可以做到3.8%，相比之前下调了20个基点。”

在业内看来，东莞取消首套房贷利率下限，表明当地房地产政策还在进一步宽松，首套房贷利率下调后，当地购房者的月供和总体贷款利率都将节省不少。

中指研究院数据显示，2023年12月东莞商品住宅成交1692套，20.48万平方米，成交面积比11月增长9.99%，但同比仍下跌30.36%。目前东莞住宅成交主要以改善型住宅为主，刚需户型表现平平。许多刚需对市场信心不足，仍然处于观望状态。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，本次新政出台对首置刚需较为友好，对于持币观望的刚需购房者来说，价格降到承受范围内，便会出手。众所周知，东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者一直是东莞楼市活跃的重要因素，此次政策也将吸引部分深圳刚需来莞购房，有望在短期内带动一波成交的上涨。

以东莞厚街康乐南路的朗豪公馆为例，项目销售均价为2.1万元/平方米，96平方米的三居室总价为280万元，按照二成首付计算，首付为56万元。若按此前4.1%利率、30年等额本息计算，月供为10823.64元。若房贷利率降到3.8%，其余条件不变，月供为10437.44元，相当于每月节省了约386元。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，此次东莞取消房贷利率下限，说明房贷政策依然在用足用好方面发力。这也说明房贷利率工作可放松的空间依然存在，各地依然要在此类领域发力，积极发挥好政策效应。

中原地产研究院执行院长车德锐分析称，首套房利率下调后对首置刚需非常友好，现在正是买房窗口期。但这个政策可能是阶段性的，市场稳定后可能会恢复原利率。

随着东莞各项楼市支持政策的逐步放松，市场也开始温和回暖。中原地产研究院数据显示，2023年东莞一二手住宅成交规模为49427套，同比上涨11%。该规模与2017—2021年的成交水平相比有明显差距，但相比2022年有所回暖。

此外，东莞二手房成交情况要好于新房市场，二手过户量创近四年新高，同比上涨39%，主要由于二手放盘量激增，许多业主急于套现，议价空间大，价格优势明显，以及现房优势，分流较多一手住宅客户。