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超20万/平豪宅遭疯抢,深圳楼市又行了?

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深圳楼市又火了吗?

1月3日,京东拍卖上成交的一套深圳南山区法拍房引发市场高度关注。该标的物网络拍卖成交价格为6111万元,建筑面积258.7平方米,成交单价折合约23万元/平方米。

23万/平豪宅法拍房为何遭疯抢?

据成交确认书,皮XX通过竞买号218228878在深圳市南山区人民法院于京东网开展的“广东省深圳市南山区蛇口街道鸿威海怡湾畔花园TB-103”司法拍卖项目公开竞价中,以最高应价胜出。

该标的物网络拍卖成交价格为6111万元,建筑面积为258.7平方米,成交单价折合约23万元/平方米。

《每日经济新闻》记者查询某大型中介网站获悉,鸿威海怡湾畔花园位于深圳市南山区岸湾六街120号,交易权属为商品房,房屋总数638户,建成年代2010-2013年,物业公司为深圳市鸿威物业管理有限公司,开发商为深圳市鸿威房地产开发有限公司。

目前该小区政府参考价为11.86万元/平方米,有14套房源正在出售,挂牌总价参考价在1056万-1969万元,近90天内成交房源2套,近30天带看139次。

在深圳湾从业的中介韩经理告诉记者,目前该小区成交均价在14万-16万元/平方米。

而多名中介人士告诉记者,这套房源之所以被疯抢,是因为该房源属于联排别墅,在深圳湾极具稀缺性。此前成交价在1个亿左右,上半年成交一套约1.15亿元,这次参与的竞拍者,大部分都被低起拍价吸引,2988万元极具性价比。

记者在采访中获悉,该套房源是由于借贷产生经济纠纷,最终被处置。

有接近此次拍卖的成交人士告诉记者,虽然该房源产证面积只有200多平方米,但实际使用面积约800平方米,上下共有六层,房子户型也极佳,屋内装有电梯,配备前后花园和车库及独立车位等。

“有市场成交价对比,并且通过前期调查了解到,这套房处于精装修空置配合交付状态,所以参拍人心态普遍比较大胆,以二手房交易心态去竞这套房。”该名人士表示。

不过,记者在采访中获悉,这一年来,该小区房源通过法拍渠道的成交与正常二手房交易途径的成交,价格波动并不太大。

在阿里拍卖平台,上一次该小区成交竞拍还是2023年2月,彼时深圳市场处在短暂小阳春,那场拍卖共有14795次围观,260人设置提醒,最终有6人报名,经过长达6小时、超百轮激烈竞拍,最终被拍出。

记者查询网络竞价成功确认书获悉,彼时鸿威海怡湾畔花园E-1002A、1002B房的网络拍卖成交价格2447万元。

据竞买公告,1002A房源的建筑面积为79.03平方米,1002B房源建筑面积为85.8平方米,房屋性质为商品房,用途为住宅,成交折合单价为15万元/平方米。

豪宅市场不缺购买力

有多年法拍房工作经历、从事司法辅拍的曾小路告诉记者,从近期法拍房激烈竞价看,深圳豪宅不是没有市场,缺的并不是购买力。目前缺的是豪宅的性价比和合理估值,随着市场稳定和价值回归,持币待购的购房者决策会很快。

“深圳高端房产消费人群并没有消失。从近几个月2000万元以上房源成交情况来看,只要起拍价性价比高,无一例外抢得火热。”

这种高总价房源的火热同样出现在新房市场。

在深圳2023年新房成交处于低谷的背景下,仍然出现了4个“日光盘”,分别是信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府,多为大面积、高总价且房源供应量不大的项目。

以去年12月底日光的前海时代尊府为例,都是大户型,面积范围189-249平方米,备案均价约9.9万元/平方米,单价区间约8.4万-11.4万元/平方米,总价区间1588万-2838万元/套。

中指法拍数据库监测显示,2023年1-11月,深圳法拍市场挂牌各物业类型法拍房源3922套1,成交1592套,成交率40.59%,较上一年减少约1.58个百分点。1-11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中,1000万元以上成交374套,约占整体的1/4。从价格分布上看,深圳出让的法拍房中,1000万元以上房源相较于其他城市占有较大比例。

中指研究院高级分析师张晓飞分析认为,在深圳法拍市场,中高价格段法拍房源需求有较大市场空间,其举例到,按照经验将深圳成交房源分为300万元以下、300万-500万元、500万-1000万元、1000万元以上4个价格段。各价格段中,500万-1000万元法拍住宅房源成交330套,1000万元以上法拍住宅房源成交344套。

张晓飞表示,深圳法拍房市场成交整体较活跃,成交率40.59%,成交变现折扣率87.69%,法拍市场热度处在较好区间,并且法拍房价相较于二手房优势相对明显,未来仍有进一步增长趋势。但整体而言,深圳法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的约1%,并且目前法拍房市场相对平稳,未来法拍房市场如何变化仍需观察。

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