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央国企“包场”!

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1月4日,2024年北京第一场土拍落槌,共成交4宗地块,均被央国企竞得,总成交金额约122亿元。

其中,丰台区大瓦窑两宗地块各有6家开发商报名,均触顶地价上限,最终经过摇号,由京能和中建信和分别纳入囊中,两宗地块未来商品房销售指导价为8.3万元/平方米。

在本次土拍中,丰台区大瓦窑L42、L44地块共有8家房企参拍,分别是中建壹品、中建信和、京能、天恒、华润、保利、城建、兴创。地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河,网签均价约8万元/平方米。而本次土拍的未来销售指导价为8.3万元/平方米。

2024年1月4日北京土拍成交情况 来源:中指研究院

中指研究院土地市场研究负责人张凯对此表示,时隔三年半销售指导价仅有小幅增长,体现了北京在“稳地价、稳房价、稳预期”方面的工作成绩。

当日成交的丰台区羊坊041地块位于南五环内,紧邻在售的招商臻园,该地块最终被中建壹品以底价22.3亿元斩获。

丰台是近期北京土地市场的供应大户。2023年12月26日,丰台大红门地块由华润置地以地价上限34.845亿元摇中,住宅楼面价约6.84万元/平方米,销售指导价9.5万元/平方米。该地块吸引了22家房企报名参与,包括华润置地、京能、越秀、中交、建发、港中旅等,最终有17家房企参与竞价。

张凯此前曾表示,丰台2023年在土拍市场中表现不俗,未拍先火的青塔、摇号的南苑、郭公庄百亿“双子星”及新宫等热点地块不断。

此外,房山拱辰地块位于市郊铁路副中心线良乡站东侧,北侧是中建·京西印玥,目前月均流速约30套(中指研究院数据),该地块最终由北京城建底价22.8亿元竞得。

另据中指研究院数据,北京2023年共计举行了27场土拍,成功出让61宗涉宅用地,总规划建面582.2万平方米,收获土地出让金1741.3亿元。而2022年,北京成交61宗宅地,成交金额1747.19亿元。

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