网易首页 > 网易房产 > 正文

再卖4座万达广场!万达持续重资产“瘦身”

0
分享至

万达集团重资产抛售还在继续。

日前,上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更,其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称万达商管)”变更为“苏州联商贰号商业管理有限公司(以下简称苏州联商贰号)”,公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。

不仅如此,包括广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达投资等均在近日发生股权与法人的变更,根据企查查,通过股权穿透后,接盘方均为中联前源不动产基金管理有限公司(以下简称中联基金)控制的企业。

“虽然这些项目被出售了,但后续仍由万达进行管理、服务,保留万达品牌。”1月3日,一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者,这也是近几年来万达进行轻资产化管理策略的正常工作进展。

图源:每日经济新闻资料图

连续出售4座万达广场

2023年12月27日,企查查显示,上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更,其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商贰号商业管理有限公司”,公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。

目前,苏州联商贰号100%持股上海金山万达广场。资料显示,苏州联商贰号的控股股东为苏州新联管理咨询有限公司,后者由中联基金100%持股。这也意味着,中联基金接盘了上海金山万达广场。

公开资料显示,上海金山万达广场投资有限公司成立于2013年4月2日,投资修建了上海金山万达广场。2015年7月17日,金山万达广场开业,总建筑面积约46万平方米,成为当时金山区最大的城市综合体,这是万达布局上海的第六座万达广场,也是彼时万达在全国的第116座万达广场。

每经记者注意到,近期中联基金已先后接手了4座万达广场。

就在2023年12月25日、26日,万达商管还分别退出湖州万达广场和太仓万达广场,同时新增苏州联商叁号商业管理有限公司(以下简称苏州联商叁号)、苏州联商伍号商业管理有限公司(以下简称苏州联商伍号)为两家公司的唯一股东;12月29日,广州萝岗万达广场有限公司也发生信息变更,新增股东苏州联商肆号商业管理有限公司(以下简称苏州联商肆号)。

据企查查,股权穿透后,苏州联商伍号、苏州联商肆号、苏州联商叁号、苏州联商贰号均为中联基金100%控股,其法定代表人均为牟舟。公开资料显示,牟舟是中联基金投资部副总裁。

据官网资料,中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务,有不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线。该公司基于团队在不动产金融领域的经验,前端搭建土地收储、招拍挂、开发建设孵化基金平台,培育持有型物业。

“这本身就是一个商业行为,关键是看价格,价格合适就出售了。”上述知情人士告诉每经记者,这也是万达向轻资产方向转型的正常工作进展,“后续这些项目今后还是由万达进行管理和品牌输出。”

去年多次出售旗下资产

事实上,为缓解流动性危机,2023年以来,万达集团就已多次出售旗下资产。

在上述4个万达广场出售期间,2023年12月26日,上海万达酒店投资有限公司由原本的万达商管100%控股变更为北京鹰朗商业管理有限公司100%控股。酒店所在公司原本的出资方式一栏,13.327亿元债权与5000万元货币也同步发生变更。

企查查显示,北京鹰朗商业管理有限公司成立于2023年12月8日,由新加坡金鹰集团100%控股。公开信息显示,新加坡金鹰集团是一家以可再生资源开发为基础的制造企业和清洁能源企业的综合性集团。

与出售给中联基金的4座万达广场情况类似。上述知情人士表示,瑞华酒店出售后仍由万达继续管理,且保留万达品牌。与此同时,有市场消息称,新加坡金鹰集团充分认可万达酒店管理公司,后期不排除将其自有的其他境内外酒店委托给万达来管理。

每经记者注意到,2023年,万达集团已出售给大家人寿的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场等多个项目,后续运营权仍由万达商管保留,不受股权变动影响。

“万达对这些项目享有长期运营管理权。”上述知情人士表示,万达此前一直在进行轻资产转型,今后也会对重资产部分逐步进行调整。

需要注意的是,对于万达集团而言,已出售的包括瑞华酒店、金山万达广场等项目多是重资产项目,正是万达近年来实行轻资产化管理策略过程中拟出售的资产之一。

据悉,从2015年开始,万达就开始采用轻资产的运营模式,向独立第三方持有的商业广场提供商业运营服务。2020年9月28日,万达商管宣布,从2021年开始,不再发展“重资产”,全面实施“轻资产”战略。

根据珠海万达商管招股书,在轻资产运营模式下,不需要投入大量的资金以取得商业广场的土地使用权及建筑物产权。其创新的租赁运营模式以及轻资产委托管理模式皆有助于企业以高效的方式拓展项目,进而持续扩大业务规模。一个典型例子就是,在2023年预计开业的超47座万达商业项目中,包括成都高新万达广场、扬州泰达万达广场、北京五棵松万达广场、合肥北京路万达广场、湖州长兴万达广场、天津汉沽万达广场等均为轻资产输出管理项目。

相关推荐
热点推荐
男人口述:离异少妇的胃口很大,能把男人吃得渣都不剩

男人口述:离异少妇的胃口很大,能把男人吃得渣都不剩

南山青松
2025-06-29 19:31:05
上海:对集成电路、大飞机、船舶海洋、信创产业等重点产业链实施联合体支持政策

上海:对集成电路、大飞机、船舶海洋、信创产业等重点产业链实施联合体支持政策

财联社
2025-07-01 14:19:14
印度军事专家推演:若是中印发生空战,印度空军或许就没机会升空

印度军事专家推演:若是中印发生空战,印度空军或许就没机会升空

夏目历史君
2025-06-30 20:40:58
错失3.5亿顶薪,因为詹姆斯被推上风口浪尖!也许你被湖人欺骗了

错失3.5亿顶薪,因为詹姆斯被推上风口浪尖!也许你被湖人欺骗了

老梁体育漫谈
2025-07-02 00:38:55
重返国乒?刘国梁发声,官宣决定,下一个大满贯球员或曝光

重返国乒?刘国梁发声,官宣决定,下一个大满贯球员或曝光

东球弟
2025-07-01 09:34:59
北京退休金明细表

北京退休金明细表

行走的知识库
2025-07-01 15:29:19
泰政客威胁攻入金边,洪森回应

泰政客威胁攻入金边,洪森回应

环球时报国际
2025-07-01 08:58:05
日韩拒绝出席后,德国反对把中国两个字,写进北约32国联合声明

日韩拒绝出席后,德国反对把中国两个字,写进北约32国联合声明

胥言
2025-07-01 21:45:04
“大而美”法案表决前夕飞出“黑天鹅”!马斯克再批该法案,还提建新政党!特朗普:马斯克有点沮丧,行为“不当”

“大而美”法案表决前夕飞出“黑天鹅”!马斯克再批该法案,还提建新政党!特朗普:马斯克有点沮丧,行为“不当”

每日经济新闻
2025-07-01 07:37:06
火爆全网的高书记,有一个特殊情况!

火爆全网的高书记,有一个特殊情况!

灰产圈
2025-07-02 00:16:16
掘金1换1瓦兰又赢 :美媒晒十人轮换升级 囤积3中锋减压约基奇

掘金1换1瓦兰又赢 :美媒晒十人轮换升级 囤积3中锋减压约基奇

颜小白的篮球梦
2025-07-02 00:58:25
中国女篮核心做新决定,韩旭李梦尴尬了,姚明很欣慰

中国女篮核心做新决定,韩旭李梦尴尬了,姚明很欣慰

宗介说体育
2025-07-01 11:49:14
阿塞拜疆搜查俄罗斯卫星通讯!取消所有俄罗斯文化活动

阿塞拜疆搜查俄罗斯卫星通讯!取消所有俄罗斯文化活动

项鹏飞
2025-06-30 19:54:29
名记:勇士选择霍福德因为他是空间型中锋 这位老将油箱还没空

名记:勇士选择霍福德因为他是空间型中锋 这位老将油箱还没空

直播吧
2025-07-01 08:58:12
印度防长对华抛出永久解决方案,印媒纷纷破防!三大让步信号曝光

印度防长对华抛出永久解决方案,印媒纷纷破防!三大让步信号曝光

起喜电影
2025-07-01 05:05:50
苍天饶过谁!拒唱国歌否认中国籍,俩儿子落户国外,她现状如何?

苍天饶过谁!拒唱国歌否认中国籍,俩儿子落户国外,她现状如何?

boss外传
2025-04-06 19:10:04
50:50!副总统万斯成“关键先生”,“大而美法案”参院一票优势涉险过关,3共和党议员站队民主党

50:50!副总统万斯成“关键先生”,“大而美法案”参院一票优势涉险过关,3共和党议员站队民主党

纽约时间
2025-07-02 03:18:59
有种男人真的很蠢,不和自己的老婆一条心,跟自己的爸妈一条心

有种男人真的很蠢,不和自己的老婆一条心,跟自己的爸妈一条心

加油丁小文
2025-06-30 10:00:20
炸锅了!广州五年内拆掉所有城中村,泼天的富贵来了?

炸锅了!广州五年内拆掉所有城中村,泼天的富贵来了?

校长看广州楼市
2025-06-30 18:46:48
中方回应泰国总理佩通坦被停职,一句话,透露3信号,让泰国宽心

中方回应泰国总理佩通坦被停职,一句话,透露3信号,让泰国宽心

蓝星杂谈
2025-07-01 18:48:56
2025-07-02 04:48:49

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
亲子
数码
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

亲子要闻

适合中国宝宝体质的排湿操,帮你恢复清爽轻盈状态!

数码要闻

马歇尔推出 Middleton II 蓝牙音箱:IP67 防水,30 小时续航

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版