新湖中宝第一大股东“变身”国资，继续推进“去地产化”

继去年初以约22.7亿元转让股权后，新湖中宝再次转让股权。

1月8日晚，新湖中宝（SH600208，股价2.21元，市值188亿元）公告称，控股股东新湖集团及其一致行动人浙江恒兴力控股集团有限公司拟向衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称衢州智宝）转让所持公司18.43%的股份，转让价款合计现金约30.06亿元。

事实上，早在4年前房地产行业仍在上升期之时，新湖中宝就开始向融创中国、绿城中国等转让了华东和东北地区的地产项目，套现近200亿元，“去地产化”在当时被认为是新湖中宝断臂求生的选择。新湖中宝在2023年半年报中这样表示：“公司积极寻求合作机会，着力转型升级。”

易居研究院研究总监严跃进1月9日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“新湖中宝具有很强的标杆性，在当年房地产行业扩张时期是非常积极的一家黑马型企业，现在新湖中宝也是去地产化的非常典型的企业，说明行业明显发生了变化，向国资转让股权是非常好的出路，也是值得肯定的。”

来源：新湖中宝公告

新湖中宝第一大股东“变身”国资

公告显示，新湖中宝本次股份转让的对象衢州智宝成立于2024年1月，由衢州工业发展集团有限公司（以下简称衢州工业）、衢州智纳企业管理有限公司出资成立，分别持股99.9971%和0.0029%，实控人为衢州市国资委。目前，衢州工业也是新湖中宝股东衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称新安财通）的控股股东。

此次股权转让完成后，实际控制人黄伟及一致行动人合计持有新湖中宝24.16亿股，占上市公司总股本的28.39%；衢州智宝及关联方新安财通合计持有新湖中宝24.28亿股，占上市公司总股本的28.54%，以0.15%的微弱持股优势成为新湖中宝第一大股东。

来源：新湖中宝公告

事实上，这并非新湖中宝初次与衢州国资方面接触。

新湖中宝先是在2021年将注册地迁至衢州，又在2023年初向新安财通转让10%股份，而新安财通的大股东衢州绿色发展集团有限公司是国资衢州工业的全资子公司。当时的转让价格为2.64元/股，转让价款合计约22.7亿元。

通过这两次股权转让，新湖中宝共收到约52.7亿元的现金。

值得注意的是，新湖中宝方面表示：上市公司董事会和经营管理层将继续保持稳定。目前公司董事共7名，新安财通提名1名，新湖集团提名3名，剩余3名为独立董事，且短期内不会发生变化，黄伟及其一致行动人仍能控制上市公司董事会，因此本次股权转让不会导致上市公司实际控制人发生变化。

去地产化“有序退出、有序替代”

新湖中宝近年来已经鲜少在公开市场拿地，而是提出了“有序退出、有序替代”的去地产化策略。

据接近新湖中宝的人士1月9日向每经记者透露，公司整体趋势肯定是去地产化，但短期内无法快速实现。

房地产业务方面，每经记者注意到，2023年上半年，新湖中宝新竣工面积41.30万平方米，同比上升117.78%，无新开工面积。由于期内新开盘项目少，去年上半年新湖中宝实现合同销售收入17.59亿元，同比下降了64.35%，其中在浙江瑞安的项目新湖秋月园首开销售近4亿元。

目前，新湖中宝的土储主要分布在以上海为中心的长三角地区。新湖中宝方面表示，土储质量较高，货值储备充足，土地取得成本较低。截至2023年6月30日，新湖中宝在开发和待开发面积约1220万平方米，期内新增土地储备10万平方米。

另一方面，新湖中宝在高科技领域不遗余力地进行投入。2023年半年报显示，新湖中宝对高科技企业的投资累计超100亿元，形成较为完善的规模和体系。未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

如新湖中宝投资的深圳云天励飞技术股份有限公司已在科创板成功上市。在高端制造领域，新湖中宝投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。

由此可见，新湖中宝的一系列动作恰恰与衢州近年来大力招引战略性新兴产业、实施产业转型升级一拍即合。

截至2023年6月30日，新湖中宝的主营业务仍是房地产，其收入比例仍达到72.24%，但从近期的一进一退来看，转型意图已相当明显。

“有序退出、有序替代，说明了新湖中宝对房地产行业的认识，及时做出了积极调整。而寻求国资成为大股东，不仅是非常好的出路，导向作用也是值得肯定的。”严跃进表示。