新房市场连续32个月同比下行，哈尔滨楼市能接住这波富贵吗？

今天（2024年1月5日），全城“冰雪假”！

尔滨啊，这泼天的富贵你值得！

发放2000万元线上消费券、全市公休1天，全民好客的哈尔滨在今年冬季竟逆袭三亚，成为旅游热度最高的城市。

尔滨老铁不仅用实力把游客宠上天，房地产营销也跟上了。2023年12月29日，阿里拍卖发布了多个特价房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈尔滨的。正当网友们认为这只是个活动噱头之时，却没想到，1月4日中午11时左右，这套房源仅仅上架1天，就成交了。

根据阿里资产估算，这套位于哈尔滨市道外区太古街的房源建筑面积50.4平方米，二居室一厅一卫，不限购，市场评估价38.7万元，同时拍卖规则变更为：只要有1人出价即成交，过户手续专人协助办理，无任何附加费用。

拍卖前，已经有140人设置了提醒、21800余人次围观。

根据介绍，太古街332号属于成熟小区，供暖好，配套成熟，小区有卖菜一条街，临近大润发玛克威商圈，公交站台10余个，并且幼儿园、小学、中学都在附近。

从1月3日10：00开始，老铁们不紧不慢地开始出价，其中一位竞买编号为“B8838”的买家在24小时内出价10次，但“Z5412”在拍卖结束前45分钟才现身，最后卡住关键时间点，以第78次出价、166001元成功捡漏。

和市场评估价相比，“Z5412”相当于4.4折买了一套房。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示：“这套房子16万元成交，那可能大家对它的价值认可度就这么点，价格再高市场也不接受了。”

哈尔滨，包括楼市在内，已经沉寂了太久。

易居房地产研究院对国家统计局公布的70城房价变动数据统计显示，从2020年11月到现在，二手房环比价格一直在跌，已经保持了37个月下行，并且从2022年5月至2023年1月始终保持着70城同比跌幅第二，第一名为另一个东北城市牡丹江。此后随着低基数带来的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐渐超越哈尔滨，但哈尔滨仍保持同比5%左右的逐月下降。

不仅如此，新房市场也连续32个月同比下行，哈尔滨，太需要市场关注了。根据哈尔滨人民政府网站公布的数据，2022年末哈尔滨户籍总人口939.5万人，已经从“千万人口城市”退群了，人口外溢，需求下降，也带来了楼市持续下行。

事实上，尔滨老铁早就在催热楼市上动了脑筋。

去年9月，哈尔滨组团南下，跨越2100多公里赶赴南京卖房，从北国冰城到四大火炉之一，但当时“避暑置业”的卖点并未能掀起波澜。

不过，据澎湃新闻，这场“房展会”其实是哈尔滨住建部门于去年9月初来南京对口单位交流学习的一部分，“卖房”并非这次交流活动的主要内容。当初参展的项目涉及哈尔滨当地的13家房企、21家楼盘，房源近5000套。

有网友戏称：“这个能成交才奇怪吧，江南人为啥要去东北买套房……看冰灯么？”

不得不说，这位老铁真是神嘴啊！没错，南方人这个冬天真的赶来看冰灯了。

不过，黑龙江早有准备，只待时机成熟：

去年下半年，黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》，提出目标经过三年左右的时间，基本建立商品房省外推介促销平台，因城实施配套支持政策措施，售后服务水平加速提升，“夏住黑龙江”品牌效应逐步显现，吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。

《方案》主要任务从8方面展开，分别包括开展市场调查，强化设计引导；做好项目储备，促进项目生成；强化因城定制，搭建外销平台；借助旅游平台，丰富推介渠道；举办现场房展，集中促进外销；搭建线上平台，常态展示宣传；优化政策服务，降低旅居成本；加强宣传引导，扩大声势影响等。

哈尔滨能否向文旅城市转型？

卢文曦认为，文旅型城市需要有先天优势，另外还需要长期的培养、运营。只要打造好营商环境，培养好消费氛围，相信大家到了冬季时间点，消费应该也会带起来。

不过，对于南方小土豆去东北买房，行业对此并不乐观。

“就跟当初海南旅游火起来一样，游客去买房子就是作为旅游度假用，所以关键还是得看房价。坦率讲，哈尔滨冬季旅游一年可能最热的就下雪之后的4个月，也就是说真正能产生最大效益的就4个月时间。”卢文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市场价格、和消费目的，价格调整到位就好了。”