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新房市场连续32个月同比下行,哈尔滨楼市能接住这波富贵吗?

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今天(2024年1月5日),全城“冰雪假”!

尔滨啊,这泼天的富贵你值得!

发放2000万元线上消费券、全市公休1天,全民好客的哈尔滨在今年冬季竟逆袭三亚,成为旅游热度最高的城市。

尔滨老铁不仅用实力把游客宠上天,房地产营销也跟上了。2023年12月29日,阿里拍卖发布了多个特价房信息,多套“1元起拍”房源亮相,其中就有一套哈尔滨的。正当网友们认为这只是个活动噱头之时,却没想到,1月4日中午11时左右,这套房源仅仅上架1天,就成交了。

根据阿里资产估算,这套位于哈尔滨市道外区太古街的房源建筑面积50.4平方米,二居室一厅一卫,不限购,市场评估价38.7万元,同时拍卖规则变更为:只要有1人出价即成交,过户手续专人协助办理,无任何附加费用。

拍卖前,已经有140人设置了提醒、21800余人次围观。

根据介绍,太古街332号属于成熟小区,供暖好,配套成熟,小区有卖菜一条街,临近大润发玛克威商圈,公交站台10余个,并且幼儿园、小学、中学都在附近。

从1月3日10:00开始,老铁们不紧不慢地开始出价,其中一位竞买编号为“B8838”的买家在24小时内出价10次,但“Z5412”在拍卖结束前45分钟才现身,最后卡住关键时间点,以第78次出价、166001元成功捡漏。

和市场评估价相比,“Z5412”相当于4.4折买了一套房。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示:“这套房子16万元成交,那可能大家对它的价值认可度就这么点,价格再高市场也不接受了。”

哈尔滨,包括楼市在内,已经沉寂了太久。

易居房地产研究院对国家统计局公布的70城房价变动数据统计显示,从2020年11月到现在,二手房环比价格一直在跌,已经保持了37个月下行,并且从2022年5月至2023年1月始终保持着70城同比跌幅第二,第一名为另一个东北城市牡丹江。此后随着低基数带来的同比跌幅收窄,其余城市跌幅逐渐超越哈尔滨,但哈尔滨仍保持同比5%左右的逐月下降。

不仅如此,新房市场也连续32个月同比下行,哈尔滨,太需要市场关注了。根据哈尔滨人民政府网站公布的数据,2022年末哈尔滨户籍总人口939.5万人,已经从“千万人口城市”退群了,人口外溢,需求下降,也带来了楼市持续下行。

事实上,尔滨老铁早就在催热楼市上动了脑筋。

去年9月,哈尔滨组团南下,跨越2100多公里赶赴南京卖房,从北国冰城到四大火炉之一,但当时“避暑置业”的卖点并未能掀起波澜。

不过,据澎湃新闻,这场“房展会”其实是哈尔滨住建部门于去年9月初来南京对口单位交流学习的一部分,“卖房”并非这次交流活动的主要内容。当初参展的项目涉及哈尔滨当地的13家房企、21家楼盘,房源近5000套。

有网友戏称:“这个能成交才奇怪吧,江南人为啥要去东北买套房……看冰灯么?”

不得不说,这位老铁真是神嘴啊!没错,南方人这个冬天真的赶来看冰灯了。

不过,黑龙江早有准备,只待时机成熟:

去年下半年,黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》,提出目标经过三年左右的时间,基本建立商品房省外推介促销平台,因城实施配套支持政策措施,售后服务水平加速提升,“夏住黑龙江”品牌效应逐步显现,吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。

《方案》主要任务从8方面展开,分别包括开展市场调查,强化设计引导;做好项目储备,促进项目生成;强化因城定制,搭建外销平台;借助旅游平台,丰富推介渠道;举办现场房展,集中促进外销;搭建线上平台,常态展示宣传;优化政策服务,降低旅居成本;加强宣传引导,扩大声势影响等。

哈尔滨能否向文旅城市转型?

卢文曦认为,文旅型城市需要有先天优势,另外还需要长期的培养、运营。只要打造好营商环境,培养好消费氛围,相信大家到了冬季时间点,消费应该也会带起来。

不过,对于南方小土豆去东北买房,行业对此并不乐观。

“就跟当初海南旅游火起来一样,游客去买房子就是作为旅游度假用,所以关键还是得看房价。坦率讲,哈尔滨冬季旅游一年可能最热的就下雪之后的4个月,也就是说真正能产生最大效益的就4个月时间。”卢文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市场价格、和消费目的,价格调整到位就好了。”

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