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融创一个月四笔资产上架,无人出价、价格近腰斩⋯⋯

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孙宏斌和王健林的文旅梦都没能撑住。

1月15日,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司(以下简称融创武地长江投资)35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让,起始价10.99亿元,挂牌结束日期为1月26日。

这已是近一个月来融创第四笔被拍卖转让的文旅资产项目了。

另据阿里拍卖信息,四川都江堰的两处不动产茅草碾路81号和玉堂街办至臻路100号,将于1月22日10时起进行拍卖,起拍价约5.97亿元。

据《每日经济新闻》记者了解,这两处不动产分别是成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店,均为融创旗下酒店,属于融创成都万达城的酒店集群部分,但目前尚无人报名。

此前,无锡融创茂以及融创昆明万达城也被摆上了拍卖席,但最终因无人出价而流拍。目前,这两处资产已第二次上架,起拍价已近腰斩。

而包括无锡融创茂、融创昆明万达城以及成都万达城酒店在内的资产,均是2017年那场“世纪交易”中,融创以631.7亿元从万达手里收购的文旅和酒店项目的一部分。

多个文旅项目被同期拍卖

融创武地长江投资目前开发的项目为武汉甘露山文创城。

根据彼时规划,该项目规划用地面积1.1万亩,总投资700亿元,预计建成后将成为全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区以及中西部最大的主题文旅项目。

公开信息显示,1月7日,甘露山文创城雪世界项目高区钢结构整体提升施工正式拉开帷幕。作为华中地区最大的室内滑雪场,项目计划于2024年9月30日正式投入运营,预计年客流量约200万人次,产值将达2亿元。

尽管目前融创已完成了境外债务重组,但要恢复经营尚需一定时日,前期投资大、回报周期长的重资产项目显然成了融创首先考虑出让的资产。

企查查显示,融创武地长江投资由浙江武越置业有限公司(持股85%,下称浙江武越)和长沙融创汇房地产开发有限公司(持股15%)共同拥有,公司涉及历史司法案件15起,涉及债务1起。2022年1月,长沙融创汇将公司1500万股质押给了浙江武越置业有限公司。

也是在当年1月,融创武地长江投资股权就发生过变更,浙江武越持股比例由50%上升至85%,长沙融创汇持股比例由50%下降至15%。

不仅是武汉文旅项目,近日,融创位于无锡、昆明、成都等地的多处文旅资产均被摆上了拍卖席。

如2023年11月24日,无锡万达文化旅游城66(融创茂)在京东拍卖平台挂牌出让,评估价约29.15亿元,起拍价21亿元,因无人出价而流拍。无锡融创茂将于1月19日进行二拍,起拍价降至17亿元。

据悉,无锡融创茂前身是万达文化旅游城项目——万达茂,规划有室内水乐园、娱雪乐园、海洋乐园、商业中心等四大业态,万达及融创前后总投资额约400亿元。融创接盘之后,项目于2019年6月29日开业。

同样进入二拍程序的还有融创昆明万达城地块及滇池宋品酒店。阿里法拍显示,该场拍卖将于1月18日10时开拍,起拍价约4.48亿元,相当于评估价8亿元的56%,目前已有1人报名竞买。

拍卖公告称,昆明万达城主体公司昆明融创城投资有限公司存在欠缴税款约12.77亿元。

对于流拍,一位市场人士表示,在当前环境下,还有资金和实力接盘的企业并不多,而且文旅项目投入金额较大,但回收成本周期太长,就算项目有稳定的现金流,相较于核心一线、新一线城市项目,无锡、昆明项目对投资者的吸引力相对较小。

还债是主因

近段时间融创被频繁拍卖的资产,除武汉项目外,均与其债务相关。

如无锡融创茂处置单位是山东省济南市中级人民法院。企查查显示,截至目前,项目主体公司无锡融创城投资有限公司当前风险数据总量高达713条,其中,被执行人记录14条,被执行总金额37.57亿元,限制高消费记录140条。

虽然被摆上法拍架,但无锡融创茂仍在正常运营。

“无锡融创茂”官方微信公众号近日也发文称,无锡融创城投资一直与债权人保持积极沟通及协调,“无锡融创茂的司法拍卖属于正常司法程序,融创和债权方均会致力于发挥融创在无锡文旅城多业态协同经营的能力,保持融创茂经营稳定符合双方共同的利益诉求。”

而昆明万达城被拍卖则源于2021年的一笔融资。彼时,融创以昆明万达城作为抵押物,从重庆信托获得融资19.99亿元,并成立“重庆信托·昆明融创城”集合资金信托计划。2022年,该信托计划到期,融创仅偿还600万元,重庆信托因此启动司法处置程序,向重庆市第五中级人民法院申请拍卖昆明万达城地块的国有土地使用权及地上建筑物以偿还欠款,所在建筑即昆明滇池宋品酒店。

孙宏斌对7年前那笔交易颇为满意。

融创当时还表示,将依托万达在文化旅游项目的丰富运营经验、品牌优势和融创在销售地产的优势,双方强强联合,打造更具市场竞争力的产品,更好地实现项目价值。

但眼下,曾经被孙宏斌誉为“诗和远方”的文旅投资,对于如今重点工作在保交付和恢复经营上的融创来说,已然成了“远方”。

据融创官微,2023年融创累计在全国101座城市,完成279个项目、31万套房屋的交付,交付面积约3587万平方米。

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