深圳豪宅“神盘”起拍价回到2019年

深圳豪宅市场网红项目又走上了拍卖台。

近日，阿里法拍上架了8套半岛城邦的房子，均为开发商自留房源，分别将于今年1月25日和2月2日开拍，起拍价在966万元到1819万元不等，折合单价10.74万-12.92万元/平方米不等。

半岛城邦项目位于深圳南山蛇口区，目前已经开发四期。一期到四期分别于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月开盘，项目销售总额超过300亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，此次起拍价约为市场价的6-7折，被拍卖的房产中，有1套的被执行人为深圳半岛城邦房地产开发有限公司；另外7套的被执行人为深圳半岛城邦置业有限公司（深圳半岛城邦房地产开发有限公司持股90%）和第三人深圳市益田集团股份有限公司。

（说明：因为被拍卖的项目涉及三期和四期，其中四期由深圳半岛城邦置业有限公司和深圳市益田房地产开发有限公司合作开发，三期开发商就是深圳半岛城邦房地产开发有限公司）

起拍价回到2019年

“在深圳法拍市场，半岛城邦被拍卖的数量仅次于宝能城。”在深圳从事法拍工作的朱先生告诉记者，这次起拍价相对较低，预计最终成交价格会高于这一价格。

根据拍卖公告，8套房源面积在89.6-140.82平方米，总起价在965万-1819万元，起拍单价10.74万-12.9万元/平方米。

值得一提的是，此次半岛城邦的起拍价，与2019年项目四期开盘时的销售价相当。半岛城邦四期整体均价约11.6万元/平方米，包含装修费，单价区间9万-14.5万元/平方米，总价784万-1958万元。半岛城邦四期开盘当日曾刷新深圳市场单盘销售金额纪录。

其中，1月25日将法拍的房源，涉及的申请执行人为广州某环境技术有限公司，涉及该公司与深圳半岛城邦房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行案件；2月2日即将法拍的7套房源，申请执行人均是深圳市某小额贷款有限公司，涉与深圳半岛城邦房地产开发有限公司和深圳半岛城邦置业有限公司借款合同纠纷案件。

阿里法拍显示，上述每套半岛城邦的法拍房围观人数均在千人以上。其中，围观人数最多的为半岛城邦花园（三期）6号楼16A房源，围观人数超8000人。

这套房源的起拍价为1819万元，面积为140.82平方米，折合单价为12.92万元/平方米，权利人为深圳半岛城邦房地产开发有限公司。

这已不是半岛城邦住宅房源第一次上架法拍平台了。

就在去年，半岛城邦前后上架了12套住宅房源，面积在86.15-345.13平方米，最终有11套顺利拍出，最便宜的一套882.1万元，最贵一套成交总价则为7928.7万元。

去年5月时，半岛城邦还曾打包了83套商业房源法拍，起拍价约8.09亿元，但全部流拍。

五期项目走向“成谜”

半岛城邦曾是深圳豪宅风向标，原本项目还有第五期，但因为开发商陷入债务问题，导致第五期建设迟迟没有动工。

深圳各大打新爱好者梳理深圳打新网红盘名单时，通常会包含中信城开1号地块、半岛城邦五期、中海深超总地块等项目。

记者在实地走访过程中了解到，半岛城邦在低密度、舒适度上具备比较优势，此外滨海长廊与无边海景也成为加分点，项目除了一面依蛇口山主题公园外，其他三面均向海。

半岛城邦五期虽相比其他几期更临海，同时属于深圳市区少有的大型低密度豪宅，但从开发节奏来看并不顺利，未来能否顺利入市仍然成谜。

早在2022年8月时，招商蛇口曾与深圳半岛城邦房地产开发有限公司母公司南海控股就半岛城邦五期的推进达成合作，“推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行”，但此后该事件一直没有新进展。

但2023年11月16日，南海控股在港交所退市。

1月19日，记者从南山区一房产中介处了解到，目前半岛城邦成交的房源数量并不多。今年1月时，半岛城邦三期有房源成交，面积为195.62平方米，成交价格为3500万元，折合单价17.89万元/平方米。

“从成交价格情况看，整体上三期的成交价格要好于一期跟二期，三期成交价格多在16.5万-19.8万元/平方米；二期成交价格多在10万-12万元/平方米；一期成交价格多在13万-15万元/平方米。”上述中介人士称。