38.18亿元！碧桂园拟转让广州多处酒店、写字楼等资产

 1月22日，《每日经济新闻》记者获悉，碧桂园（HK02007，股价0.62港元，市值173.53亿港元）在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。

这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

来源：广州产权交易所

在碧桂园这一批资产转让中，拟转让价格最贵的项目是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。增城区凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店，总建筑面积97912.69平方米，其中凤凰城酒店83099.32平方米，凤凰城酒店十三区2145.55平方米，凤凰城酒店员工宿舍12667.82平方米。

值得一提的是，凤凰城酒店是碧桂园集团内为数不多的一线城市酒店项目，于2003年开业，2017年重新装修，共573间豪华客房，产权独立清晰，证载用途为酒店，有抵押，现状为经营。

凤凰城酒店 来源：广州产权交易所

同在增城凤凰城被转让的还有碧桂园凤凰城永旺商业物业，拟转让价格为2.5亿元。该物业建筑面积13196.55平方米，带永旺租约，即买即收益。项目产权独立清晰，证载用途为商业，有抵押，现状为出租。

对于碧桂园而言，增城凤凰城是其开发史上的里程碑项目，也是创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。这个万亩大盘持续开发多年，居住人口超10万。2002年5月凤凰城开盘，在此后的8个月时间里，凤凰城荣获当年广州地区销售冠军、全国个盘销售冠军。

凤凰城永旺商业物业相关情况 来源：：广州产权交易所

除了酒店，碧桂园本次还计划转让增城写字楼、番禺办公楼项目，其中番禺区碧桂园藏珑府办公楼拟转让价格11.52亿元。该项目位于华南板块C位地段、105国道与南大干线的交会处，与长隆野生动物园一路之隔，总占地约7.8万平方米，建筑面积约38万平方米，自带商业配套。

据每经记者统计，该项目可售货量约1438套，户型为4.5米层高复式、3.2米层高平层，项目产权独立清晰，证载用途为办公，有抵押，现状为空置。项目有部分属于毛坯交付，交付时间是2023年12月30日，目前已完工。

此次转让的还有位于广州白云区的人和公寓楼，拟转让价格3.84亿元。项目合计土地面积117101平方米，建筑面积34812平方米，总体房量为630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼，每栋楼建筑面积约7000平方米，分三种房型（1-3房）。项目产权独立清晰，证载用途为公寓，有抵押，现状为出租。

近日，碧桂园还计划出售澳大利亚项目，目前正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售。公司将按照相关披露要求适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节，并确保处置资金的合理使用，按法律顺序进行偿付，确保公平公正对待所有利益相关方。

此外，碧桂园于1月16日晚宣布，公司现已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。