网易首页 > 网易房产 > 正文

多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业公司管理模式仍是主流

0
分享至

“杭州一小区年赚200万元,当场给业主分红”“长沙一小区向2700多户业主分红63万元”“广州岭南雅筑小区将公共收益100万元分红给业主”“重庆龙城静园小区连续6年给业主分红”……

临近春节,有关小区向业主分红的消息不时刷屏。《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)在采访中了解到,目前向业主分红的小区,基本上都属于业委会自主管理模式,而这些小区的分红费用,是小区公共区域的经营所得,包括楼栋电梯广告、路面停车场、小区快递柜等公共空间租赁所赚取到的公共收益。

不过,并非所有成立业委会的小区都能如此幸运。位于深圳龙岗中心城某小区的业主刘女士向每经记者表示,自己所在小区在换掉了原本物业公司、成立业委会以来,物业模式开始变更成酬金制,小区的物业服务比以前更差了,而且还存在业委会资金使用不透明、操作流程不规范等情况,导致部分业主对现在的业委会较为不满意。

多地小区为业主“分红”

临近春节,不少小区业委会开始披露过去一年的公共收益情况,部分小区业主成功拿到了年底“分红”。

1月28日,湖南长沙的卫技新村小区向业主派发过年红包。据业委会介绍,小区的收益来自车位停车费收入,这次将收获的公共收益资金给每户派发400元。

来源:新浪微博

再如位于广州黄埔的岭南雅筑小区发布公告称,将过去一年业委会赚取的超百万元收益分给业主,平均每户大概能分到548元。

而位于宁波的紫郡花园,则通过店铺出租、公共停车费、各类广告、场地租用等收入,三年时间拿出公共收益200万元进行分红。去年年底,该小区每户业主领取了226 -1996元不等的分红。

温州墨斗小区的黄女士告诉每经记者:“我们是拆迁安置房,从这个月中旬开始,小区业委会就张贴了分红告示,平均每户分红1000元。”

温州墨斗小区的分红通知 来源:受访者提供

值得注意的是,进入2024年以来,各地小区业委会开始给小区业主分红的消息就多了起来。

业委会能够给小区业主进行分红,一定程度反映出小区物业团队的运营能力。不过,在成立了业委会的小区中,也存在着不少小区因为开会难、资金使用不透明、物业服务低质,陷入了业主与业委会互相不满意的恶性循环。

据刘女士介绍,自己所在小区在辞退原来的物业公司后,新成立的业委会开始经营,但物业服务反而更差了。“以前的物业公司通常是包干制,即自负盈亏。但成立业委会后,小区开始采用酬金制,由业委会给物业发工资,从此物业只听业委会差遣。现在我们小区还张贴着去年业委会亏损的告示。”

每经记者在人民网领导留言板查询发现,在各地投诉业委会违规的案例中,多数业主反映的问题包括“资金使用不透明”“业委会换届选取不透明”“操作流程不规范”“物业服务变差”等。

物业专业价值仍难被替代

长期以来,由开发建设单位选定物业服务企业管理小区是多数住宅小区的主流。那么辞退原物业公司、成立业委会来管理小区的模式,是否会成为未来趋势?

在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的“专业”价值,在短期内仍难以被替代。

“从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在服务质量、人员管理等具备的专业优势。”一位珠三角中小型物业服务企业人士向每经记者表示,未来业委会是否会出现与物业管理企业实现同台竞争的局面,主要取决于法律法规和行政监管的统一标准,而相对来说,物业企业在权利、义务、监管和问责等方面已经有比较系统的规范。

1月26日下午,中国企业资本联盟副理事长柏文喜通过微信向每经记者表示,随着业主对小区管理和服务质量要求的提高,以及法律法规对业主权益的保障,业委会自主管理小区的模式有望逐步推广。

“在短期内,物业企业的‘专业’价值仍然难以被替代。业委会成员大多为志愿者,可能缺乏专业管理经验和技能,而物业企业在小区管理、设施维护、安全保障等方面具有较丰富的经验和专业知识。在一段时间内,物业企业仍然具有较强的竞争力。”

柏文喜表示:“不过,随着业主自我管理意识的觉醒和市场竞争的加剧,部分业委会可能会寻求专业团队提供管理服务,从而在一定程度上替代物业企业的角色。此外,政府和社会各界对业委会的培训和指导也将有助于提高其管理水平。”

相关推荐
热点推荐
埃尔多安发表全国讲话:调整土耳其国家战略,要改变与中国的合作

埃尔多安发表全国讲话:调整土耳其国家战略,要改变与中国的合作

阿七说史
2024-07-21 23:40:03
周冠宇:我在首次进站后失去机会,最终独自跑完这场平淡的比赛

周冠宇:我在首次进站后失去机会,最终独自跑完这场平淡的比赛

直播吧
2024-07-22 10:53:12
汪峰带女儿游日本,18岁小苹果美照曝光,网友惊叹小苹果长大了!

汪峰带女儿游日本,18岁小苹果美照曝光,网友惊叹小苹果长大了!

小毅讲历史
2024-07-21 12:46:44
港铁惊变尸杀列车,数十乘客疯狂出逃!目击者:非常恐怖...

港铁惊变尸杀列车,数十乘客疯狂出逃!目击者:非常恐怖...

港港地
2024-07-21 10:03:46
恩比德谈没为法国男篮效力原因:众所周知,喀麦隆是第一选择

恩比德谈没为法国男篮效力原因:众所周知,喀麦隆是第一选择

懂球帝
2024-07-21 15:32:09
越南政府居心不良,拉拢邓金娜入党,邓金娜:我是中国人

越南政府居心不良,拉拢邓金娜入党,邓金娜:我是中国人

我是玲玲
2024-06-30 17:58:49
中国最不好惹的一个省:半个中国都要依赖他,看完太令人震撼了!

中国最不好惹的一个省:半个中国都要依赖他,看完太令人震撼了!

博览历史
2024-07-21 15:45:02
男子吐槽房子从300万降到120万,加上失业已无力还房贷|评论笑死

男子吐槽房子从300万降到120万,加上失业已无力还房贷|评论笑死

有趣的火烈鸟
2024-07-13 17:29:21
国际奥委会:巴黎奥运会开幕式太震撼了,会惊掉你们所有人的下巴

国际奥委会:巴黎奥运会开幕式太震撼了,会惊掉你们所有人的下巴

体坛扒客
2024-07-21 16:57:43
三件事:轮到中国出手了!朝鲜果然没让中国失望!俄直言不可接受

三件事:轮到中国出手了!朝鲜果然没让中国失望!俄直言不可接受

青年的背包
2024-07-22 16:35:34
笑喷了!70后没苦硬吃,00后没福硬享,网友分享过于真实,太炸裂

笑喷了!70后没苦硬吃,00后没福硬享,网友分享过于真实,太炸裂

小虎新车推荐员
2024-07-17 06:26:38
广东省农村信用社联合社风险管理与资产保全部总经理郎百畅被查

广东省农村信用社联合社风险管理与资产保全部总经理郎百畅被查

潇湘晨报
2024-07-22 11:31:19
可能很多拿到985录取通知书的孩子,都崩溃到想要退学

可能很多拿到985录取通知书的孩子,都崩溃到想要退学

孙琬童
2024-07-20 20:46:11
空姐接“私活”遇猛男,连强奸她八小时,被男子逼得报警自保

空姐接“私活”遇猛男,连强奸她八小时,被男子逼得报警自保

史二了
2023-12-31 18:52:00
哈尔滨一男子雪天消失,妻子找寻八年无果,却在打车时坐上自家车

哈尔滨一男子雪天消失,妻子找寻八年无果,却在打车时坐上自家车

神秘历史故事
2024-04-19 10:46:16
渣爹!亚马尔2岁被父抛弃随母亲生活,母亲送他进巴萨父亲想去皇马

渣爹!亚马尔2岁被父抛弃随母亲生活,母亲送他进巴萨父亲想去皇马

818体育
2024-07-22 08:48:35
三峡大坝出现3名外国游客,警卫从背包发现让人瞠目结舌的物品

三峡大坝出现3名外国游客,警卫从背包发现让人瞠目结舌的物品

忠于法纪
2024-07-02 18:37:12
真的来了!菲律宾联赛将从新赛季开始引入四分线

真的来了!菲律宾联赛将从新赛季开始引入四分线

直播吧
2024-07-22 14:46:12
刚刚,外媒爆了个让人大跌眼镜的猛料!

刚刚,外媒爆了个让人大跌眼镜的猛料!

这里是美国
2024-07-20 12:34:18
惹争议,易建联宣布意外决定,姚明遗憾,中国男篮有福了

惹争议,易建联宣布意外决定,姚明遗憾,中国男篮有福了

保持热爱0263
2024-07-22 16:43:08
2024-07-22 19:36:49

头条要闻

大搞权色交易的副部级"老虎"被逮捕 系由高校转入仕途

头条要闻

大搞权色交易的副部级"老虎"被逮捕 系由高校转入仕途

财经要闻

6200亿灰飞烟灭,锂电泡沫彻底破灭?

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

游戏
家居
旅游
公开课
军事航空

NS日报:FC世界大会IGN给7分、 墨服现逆天倒贴折扣

家居要闻

抽离繁琐 自由松弛世界

旅游要闻

山西警方通报“游客碾压快餐盒遭殴打”案件:打人者被行拘

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

沙利文称美国可能允许乌军用美国武器深入打击俄领土

无障碍浏览 进入关怀版