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中梁控股11.8亿美元债重组获批

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2月23日晚间,中梁控股(02772.HK,股价0.285港元,市值10.21亿港元)发布公告宣布,公司寻求法院批准有关境外债务重组计划的申请于当日进行聆讯,法院已批准该计划,计划生效日期也于当日落实。

据中梁控股此前披露的信息,公司将先现金支付未偿还债务本金,作为前期本金付款,另外99%的债务以新优先票据及新可换股债券替换。新工具的期限均为3.5年,新债券现金利息的年化利率为5%、实物利息的年化利率为6%,可换股债券利息则为3%。

同意债权人将根据重组支持协议条款,以现金形式收取重组支持协议费用,金额相当于重组支持协议费用截止期限所持有的合资格受限制债务本金总额的0.25%,这部分费用在重组生效日期或之前支付。

对于这笔境外债务,中梁控股召开过关于债务重组的计划会议,共有510名计划债权人出席并投票,其中509名债权人投票赞成重组计划,占投票债权总额的99.12%,持有的债权本金11.8亿美元,加上应计未付利息的总额为13.16亿美元。

公司方面表示,整体解决方案的实施将减轻境外债务压力,提供足够的财务灵活性,使集团能够更好地管理其业务运营。

克而瑞研报认为,债务重组本质还是辅助手段,无论是展期还是债转股,任何方式的重组都只能缓解短期内的燃眉之急。债务重组完成之后,中长期的“回血”自救才是关键。出险房企仍应以保交付为主要目标,积极营销、促进销售去化及现金回笼,修复基本盘,依靠销售回款提升自身“造血能力”,才能真正摆脱困境。

国泰君安方面预测,房企债务重组提速,后续重组条件和进度与房地产行业修复进程密切相关。若后续行业修复进程低于预期,境外债务债权人的处境将更被动,房企重组的进度预期加速且条件的放宽程度也将加大。

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