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杭州2024年一批次土拍揽金111.6亿

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2月27日,杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让,揽金111.6亿元,成交楼面均价26241元/平方米,平均溢价率达到19.1%。值得注意的是,此次7宗宅地全部溢价成交,其中2宗溢价率超20%、4宗超15%,1宗13.71%。

中指研究院华东大区常务副总高院生对《每日经济新闻》记者表示:“总体来看,开年前几批供地将影响上半年整体市场热度,因此通常推地质量偏优,且企业补仓意愿较强,共同促进了土拍市场高热的延续。目前,下批次出让地块暂未公示,但从供地趋势来看,预计地块质量、土拍热度依旧延续。”

2023年底,杭州土地出让恢复“价高者得”的竞价方式,不再摇号。从节后推地情况来看,均属优质地块,房企参拍热情高,特别是本土企业拿地积极。

“优质地块助推平均成交楼面价、溢价率创2022年以来新高。”高院生指出。

成交溢价率最高的,也是起价最高的地块,位于上城区城东新城单元,出让面积28102平方米,为住宅(设配套公建)用地,建筑面积67444.8平方米,起价19.642亿元。11号地块经过44轮竞价,由滨江集团以总价24.44亿竞得,成交楼面价36240元/平方米,溢价率达到24.44%。

高院生表示:“11号地块房地价差仅10260元/平方米,上批次滨江集团曾以9726元/平方米价差摘地。”

位于拱墅区东新单元的13号地块,起价19.1825亿元,仅次于11号地块,出让面积25455平方米,为住宅(设配套公建)用地,建筑面积66183平方米。经过38轮竞价,被杭州西湖房地产集团以总价22.88亿竞得,成交楼面价34575元/平方米,溢价率19.29%。

上城区另一宗地位于上城区三里亭单元,出让土地面积20511平方米,为住宅(设配套公建)用地,建筑面积55379.7平方米,起价16.3863亿元。该地块经过30轮竞价,由绿城中国以总价19.3亿元竞得,成交楼面价34826元/平方米,溢价率17.7%。

龙年杭州首拍,7宗宅地均被本土企业包揽,可以看出,绿城、滨江等房企对于布局杭州市场仍信心十足。

绿城中国方面回应每经记者表示:“2023年,绿城中国确权获取38宗地,新增土储约390万平方米,新增货值超1400亿元,有力夯实了自身可持续发展的底盘。”

此次土拍进程体现了土地热度与房企理性的并存。高院生指出,此前热点地块,普遍开拍后15分钟内便会拍至高位,但本次竞价过程缓慢,房企加价理性,且地块最高溢价率24.4%,较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

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