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地产股再承压,万科遇股债“双杀”

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3月4日开市,万科A(SZ000002,股价9.43元,市值1125.07亿元)、万科企业(HK02202,股价5.60港元,市值668.12亿港元)及万科多只境内债券均开启一路走跌模式。截至当日收盘,万科A报9.43元,跌幅为4.65%。

《每日经济新闻》记者注意到,当日A股地产板块整体表现不佳,仅7只地产股上涨,金地集团、保利发展、招商蛇口、滨江集团、城建发展、金科股份、首开股份等十余只地产股的跌幅均超过3%。


债券方面,“22万科06”跌超36%,“21万科04”跌超19%,“20万科08”跌超9%,“22万科02”跌超8%,“21万科03”跌超3%。其中,“21万科04”一度触发停牌。

据深交所公告,“21万科04”(149478)盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%,根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定,本所自今日13时59分14秒起对该债券实施临时停牌,于14时29分15秒复牌。

值得一提的是,近期有市场消息称,万科管理层近期到北京与某些贷款机构(主要是保险公司)进行非标债务展期的谈判。而在万科主要的险资借款对象中,总部位于北京的就是新华资产管理股份有限公司(以下简称新华资产)。

3月3日,新华资产在官微发布公开声明表示:“近期,公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业,一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司,我公司对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展。”

公开信息显示,新华资产于2006年5月经中国保险监督管理委员会批准,同年7月3日正式挂牌成立,是国内首批专业保险资产管理机构,前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心,控股股东为新华人寿保险股份有限公司。2014年2月,经中国保险监督管理委员会批准,注册资本由1亿元增加至5亿元。

截至2023年6月30日,在万科A前10大股东中,“新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深”位列第六,持股比例为1.37%,股东性质是基金、理财产品等。

另据万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示,截至2022年末,在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中,主要借款方之一就有新华资产,其合计借款金额约97.82亿元,借款终止日最早一笔于2024年12月25日到期。

销售方面,2024年1月,万科实现合同销售面积125.4万平方米,合同销售金额194.5亿元。据万科2023年三季报,截至2023年9月30日,万科在手现金1036.8亿元,较2023年年初下降24.4%;短债477.4亿元,现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。

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