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香港撤辣后爆火新盘即将二次售罄:超额认购34倍

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3月7日,因全面撤辣而引发的热度在香港楼市未有丝毫减退。

编者注:在粤语里,“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段;撤辣,即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施

下午两点开始,香港尖沙咀美丽华商场陆续聚集了上百位购房者,他们都是为一个目的而来——恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace楼盘认购,这也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”。

此次是该项目撤辣后的二次开盘,208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。

截至《每日经济新闻》记者发稿,项目已经售出9成单位,约191套房。

恒基集团方面对销售情况非常满意,并表示买家以自用为主,亦有少量长线投资者。

记者了解到,项目已于今晚10时10分加推,涉及92伙单位,将于下周一早上9时在美丽华销售中心发售。

香港撤辣后首个“日光盘” 每经记者 黄婉银 摄

香港本地买家约占9成

《每日经济新闻》记者在现场采访了解到,大部分买家是香港本地居民,也有部分买家来自深圳、广州。在抽签入场前一个小时,就已经有不少意向登记购房者在等待排队入场。

一位香港本地居民告诉记者,他想认购该项目是因为觉得撤辣后再次置业的成本降低,且该楼盘价格较为优惠,准备入手一套一房的户型自住。

本次推售的208套房源每平方呎价(1平方呎≈0.0929平方米)为16531元(港币,下同)至19152元,套均总价约359万-868万元。如果扣除最高10%折扣优惠后,套均总价为323.1万-781.2万元,折后呎价约14878元至17237元。

该项目位于长沙湾巴域街1号,近深水埗地铁站,距离尖沙咀5站。项目分2期发展,合共提供1,000伙,第一期设有714户,间隔由开放式至3房,实用面积由177至756平方呎。项目主推1房至2房的户型,占比超过8成。

最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室,面积约199平方呎,约18.5平方米,属开放式间隔户型,折后总价约323.1万元,呎价约16236元。预计完工日期为2025年7月31日。

记者在现场看到,即便没赶上本次推售的意向登记,项目展示区仍有诸多购房者在咨询看房。

中原地产是该楼盘的代理商之一,其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者表示,现在香港楼市新盘销售十分火热,相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中,香港本地买家约占9成,绝大部分为自住。他们负责代理销售的一组家庭客户,准备这次入手4套房源,用来自住和出租。

此前该项目首批开盘时,A组就有43组买家认购了67套房,也就是说,不少买家同时认购了多套房。

来自深圳的陈小姐表示,她在香港购房主要是自住,因其孩子在港读书。她观望香港楼市已久,撤辣后觉得价格合适,怕楼价上涨,近期看了香港多个新盘,包括启德片区,但综合觉得长沙湾项目合适,虽然周边面貌比较老旧,但价格比较低,付款上会考虑按揭形式。

项目认购现场 每经记者 黄婉银 摄

超额认购达34倍,投资客增至4成

5天前,BelgraviaPlace作为香港全面撤辣后首个入市的新盘,受到高度关注与追捧,首批138套房源收到超过4400个意向登记,超额认购逾30倍,开卖后4小时即售罄。香港上一次有全新盘首轮开卖售罄还是在去年8月。

本次开盘最后的截止认购时间是3月6日晚上8时,合计收到超过7300个意向登记,超额认购34倍,超越首次开盘。项目受到热捧的主要原因之一是均价和总价都相对较低。

由于本次意向登记远超首次开盘,为防止出现之前混乱拥挤的场面,开发商本次也提前做足准备分散人流。

记者了解到,本次选楼流程跟首次开盘大致相同,划分为A、B两组,优先的A组是大客户组,该组买家需要购买实用面积为400平方呎或以上的房源,最多可认购4套房;B组小客户最多只能买2套。

从现场抽签结果看,仅A组抽签序号就已经超过700个,B组抽签序号接近1600个,合计抽签成功的约有2300组。

据此计算,7300个意向认购下,最终到场选房的至少超过3成。

正式选房前,美联物业住宅部行政总裁布少明在现场接受《每日经济新闻》记者采访时表示,BelgraviaPlace本次推售效果应该会延续首次开盘的热度,在本次意向登记客群中,投资客比例较之前增加至4成。

“撤辣热度预计至少可以持续半年”

《每日经济新闻》记者在香港街头看到,不少中介门店都张贴着撤辣宣传标语,比如,“全面撤销辣招入市要快”“发展商怒劈6.6折”“见证香港楼市历史大量笋盘”“辣招成历史楼市新开始”等。

事实上,除了BelgraviaPlace,本周香港多个在售新盘都在热卖中。如启德片区的维港1号、沙田片区的星凯‧堤岸、九龙城片区的珑碧等等,近几日成交都在22套-77套。

3月4日,记者在碧桂园香港旗下项目珑碧现场采访了解到,全面撤辣后,项目的看房量平均增加3倍。自2月28日以来的一周内,项目共售出了22套房源,现时所有可售单位已售罄。

“自开售以来,约30%的买家是新来港人士(即非永久性居民,居港未满7年),而上周三开始,这一比例增至7成,显示撤辣政策对外来人士融入香港、提供稳定性和安全感有明显帮助。”

和其他楼盘一样,珑碧也在准备加推房源,预计3月8日加推13套房源,折合总价约484.2万-555.6万元。

据中原地产,过去一星期市场录得逾800宗一手新盘成交。二手方面,中原地产统计的十大屋苑于撤辣后暂录得110宗成交,较撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算,全月有机会录逾400宗成交,创2021年5月414宗后34个月新高。”

中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示,撤辣加暂停压测(编者注:压力测试,是香港金融管理局在2010年要求银行实施的一项审批按揭条件)令楼市气氛回暖,置业门槛及投资成本下降,吸引买家出动觅笋盘,趁楼价低位入市。撤辣首周,早前被压抑的购买力释放,海怡本岛暂录7宗成交,按周急升2.5倍,平均实用呎价报13188元,较上周微升1.4%。

纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的,房屋空置率也比较低,较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。

“当然,香港购房和租房都需要缴纳一定税费,这也是一部分成本。租金回报率高的前提是楼价能比较稳定,当下如果要投资,还是建议入市谨慎。”

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