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新盘摇号入围要拼社保、二手房日带看量创新高

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春节过后,杭州新房和二自动排版手房市场明显回升。

近日,位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓项目进行了新房登记,共录得登记人数约4500组,触发社保排序,最终共2557组家庭入围摇号。据不完全统计,3月首周,杭州十区有6个楼盘取得预售证,共有700余套房源入市。

与此同时,杭州  二手房带看量也明显上升。据杭州我爱我家市场研究院统计,春节后首周(2月19日-2月25日)二手房带看量对比放假前一周(1月29日-2月4日)涨幅高达250.9%,日均涨幅在26.27%。另据诸葛找房研究院数据,今年第9周(2月26日-3月3日)杭州二手住宅成交895套,环比上涨79.36%。

开年首个拼社保楼盘诞生

杭州年后首个拼社保的楼盘出现了。

3月6日,位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓公示了登记结果,共2557组家庭入围摇号。根据项目所在的城西科创大走廊购房政策,绿汀春晓廊内入围人数1119人,中签率18.14%,廊内有房中签率8.12%;廊外入围人数1438人,中签率13.84%,廊外有房中签率6.07%。

据绿汀春晓一位置业顾问介绍,在登记结果出炉前,实际登记人数约4500组,触发社保排序。其中,廊内有房户112个月社保入围,廊外有房户92个月。

公开信息显示,2023年12月12日,杭州取消地价上限后的首场土拍,绿城以总价74.14亿元接连拿下四宗地块,其中一宗就位于余杭区未来科技城板块。在经过36轮报价后,绿城以总价23.94亿元竞得该地块,成交楼面价17981元/平方米,溢价率28.44%。彼时,绿城上午刚拿完地,下午就将工程车开进了场地。

出让文件显示,该地块限价27200元/平方米,房地差为9200元/平方米。据贝壳找房APP,紧邻该地块的西溪华东园目前二手房挂牌均价为36109元/平方米,绿城翡翠城的二手房挂牌价则更为38298元/平方米。另外,距该地块一站地铁距离的未来科技城绿汀路综合体,新房精装限价3.61万元/平方米。由此来看,明显价差也让绿汀春晓项目自地块挂牌就预示其红盘属性。

事实上,绿汀春晓的热销并非个案。克而瑞数据显示,2月杭州推盘积极性低,项目新开盘数量较少,全市供应商品房仅1174套,不足去年同期的两成。但春节后,杭州新房市场量价齐涨。如在今年第9周,全市共成交商品住宅695套,环比增加149%;成交均价27585元/平米,环比上涨4%。其中在江干科技园板块,由滨江、越秀、华润、英冠联合开发的澜映悦城项目加推高层,92套房源实现100%去化,中签率仅19%,成交均价3.40万元/平方米,占区域成交量的九成以上。

值得注意的是,杭州的新房限价范围正在悄悄缩小。2023年11月,杭州曾出台政策,取消临平、钱塘、富阳、临安四区的新房限价。而在2月28日挂牌的今年第二批5宗涉宅地中,萧山和余杭的地块均取消了新房限价。

据上海证券报,萧山区除北干、盈丰、城厢、宁围(高铁西侧)街道外,其余街镇均放开了新房限价;余杭区的良渚、仓前,以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价,02省道以南区域则放开了新房限价。至此,杭州钱塘区、临平区、富阳区、临安区完全取消新房限价;余杭、萧山部分地区取消新房限价;四个中心城区仍保持限价。

“此次萧山和余杭区的地块取消限价,一定程度代表了当前政策走向,不排除取消限价区域继续扩大的可能性。”克而瑞分析指出,放开新房限价后,这些区域的价格将回归市场逻辑,房企在开发项目时也能够更灵活制定价格,有利于楼市长期健康发展。

二手房日带看量创年内新高

当然,杭州回暖的不仅仅是新房市场, 二手房市场也出现了回暖迹象。

来自诸葛找房研究院数据显示,在其重点监测的11个城市中,第9周各个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中,杭州涨幅居首,当周二手住宅成交895套,环比上涨79.36%。

“上周末,我一天就带看了6组客户,从早上开始就没有停过。”在第三方平台上,杭州之江板块一房产经纪人小张告诉每经记者,其主要负责周边十几个小区的二手房销售,今年2月20日复工后每天都有一两组带看量,“大多还是以刚需为主。”

手边买房统计数据显示,春节假期结束的连续两周,杭州周带看量均超过80000次,尤其是第9周带看量达到106695次,达到年内的最高峰值。尤其是到了周末,这一情况更加突出。如2月25日带看量达到了21000次,3月2日单日更是突破了22000次。

从具体楼盘来看,翡翠城四期7日带看量达到984次,融创华奥时代奥城紧随其后为917次,包括创世邸、星翠澜庭、滨江观品7日带看量超过了700次。

据小张透露,其服务的小区云荷廷,去年新政后连续几个月日均带看不到8次,但今年3月以来日均带看量已经超过10次。

但杭州二手房价格仍在下降。2月二手房网签均价29261元/平米,环比1月再下滑2.4%,同比去年2月则下滑了4.9%。

“房东抢跑的态势非常明显,都想趁着现在行情稍微好点的时候卖掉手里的房子。”小张告诉每经记者,经历了这两年的市场行情,很多房东在挂牌时就给出了自己的底价,以期能让更多客户来看房,“降价就是最好的方式。”

据手边买房数据,最近15天降价房源与涨价房源的比值为18.8:1,即每1套涨价房源的背后,有超过18套二手房降价。而在2023年,这一数值维持在14:1。

“杭州二手房市场仍然是‘以价换量’的主基调,房源议价空间的扩大和低总价房源成交比例的上升也是市场供需关系和买家行为共同作用的结果,且这一变化不仅影响着短期内的市场流动性,并可能对长期的房价走势产生一定影响。”杭州我爱我家市场研究院分析指出,购房者市场潜在的活跃度依然存在。随着春节假期的结束,杭州二手房市场也开始逐渐回归正常轨道,预计3月份有望成为一季度成交的成交高点。

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