网易首页 > 网易房产 > 正文

经历股债“双杀”后,“优等生”万科韧性几何?

0
分享至

过去一周,地产“优等生”万科(万科A<SZ000002,股价9.18元,市值1095亿元>)在“非标债务展期谈判”“出售泊寓股权”等市场传闻下,遭遇了2024年以来首次股债“双杀”。

3月8日,万科债券终于出现大幅反弹,截至交易所债券市场收盘,“20万科08”涨超23%,“22万科06”涨超15%,“21万科02”涨超12%,“20万科06”涨超9%,“20万科04”“21万科04”涨超8%。

一位长期跟踪万科的分析师在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从近期的股债价波动来看,是市场对于万科担忧的反映,但万科后续也给出了积极回应。在当前环境下,万科亦承受着开发业务退坡对利润表、现金流量表所带来的考验,不过万科总体资产充足优质,目前其信用以及资产盘活运营等工作也在有条不紊地开展。

经营性资产仍然可观

针对3月11日到期的美元债VNKRLE 5.35 03/11/24(XS1917548247)(当前余额为6.3亿美元),有投资者关注万科能否到期偿付。3月5日,万科方面回应每经记者称,该美元债的所有资金已经到位,偿债工作正在有序铺排中。

目前市场看一家房企的稳定性,主要是从销售及回款现金流情况、融资渠道、在手资产价值及变现能力等这几方面。

从万科来看,克而瑞数据显示,2024年1-2月,虽然万科合同销售额同比下滑41.7%至334.5亿元,但仍居全口径销售榜和操盘榜第二位,仅次于保利发展。


东方证券认为,在行业下行期万科销售端不可避免承压,但万科降幅小于行业以及头部房企,体现其较强韧性。从2023年克而瑞数据来看,百强房企销售总金额同比下跌17.7%,TOP5房企销售额同比下跌11.8%,而万科的合同销售额同比下滑9.8%。

在资产安全上,万科目前也有足够的支撑,其耕耘经营性业务多年,在物流、长租公寓等业务上都做到了在各自行业的领先领跑。

上述分析师补充道,过往在经营性物业发展上,万科主要都是用开发业务利润给予资金支持,因此其经营性物业中抵押比例都比较低。后续万科若有进一步资金需求,考虑抵押后的经营性物业贷预计可以为万科提供超过400亿元的资金支持。

东方证券则指出,万科拥有较大体量的经营性资产,可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。2024年1月央行等印发通知,表示经营性物业贷款可用于偿还房企的公开债。对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说,该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。

“特别难,也有解”

事实上,从去年底以来,万科就已经在陆续出售部分经营性资产。

去年12月初,万科以4.8亿元出售多家悦榕酒店管理权,这也意味着万科与悦榕集团持续六年的合作出现了变化。

2024年初,万科先是转让了其持有的深圳市高新投集团有限公司6.16%的股权予深圳市投资控股有限公司。随后,万科又将旗下有名的商业项目——上海七宝万科广场剩余50%的股权出售给领展房产基金。

上述交易被市场称为是领展在“抄底”万科,因七宝万科广场议定物业价值是52亿元,而该笔交易的最终代价为23.83亿元。

从这一角度来看,万科对于自身经营安全性已有做好危机应对准备。每经记者了解到,在今年初的万科集团2024年目标与行动沟通会上,郁亮提出了12字方针——“特别难,也有解;特别好,才能活。”

据万科2023年三季报,截至2023年9月30日,万科在手现金1036.8亿元,较2023年年初下降24.4%;短债477.4亿元,现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。去年前三季度经营性现金流流出为2363亿元,并表经营性现金流流入为2199亿元。

一位地产分析师向每经记者指出,从去年前三季度的现金流情况、当下的销售情况及债务方面来看,万科2024年偿债压力、现金流压力可控。另外,万科近期加大了商业、物流REITs推进力度,这也能在一定程度上增厚在手资金储备。

3月1日,华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书,正式进入发行阶段。公告显示,该REIT的资产方为万科旗下万纬物流,底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园,三个项目合计建筑面积26.77万平方米,总估值11.49亿元。

相关推荐
热点推荐
时隔两年,郑州又淹了,市民们淌水上班,官方曾表态要整治内涝问题

时隔两年,郑州又淹了,市民们淌水上班,官方曾表态要整治内涝问题

小萝卜丝
2024-07-23 16:30:41
省委书记见证,河南省政府与富士康科技集团签署战略合作协议!省长:希望富士康进一步扩大在豫产业布局

省委书记见证,河南省政府与富士康科技集团签署战略合作协议!省长:希望富士康进一步扩大在豫产业布局

每日经济新闻
2024-07-23 23:27:08
小S二女儿试水失败!重庆广告连夜被撤,外网写真曝光难怪不讨喜

小S二女儿试水失败!重庆广告连夜被撤,外网写真曝光难怪不讨喜

古希腊掌管月桂的神
2024-07-23 14:51:47
太原高校老师被举报,强奸女学生逼其打胎,曝光聊天记录和陈述书

太原高校老师被举报,强奸女学生逼其打胎,曝光聊天记录和陈述书

180°视角
2024-07-23 16:10:50
深圳人民医院肺部移植后续!医院回应老杨身份曝出,网友坐不住了

深圳人民医院肺部移植后续!医院回应老杨身份曝出,网友坐不住了

说真话的小陈
2024-07-23 16:57:44
惊呆!全红婵、吴艳妮巴黎奥运证件照一石激起千层浪!引发热议!

惊呆!全红婵、吴艳妮巴黎奥运证件照一石激起千层浪!引发热议!

花花lo先森
2024-07-23 11:34:05
四川警方公开征集“鳌拜”等6人犯罪线索!照片公布

四川警方公开征集“鳌拜”等6人犯罪线索!照片公布

潇湘晨报
2024-07-23 21:04:07
广东媒体评论员韩志鹏逝世,享年69岁

广东媒体评论员韩志鹏逝世,享年69岁

澎湃新闻
2024-07-23 21:12:27
澳大利亚女子在巴黎疑遭5人性侵:躲进烤肉店求助 竟被施暴者找上门

澳大利亚女子在巴黎疑遭5人性侵:躲进烤肉店求助 竟被施暴者找上门

海外网
2024-07-24 09:54:05
金融专家吴晓求:到银行取钱被问用途,严重侵犯了人民的隐私权

金融专家吴晓求:到银行取钱被问用途,严重侵犯了人民的隐私权

西虹市闲话
2024-07-23 15:43:09
中候补任新职!曾长期在上海工作

中候补任新职!曾长期在上海工作

鲁中晨报
2024-07-24 09:37:07
太突然了! 沙特刚刚正式宣布!

太突然了! 沙特刚刚正式宣布!

文雅笔墨
2024-07-23 04:45:32
危险!这个国家重回告密时代

危险!这个国家重回告密时代

通往远方的路
2024-07-23 15:46:13
人大猥亵案更大的瓜,知名学者被牵涉其中!

人大猥亵案更大的瓜,知名学者被牵涉其中!

新动察
2024-07-24 09:03:27
人品稀碎!王贵元带过的博士生被扒,五女一男

人品稀碎!王贵元带过的博士生被扒,五女一男

科学发掘
2024-07-24 09:43:42
中央定调:推进渐进式延迟退休!(附退休年龄对照表及相关规定)

中央定调:推进渐进式延迟退休!(附退休年龄对照表及相关规定)

天下纵览
2024-07-23 09:23:09
普拉蒂尼:我不会看奥运足球比赛,国际足联不希望最好的球队参赛

普拉蒂尼:我不会看奥运足球比赛,国际足联不希望最好的球队参赛

直播吧
2024-07-24 08:27:14
令人心酸,遇难一家四口遗体已找到,女孩妈妈账号曝光,全网泪目

令人心酸,遇难一家四口遗体已找到,女孩妈妈账号曝光,全网泪目

乡野小珥
2024-07-23 16:28:41
马未都回应破产传言:不存在欠薪,观复博物馆资金充裕

马未都回应破产传言:不存在欠薪,观复博物馆资金充裕

北青网-北京青年报
2024-07-24 13:11:10
300亿元入账,雷军再次封神!小米汽车挤上牌桌

300亿元入账,雷军再次封神!小米汽车挤上牌桌

象视汽车
2024-07-24 07:00:03
2024-07-24 14:20:49

头条要闻

马未都发声否认破产:工资是迟发了 目前51人正常在职

头条要闻

马未都发声否认破产:工资是迟发了 目前51人正常在职

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

科技要闻

2024车企价格战,豪车不玩了,中企还在卷

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

游戏
本地
数码
公开课
军事航空

第一人称心理恐怖 《缄默祸运》试玩版新增中文支持

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

数码要闻

英特尔酷睿 Ultra 9 285K 处理器曝光:主频 5 GHz、TDP 125W

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

中方建议核武器国家互不首先使用核武器

无障碍浏览 进入关怀版