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杭州全面放开二手房限购背后:今年还有7万套在路上

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“现在只要想买、有钱,就可以买。”

杭州某中介机构工作人员张顺凯对《每日经济新闻》记者表示。

3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》提及,自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。

这意味着,杭州二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。

去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

每经记者在多个社交平台留意到,多地网友反应热烈,“太好了,明天就去杭州看房”“本来商品房就没有啥好限的”“我要买10套”……

本月二手房成交量已是新房的2倍

易居研究院研究总监严跃进认为,杭州二手房限购放松优先于一手房,说明启动市场的关键点不在于放松新房限购,而在于二手房。在当前房地产供求关系下,二手房是蓄水池,盘活二手房是带动整个市场活跃的关键,二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。

事实上,春节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。

据每经记者观察,从2月18日开始,杭州二手房日成交套数开始反超一手房,从3月开始,这一差距逐渐明显。

从杭房数据实时成交情况来看,3月1日,新房成交96套,二手房成交164套;3月3日,新房成交42套,二手房96套;3月8日当天,新房成交84套,而二手房成交240套。

截至3月14日14:00,新房成交28套,二手房成交104套;本月新房成交1146套,二手房成交已有2544套。

新房由于供应不足,成交走弱。

据克而瑞,2月杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米,环比缩减55%;成交均价28170元/平方米,环比下跌8%。

二手房限购放开后,会不会引发价格上涨?

张顺凯坦言:“这个要看市场反应和活跃度,价格大概率不会明显往上抬,不排除部分房东临时加价,但大部分房东应该不会这么做,因为市场并没有预想的那么好。”

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对每经记者表示:“当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套,库存压力巨大。2024年,杭州二手房市场仍将面临约7万套交付房源入市,挂牌房源储备规模巨大,将进一步加大库存压力。新政为二手房市场大幅松绑,将进一步激活二手房市场,同时有助于通畅二手房置换链条,促使新房、二手房市场正常流转。”

据《每日经济新闻》此前报道,去年10月,杭州优化住房限购政策后,近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域,曾经有项目半年降价近100万元的杭州网红板块也放开了。当时,有不少房产中介觉得失望,因为对于二手房,并没有太多刺激政策。

“未来科技城之前跌得是比较多,但也不能说别的地方没跌,或者跌得少。行情好的时候,未来科技城是大家都在关注的一个焦点;行情不好的时候也是关注的一个焦点,无论优点还是缺点都会被放大。”未来科技城板块某中介人士向每经记者坦言。

“各地要学习杭州模式”

“杭州新房的库存健康,(2023年底)隐性库存出清周期也仅10个月。”高院生指出。

“追求一二手房价格倒挂的,就买主城区新房,但位置好的仍然比较难摇,最终大家还是要拼社保年限。”张顺凯告诉记者。

在限价政策的约束下,杭州新房仍然在价格上保持着一定优势。

市场数据也印证了这一趋势,即便2月受春节假期影响,供应不足,但从克而瑞数据来看,热门区域新房仍然“一房难求”:江干科技园、萧山市区等高关注度板块的新开盘中签率保持在30%以下,其余板块热度不足,基本流摇。

房企对杭州市场的信心也反映在土拍中:2月杭州土拍共成交7宗涉宅地块,总成交建面42.5万平方米,总揽金111.6亿元,平均溢价率达到19%。

限购放开、增值税征免年限统一调整为2年,意味着新房、二手房市场间将出现更强的互动。

严跃进强调:“这一政策调整和此前广州的操作类似,有助于降低房东二手房交易的成本,对于二手房的加快交易和降价交易都有积极作用,也有助于促进二手房的流通速度加快。各地要学习杭州模式,尤其是一线城市,与其放松大户型的新房限购,还不如把小户型的二手房或全部二手房放开。”

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