2月西安新房同比领涨，二手房仅昆明和无锡环比微涨

3月15日上午，国家统计局公布的《2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月70城中仅有8个城市商品住宅销售价格环比微涨，13个城市同比上涨，其中西安同比涨幅最大，达4.8%；二手住宅销售价格环比上涨的只有昆明和无锡两个城市，同比则全部下降。

国家统计局城市司统计师王中华当日在解读数据时表示，2月70城中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出：“一线城市房价下行，加之二手房成交量恢复，明显体现出市场‘以价换量’现象增多，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价进一步下行，这是当下最为明显特点。并且二手房的成交热度上升也在影响着新房市场，不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，甚至不少区域的二手房价格更有优势，这一趋势预计还将在3月持续。”

新房价格仅8城环比上涨，西安同比领涨70城

2月份，一线城市商品住宅销售价格继续保持上个月的降幅，环比下降0.3%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，由于去年同期基数较高，各线城市商品住宅销售价格降幅均扩大。一线城市中，北京、上海分别同比上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%；而二、三线城市同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

值得注意的是，2月70城中仅有8个城市商品住宅销售价格环比微涨，13个城市同比上涨。其中，环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海，但涨幅并不明显，仅为0.2%-0.4%。同时，西安、上海、成都是新房同比涨幅最明显的3个城市，同比分别上涨4.8%、4.2%和3.6%。

“西安、上海持续成为这两年楼市坚挺的城市，和人口以及城市基础不错有关系；而天津、无锡和北海的价格拉升，恰说明当前各城市房价的波动是周期性的。”易居研究院研究总监严跃进向每经记者表示，此类城市过去几年房地产市场大幅度调整，现在出现复苏，说明各城市经历周期调整后，市场复苏动力充足。

二手房价格同比全跌，环比仅昆明和无锡微涨

二手住宅方面，2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；二线城市环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

对于二手房价格大面积下行，严跃进认为：“要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分就是手上有二手房源的房东。提振二手房市场，就是打通房屋交易市场堵点的关键。所以从这个角度看，当前二手房的价格出现了深度调整，恰好对各地是有启发的，要积极引导购房者认购一些好的二手房，挖掘每套二手房背后的使用价值，进而促进‘二手房活跃、一手房活跃、房企债务问题化解、房企购地端活跃’的链条顺畅。”

从具体城市来看，2月份仅有昆明和无锡两个城市二手房价格环比上涨，上涨幅度分别为0.4%和0.2%，其中昆明二手房价格已经连续两个月环比上涨。同比方面，70城二手房价格均为下降。

“昆明二手房价格之所以上涨，原因就在于此类城市宜居，比较吻合真实的居住功能。另外，在最近两年房企债务问题和楼盘交付问题之下，新房的潜在供应其实是偏少的。这种偏少会使得部分二手房源抢手。这个逻辑和此前海南省的二手房涨价有相似之处。各地也要意识到类似潜在的供求关系变化，主动做好既有房源的促销或销售。”

张波告诉每经记者，房地产市场的热度已经从2月开始上扬，虽然数据层面暂未显现，但一方面在安居客等平台线上找房热度大面积呈现上升；另一方面，各地二手房挂牌量也开始明显增长，只是成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。