前两月全国房地产开发投资降幅收窄，商品房待售面积近7.6亿平米

3月18日上午，国家统计局公布的《2024年1-2月份全国房地产市场基本情况》显示，今年前两月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%；2月末，全国商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。

“1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。”中指研究院市场研究总监陈文静当日向《每日经济新闻》分析指出：“新房销售相比去年下降，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位；二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。”

房地产开发投资降幅收窄

今年前两月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算）。其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

值得注意的是，全国四个区域之中，住宅投资额下降幅度最小的仍是东部区域，投资额达5664亿元，超过其他三个地区的投资额总和，占全国住宅开发投资总额的64%。西部地区、东北地区占比较小，下滑幅度分别达到19.7%和17.6%。

房企资金方面，今年前两月房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿元，下降15.2%；定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。

“1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。”陈文静指出：“随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地‘三大工程’建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。”

此外，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%，其中住宅施工面积下降11.4%至466636万平方米；房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%，其中住宅新开工面积下降30.6%至6796万平方米；房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%，其中住宅竣工面积下降20.2%至7694万平方米。

住宅销售额下降32.7%

销售方面，1-2月份新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

分区域来看，东部地区新建商品房销售额绝对数最高，为6201亿元；同比跌幅也最大，达到31%。东北地区新建商品房销售额绝对数最小，仅211亿元，同比跌幅为25.7%。

“3月以来，核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升。如近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市‘小阳春’行情仍有预期。”

由于假期新房供应同步放缓，商品房待售面积并未同步扩大。2月末，全国商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%，住宅待售面积增长23.8%。

“购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。”陈文静表示，据中指研究院数据，今年1-2月，重点25城二手房市场保持一定活跃度，二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房。