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北京市常务副市长这样回答⋯⋯有专家表示今年楼市“小阳春”已出现

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这段时间全国多个城市调控政策的大幅松绑,令市场对于一线城市尤其是北京的新政呼声越来越高。

3月19日,国务院新闻办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,北京市委常委、常务副市长夏林茂罕见回应楼市限购松绑问题。

对于媒体提出的“北京市今年稳定房市,是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”等问题,夏林茂表示:

我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。

“不少房源已售罄”

“陪购房者去看个房子,排队半小时才进去,大家都不上班吗?”

据《每日经济新闻》此前报道,有渠道人士发朋友圈表示,该项目为华润置地首入北京房山的项目京熙润府,均价3.8万元/平方米,三居最低上车门槛在300万元,低楼层最低首付约80万元。

3月16日上午,记者来到了位于北京市丰台区的中建星光里项目接待大厅,这里人头攒动,前来咨询的人络绎不绝,有的围在沙盘前仔细查看户型和楼盘布局,有的则在与销售人员深入交流,了解房源详情和优惠政策。

“我们央企项目有保障,交通便利,位于东南三环外,两居三居的刚需以及大四居的改善户型均有。春节过后,到访看房明显增多,较年前已经翻倍,今天上午我和同事一直在忙,没有时间停歇。目前,不少房源已经售罄,现在周末推出了十几套特价房,但需要7天首付到位,最高优惠额度达到8万多。”销售人员告诉记者。

在项目现场,一位意向购房者告诉记者,“我们之前在望京地区的老房子已经顺利出售,现在有了更多的资金来置换新房,改善居住环境。近期,我们感受到北京房地产市场逐渐回暖,尤其是南边几个项目比其他地方的热度要高,纷纷推出打折促销活动。”

民营房企部分在京项目也呈现火热态势。

以龙湖顺义·御湖境项目为例,“我们项目春节后人气持续火爆,正月以来案场到访客户已经有2000多组,而且今年年底御湖境一期即将迎来交付,不仅顺义主城区改善客户到访,更有朝阳、望京等地客户前来咨询,案场电话不断,本月已经统计的成交就有40多套。”在项目现场,营销人员告诉记者,已经明显感受到了“小阳春”的到来。

“新盘销售数据真的挺好,你问我怎么看(现在的市场),我挺兴奋的。”北京有开发商人士向每经记者表示:“我觉得客户认的还是产品力,产品力足够打动人,客户就会买。”

“新房市场,相比往年最大的特点是分化。最近热度明显提升的项目占市场大约20%,基本上是销冠项目依然热销。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。

二手房降价是难逃之路

3月15日,方正证券发布研报认为,一线城市二手房市场于春节后呈现不同程度的复苏,其中北京创下单日807套网签纪录,与近3年春节后3周的日度最高值持平,同时北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

“北京小阳春,房子卖掉啦。”不少业主在社交平台晒出自己的卖房经历。

购房者也在政策松绑之际纠结,是趁市场盘整“杀价”入场,还是考虑到高企的二手房存量,等待价格继续下滑?这并没有一个标准答案。去年以来,北京二手房市场已然经历多次“以价换量”,房源要想顺利成交,降价几乎是难逃之路。

一个个业主卖房故事背后,二手房市场到底怎样了?“小阳春”能否到来?从业内数据及分析来看,一线城市有望迎来“小阳春”。

以北京为例,年初便有业内分析认为,北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套,但市场推动主要依赖学区房需求,过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放,2024年市场成交高点也可能出现在3-4月。

“今年,北京楼市出现了‘小阳春’,二手房周末实际成交已经超过了2000套,工作日也有超350套,环比春节前明显增长。但价格还在调整中,以价换量是成交量上行主因。”张大伟表示。

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