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广州网红盘大降价引业主不满,项目工作人员称“就如买股票也有涨跌”

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熟悉的画面又回来了:

维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

近期,广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时,由于项目降价销售,引发部分老业主不满,有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。

不过,据克而瑞统计观察,在该网红盘的带动下,当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米,环比第九周上涨83.3%。

3月21日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目情况,售楼处工作人员回应表示,降价是市场行为,就如买股票也有涨跌。

“房子没看到就暴跌,不能接受”

翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口,近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。

项目开发商为广州君御房地产开发有限公司,项目2021年开盘销售,分别又在2022、2023年取得多张预售证加推销售。

据企业官方小程序,项目参考价为4.3万元-5.3万元/平方米,建面约84-196平方米。

业主李女士称,她2022年购房时单价是4.8万元/平方米,总价477万元。其近期在售楼处了解到,有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米,总价为652万元,此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米,总价557万元,降幅约15%。另有约99平方米房源,备案价约4.8万元/平方木,总价475万元,降价后折合单价约3.9万元/平方米,总价约387万元,降幅约19%。

对于开发商降价促销行为,部分业主认为,项方目应为消费者因降价损失承担责任。

业主姚女士表示,她提出诉求的最根本理由在于,当商品房以期房(预售)的形式出售时,其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界,不是合同的签订,而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。

“在收楼并办理房地产权属证书之前,购房者并未获得所购商品房的完全财产权(物权),无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置,因此不应该承担与所购商品房有关的市场风险。”

业主曾先生则表示,关键是补偿一点都没有,哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好,送车位也好,哪怕车位打9.9折都没有,老业主很难接受。

而对于网上评论“降价要求开发商补偿,那房子涨了购房者补钱给开发商吗”,有业主在接受采访时表示,小幅度降价行为不是不能接受,但现在降价幅度过大,并且还没交房,如果交房了怎么跌都无话可说,是市场行为。但现在供房还贷两年了,房子都没看到就暴跌,无法接受。

不过也有前期购房业主在接受记者采访时表示,降价和涨价是市场趋势,没办法的。理解开发商较差楼栋房源低价卖,能接受。

而对项目方未取得预售证提前销售、销售资金未进入监管账户等操作的质疑,在此次降价风波中再次被提及。

有购房者向记者讲述了其购房过程,6号楼是2022年8月26日才出的预售证,但项目销售让付款的时间在此之前,质疑项目无证销售。

业主周先生向记者提供了一份超20户购房者支付首付款的统计清单,其中有户型分多次转账,时间跨度有的超半年,有的多次转账账户并不相同,但大部分资金被标记未转入监管账户。

可引导开发商定价,单次调价限制在15%

就近期降价风波,《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处,工作人员表示,中介说的低价房源已经卖完了,降价房源多为低楼层房源,现在在售的房源是99平方米三房,总价约400万元,折合单价约4万元/平方米。

对于无证销售和资金未监管等质疑,该项目工作人员先是回应称“没有这个事,现在每一笔款包括定金、首付款都是要打在监管账户的。”

当被追问早期资金监管情况时,该名工作人员则表示:

如果你是业主,就不用问我这些问题了;如果你要买房,这些问题已经不是什么问题了,不用担心。

安居客广州分析认为,眼下的广州市场谁降价谁就火,有开发商在广州的几个盘,联合推出了促销宣传,包括推出一批特价单位、百套特惠等。

克而瑞数据监测显示,2023年2月-2024年2月,科学城板块商品住宅成交4624套,成交均价40614元/平方米。从成交均价走势可以看到,自去年11月起,科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月,降至3字头。2月成交均价更是只有37189元/平方米,环比1月下跌3%,同比去年2月下跌11%,成为近一年来的成交均价新低。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示,该项目位于天河东部,这个片区的类似项目大量供应改善型房源,产品之间的差异较小,地段价值拉平,因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。

“对于这类行为应该进行引导,因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益,同时也会引起大面积市场情绪波动,对稳定房地产市场不利。”李宇嘉指出,这也说明我们在预售审批价格时,对市场的预判存在偏差。

“我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导,以维护房地产市场的稳定和公平。”

李宇嘉指出,后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。

例如,单次价格调整幅度限制在15%,如果超过这个幅度,就必须重新备案。同时,我们可以加快线上审批的进度,让开发商每次调整价格都在允许的范围内,不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性,又能减少对市场情绪的扰动。

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