这个市场78平米能做到三房两卫，我劝你马上买!

最近我跟购房者们聊天，发现当前大家买房最注重的依然是那三个字：性价比而在当前的贵阳楼市里，真正有性价比的项目，在我看来有且只有一个，那就是刚刚面世、即将开盘的——建发缦云。贵阳建发缦云效果图正如标题所述，哪怕是在当下，我依然会推荐有需求的朋友赶紧去买一套建发缦云的小户型。毕竟在当前的贵阳楼市里，离谱的赠送横行，很多看似划算的产品。实际上都存在着诸如采光不好、功能不全等“天坑”。而缦云的产品，则是建发深思熟虑后设计出来的，真正稀缺的、能让人闭眼冲的、没有任何坑的、真正好用的产品；同时也是能花更少的钱、买到更大的房的绝对性价比之选。试想一下，总价不到70万元，首付最低3万元，月供不过2000多元，就可以拥有一套设计合理、功能全面，且还有国企品牌保障的三房。在这一串数字之下，我实在是想不到另一个更靠谱的选择了。1

本次建发为缦云规划的主力户型，建面仅约为78平米和87平米。户型建面虽然看似不大，但由于可拓展空间够大，因此两个户型并非走的纯刚需路子，而是至少做到了刚改需求起步。其中，78竖厅户型被建发“塞”入了三房两厅两卫，可拓展面积高达约15平米。建发缦云78竖厅户型而在这个基础上，建发给出的是三面9米的户型面宽，以及一个足够方正、功能齐全且动静分离优秀的标准H型竖厅。除此之外，这个户型在可变空间上还做出了一些亮点，比如可以打开做LDK概念的厨房，以及可以正经规划三分离的公卫。可以说，这个78户型已经完全跳脱出了我们以往对于这个面积段户型的印象：按照以往的经验，这样的户型至少要达到90-100平米的建面才能做得出来。建发也用这个户型向市场展示了，一个真正合格的“小产权大面积”轻奢产品，应该做出怎样的尺度。而87竖厅户型，则相对78户型又是另一个维度的事物了。之所以这么说，是因为建发在这个87户型里，真正做出了传统的大三房两厅两卫。建发缦云87竖厅户型以往户型要做出这个功能规模，建面往往需要做到100平米以上。虽然依然是H型竖厅，但相比起78户型，这个户型的主卧套房尺度来到了绝对改善的18平米。再加上连通客厅和客卧的大阳台加持，这个户型完全可以做出3+1或者3+2的空间出来。如果愿意的话，我们可以在这个户型内规划出独立的书房、起居室、储藏室或是洗衣房。至于87横厅户型，则算是本次建发缦云拿出来的“天顶星科技”，产品力毫无疑问是贵阳楼市第一梯队里的TOP级别。建发缦云87横厅户型87平面的建面下，这个户型不仅做出了开间5.6米的类方厅空间，还做到了几乎完美的动静分离和功能分区。建发缦云87户型样板间实景而最为点睛之笔的，则是可以完美做出三分离的客卫。另外，若有闲情逸致的话，这个户型挖一点西厨和岛台的空间，也完全不是问题。总之这个87户型，早已完全脱离了所谓小户的概念。如果硬要说是小户型，那么建发就应该算是重新定义了小户型。当然了，除了我们本次聚焦的三个主力小户外，建发缦云其实还规划有其他很多产品力“超标”的户型。其中，缦云的101户型给出了3+1房的大尺度设计，而110户型的实用面积，则直逼市面上建面140平米的其他户型。建发缦云101户型建发缦云110户型不过相比起来，性价比更高的几个小户型，很明显会更受市场关注，同时也更能让人“闭眼入”。2

也许有读者朋友会感到纳闷，为什么缦云的这些个主力小户会更值得关注。要讲清楚这个问题，首先不得不提的，就是门槛。回到我们在文章第一部分提出的“性价比说”能够发现，低门槛的产品会更加符合市场需求。我不想用什么经济调整、消费降级等车轱辘话说辞来做解释，但一个不容忽视的事实是，当下的消费者们确实在聚焦更具性价比的产品。房子作为大宗商品，自然也是一样。也正是因此，低门槛反而带来了更多的关注度。当然了，一味的低门槛也并不能真正撑起市场需求，在性价比这个关键词的背后，我们发现低门槛并不能与低品质划等号。“小产权大面积”的轻奢产品概念我们已经提出很久了，市场上确实也不乏有类似追求的项目。但是我想说，并非是每个追求这样概念的项目，都有着建发缦云的这般先天条件。相比起其他项目，建发缦云是真正久经考验的佼佼者。对于一个尚在建设示范区的项目，用“久经考验”这样的形容词似乎并不妥当。但是建发其实早已用央著、和玺的交付实景，以及书香府的园区实景，给过我们答案了。建发和玺一期交付实景我们完全能依照经验来对缦云做出判断，这个项目一定能具备上乘品质和高端颜值。这一点几乎毋庸置疑。而在项目的新中式风格，从张狂锐气的王府新中式，转变为内敛精致的禅境新中式后，缦云独特的高端气质应当也会更加突出。成都建发缦云实景，禅境新中式的留白效果很显高端试想，当一个项目的外立面、景观等方面都做得足够高端、足够有品质感时，我们是否会继续以户型面积段来作为评判标准？正是在建发品质保障的基础上，我们也终于在缦云这个项目里，得到了理想中性价比的标杆产品。事实上，除了“小而精”的轻奢特点外，建发缦云的主力小户，还有着很多其他特别值得一谈的价值特点。而要看到这些价值特点，我们还需要再拓宽一下视角。3

随着金融北片区的不断建设，配套资源的不断完善，本次我们所聊的缦云主力小户，实际上也进入了价值巅峰。我们都知道，在当下市场买房，地段和资源将决定项目价值的上限。而金融北片区，作为直连观山湖核心金融城的区域，且是观白新城融合发展的核心区域，当前价值优势是十分明显的。再加上已经开学的中天中学金融北城成员校、中天北京小学金融北城成员校、今年很可能建成通车的轨道交通T2线，以及已经能够满足大部分业主日常生活需求的底商和公园。配套中小学已经开学整个以建发金融北城为主的金融北片区，其实已可算是地段和资源双优的片区了。这里还是要再着重提一下两个学校的学区资源。作为贵阳一线教育资源引入的范例，两个确实为金融北片区的区位价值做出了重大贡献。两个学校不仅在教育上完全地贯彻了中天历来的优秀办学理念，更是在师资和管理团队方面都下足了功夫。当前，两个学校已经开学运行了一个学期，大部分业主们对学校的教学质量都十分满意。而有着上述基础，建发缦云可以说是“含着金汤匙出生”的项目。也正因如此，结合我们定义轻奢小户型所本身具备的一些优势，我们可以发现，建发缦云的主力小户，还具备一些投资属性上的价值特点。贵阳建发缦云鸟瞰图首先就是低总价和学区房相融，带来的较高投资回报可能性。由于学区加持且总价较低，因此类似小户就算不自住，未来能出租的几率也会更高。若未来中天中小学能够出成绩，那么类似小户不仅价值能够再次增高，流通性也会较其他房源更好。其次是“小产权大空间”带来的低负担和通用性。由于缦云户型产权面积不大，因此购房门槛低，月供压力小。若按78户型67万元总价计算，购房首付（20%）仅需13.4万元，商贷按揭30年，月供仅为2421元左右。这个月供，甚至有可能比同片区同实用面积户型的租金还低。另外，同样得益于缦云户型的小产权面积，以及设计得足够规整合理的空间，因此后续装修的这个“隐性成本”也会更低。而在低负担的基础上，建发缦云的主力小户又可以满足全生命周期的住房需求。从这个角度来看，哪怕刨去建发品牌的加持，这些小户型也依然极具性价比。再次是市场横向对比下带来的稀缺性。纵观观白新城各个核心片区，同面积段的产品几乎凤毛麟角。偶有项目端出同建面段的户型来，实用面积也比建发缦云相去甚远。因此就当前来看，建发缦云的主力小户在观白新城各个核心区域都属稀缺。至此，建发缦云能闭眼入的理由，又更真切了不少。结尾

通过一系列基于事实的分析，我们很容易得到建发缦云主力小户产品的特点：小产权大面积、轻奢、高品质、高颜值、好地段、全配套、高价值、高潜力……建发缦云5#楼效果图简而言之，建发缦云的主力小户，就是当前贵阳楼市里极具性价比的“版本答案”。在几乎具备了一切“好房要素”的同时，这些产品又以高端、精致的姿态完成了品质跃升，与纯刚需做出了区隔。不得不说，建发缦云真是走了一步好棋。而更为关键的是，这步好棋，目前其他项目走不出来，或者说短期内走不出来。就我所知的政策调整后，未来短期内，市场上很难再出现类似的户型了。也是因此，本身就稀缺的这些小户产品，短期内还可以继续吃到“绝版”的红利。这当然也是项目可以“闭眼入”的重要原因之一。其实刨去一切理性，就感性而言，我个人也依然十分看好建发缦云。因为建发入黔三年，每一个阶段我们都能看在眼里。建发金融北城鸟瞰图一年能够完美提前交付三次。建发到底是一个什么样的房企，我们也都有清晰的认知。对我来说，“建发出品必属精品”这八个字几乎就是思想钢印。也正是因此，在我用了两千多字把建发缦云主力小户的优势全部一一解析完毕时，我内心的震撼是更大的。这种感觉就像是，“我知道你很强，但我没想到你居然能这么强”。我已经迫不及待地，想要亲眼见证建发缦云实景示范区的面世了。文章最末，我想告诉大家，建发缦云即将开盘销售。若对项目有意，还请记得那个市场通用规则：项目买首开，更有性价比。