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越秀地产董事长林昭远:2024年销售目标增幅约3.5%,对未来政策放松充满信心

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3月26日,越秀地产(HK00123,股价4.380港元,市值176.31亿港元)公布2023年年度业绩报告并举行业绩发布会。

报告期内,越秀地产实现营业收入约802.2亿元(人民币,下同),同比上升10.8%;权益持有人应占盈利约为31.9亿元,核心净利润约为34.9亿元;累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的销售)金额约1420.3亿元,超额完成全年销售目标,同比上升13.6%。

在业绩会现场,越秀地产董事长兼执行董事林昭远在回答《每日经济新闻》记者提问时表示,公司近几年发展一直都坚持组织能力跟随战略调整不断优化,在去年经过区域调整合并后,公司目前采用“1+3”战略,即大湾区和华东、中西部、北方片区,以匹配公司聚焦核心城市的策略。

越秀地产业绩发布会现场 每经记者 黄婉银 摄

林昭远坦言,2023年的销售目标成绩来之不易。今年尽管从行业角度来说下行压力很大,但公司管理层仍然坚定信心,2024年的销售目标定为1470亿元,较2023年销售成绩增长幅度约3.5%。

“今年持续宽松的(政策)趋势应该不会改变,所以我们会更精准把握市场策略、销售策略,投资策略上还是坚持精准投资、营销定投。目前从市场看,调整还在持续筑底,限购也应该会持续放松。国家目前已经明确了(房地产)新发展模式,对于未来政策的放松,我个人还是充满信心的。”

去年,无论是在销售端还是投资拿地上,越秀地产都可谓“逆势加码”。但在林昭远看来,行业下行期,房企经营压力都在加大,越秀地产属于稳中求进,谈不上扩张。

从全年数据看,越秀地产在11个一二线城市合共新增28幅土地,总建筑面积约491万平方米,新增可售货值约1300亿元。

越秀地产管理层判断,2024年房地产市场仍然还是筑底企稳,但市场分化会越加明显,市场集中度会持续上升,继续聚焦核心城市核心区域。投资策略上坚持一城一策,量入为出,以销定投,投资上以效率为先,更加聚焦收益确定性高的项目。

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