网易首页 > 网易房产 > 正文

去年巨亏超200亿元!富力地产今年将重点开发预售

0
分享至

过去一年,作为首家完成了境内和境外债务整体重组的房企,富力地产(HK02777,股价0.870港元,市值32.65亿港元)过得依旧不平静。

在2023年最后两天,创始人之一的张力辞任富力地产董事及行政总裁,此前他因为曾被指控在美国涉嫌行贿一事引发市场关注。

更重要的是,富力地产仍然深陷债务困境,虽然酒店营业额可以抵消物业销售额的下滑,但其还是在2023年出现巨额亏损。年报显示,2023年富力地产现实总营业额362亿元,同比增长1.62%,自2020年度以来的首次增长;净亏损199.47亿元,而2022年度净亏损157.79亿元;归母应占亏损201.64亿元,同比增大28.14%。

富力地产在年报中表示,过去两个财政年度内,财务亏损主要来自会计处理,而非实际现金流量亏损。随着市场逐渐稳定,预期任何减值将进一步缩小。2023年,针对集团面对的纠纷及可能到期的应付款项,管理层已成功解决问题或已在当前环境下寻求友好解决方案。

对于2024年,富力地产指出,在当前环境下,没有单一的经营对策或方法。市场波动及避险情绪已使行业回归房地产开发的根本,即资本及现金回笼。“本集团将重点开发预售,以恢复贷款银行和投资者的信心。在当前的市场环境,推动预售的务实方法是确定可售物业并变现。当房地产行业随着时间展现出有能力维持经常性现金流水平,将回复正增长和收益,并吸引资本投资。”

重点放在已落成待售物业

在2023年,富力地产的总营业额主要来源于物业销售业务,物业销售额达到278亿元,其中包括已售出并确认的建筑面积300万平方米,平均每平方米售价为9,270元,相较于2022年有所上涨。与此同时,酒店业务的营业额同比增长54%至63.65亿元,有效抵消了物业销售额的部分下滑影响。

报告期内,富力地产的毛利为19.19亿元,而2022年度毛利为38.27亿元。富力地产表示,毛利下降主要由于2023年期间就存货作出减值准备约37.18亿元(2022年为14.14亿元)。除去存货减值准备后的物业发展毛利率为13.1%,而2022年为16.5%。

对于巨额净亏损的原因,富力地产解释称,主要来自四个方面的影响:一是房地产市场持续低迷,导致房地产开发收入和毛利下降;二是发展中物业及已落成持作待售物业减值准备增加;三是投资物业公允价值亏损增加;四是以前年度确认税项亏损相关的递延所得税资产冲销。

“市场情绪低迷,对实现稳定的月度预售有一定挑战。公司仍持有庞大的土地储备及发展中项目或已落成物业,因此继续积极探索如何通过预售产生现金流。”

2023年,富力地产新增土地的总可售面积约17.3万平方米。截至2023年12月31日,其土地储备的总建筑面积约5639万平方米,其中总可售面积约4355.4万平方米。从区域来看,总可售面积最多的是华北地区,约有1042万平方米,海外还有约304万平方米。

“由于现时买家高度警惕竣工风险,本集团的预售策略重点放在已落成待售物业,或发展周期即将结束的成熟项目。倘若本集团持有待售资产或已落成物业,销售团队于市场透过出售单位以获取现金。随着近期实施政策调整及刺激经济措施,部分地区的物业交易有所加快。本集团将继续推出新落成项目,并积极推销剩余存货以产生可用现金。”富力地产如是表示。

今年债务再展期面临挑战

截至2023年12月31日,富力地产的借款总额为1,273.0亿元(2022年同期为1,266.6亿元),借款总额的融资来源包括银行借款、离岸美元优先票据、境内债券,以及信托贷款及其他借款,分别占42%、30%、10%及18%。富力地产从多间联系银行获得非承诺性银行授信额度,其中约1,187.1亿元(2022年为1,163.4亿元)尚未动用。

其中,一年内、一年至五年内及五年后到期的借款分别占负债总额的38%、55%及7%。年内偿还的银行贷款为39.4亿元,而新增银行贷款为10.2亿元。但现金方面,富力地产包括作特殊用途而受限的资金在内的总现金仅为57.4亿元,同比下降53.33%。

“预售所产生的现金流已无法满足再融资或偿付成本的需要,令财务困境加速恶化,并呈螺旋式下降,情况更达到难以控制的地步。”富力地产表示,2023年公司重点避免财务困境,以免财务状况恶化对经营状况造成更多不利影响。针对公司面对的纠纷及可能到期的应付款项,管理层已成功解决问题或已在当前环境下寻求友好解决方案。对于未解决事项相关的负债,管理层迄今已设法积极寻求解决方案或有充分的理由驳回索赔。

“2023年,本集团也成功避免了重大财务困境及贷方的法律诉讼,以免对本集团造成不利影响。在2024年,这仍是一项关键任务,因为在当前现金流环境下,票据及贷款的偿还能力预计将变得更加重要和具有挑战性。”富力地产认为,公司近年来能延期还款和偿付利息的,在2024年不再可行,除非能延期或修订条款。管理层认为,如果能积极接触股东,解决其关切并提供可行的执行计划,将会获得他们的支持。

在出售资产方面,富力地产2023年成功出售的项目较2022年有所减少。其也在年报中披露:“由于市场不明朗及融资成本上升,出售其他资产的步伐有所放缓,但本集团认为其投资组合中的部分资产优质且具吸引力。因此,管理层有信心,未来这些资产将在出售完成时产生现金流。”

相关推荐
热点推荐
俄军最后底牌,S-500导弹杀进战场:再被摧毁,就没人怕俄罗斯了

俄军最后底牌,S-500导弹杀进战场:再被摧毁,就没人怕俄罗斯了

鹅毛的大雪
2024-06-13 16:15:41
巴黎奥运会,女排12支参赛球队全部出炉

巴黎奥运会,女排12支参赛球队全部出炉

体育哲人
2024-06-14 19:53:26
你见过的狠人有多绝?网友:认识一妹子,容嬷嬷见了都得使劲摇头

你见过的狠人有多绝?网友:认识一妹子,容嬷嬷见了都得使劲摇头

开玩笑的水母
2024-06-11 18:37:22
为何有人没打过疫苗?全民接种时,这些人是如何逃过去的?

为何有人没打过疫苗?全民接种时,这些人是如何逃过去的?

人情皆文史
2024-06-13 03:36:33
为啥说东北是人贩子的禁区?网友分享一针见血!看完乳腺都通畅了

为啥说东北是人贩子的禁区?网友分享一针见血!看完乳腺都通畅了

滑稽斑马呀
2024-06-12 19:50:32
2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

舞娱天地
2024-06-13 17:23:42
李讷与父亲母亲弟弟合影

李讷与父亲母亲弟弟合影

华人星光
2024-06-13 14:13:09
央媒怒赞、名校开抢!看到“手下败将”履历后,才明白姜萍有多牛

央媒怒赞、名校开抢!看到“手下败将”履历后,才明白姜萍有多牛

时时有聊
2024-06-14 16:00:06
欧文更推:部落 不管发生什么都要团结一致 我爱你们所有人

欧文更推:部落 不管发生什么都要团结一致 我爱你们所有人

直播吧
2024-06-15 12:48:09
放弃石油美元后,罗斯柴尔德进入沙特!

放弃石油美元后,罗斯柴尔德进入沙特!

我不叫阿哏
2024-06-15 10:11:05
危险!上海街头男子突然被撞倒在地...市民直呼:这群人太离谱,该管管了

危险!上海街头男子突然被撞倒在地...市民直呼:这群人太离谱,该管管了

上观新闻
2024-06-15 11:17:03
你最爽的一次炫富经历是什么?幼儿园交学费显示余额八百多万…

你最爽的一次炫富经历是什么?幼儿园交学费显示余额八百多万…

石辰搞笑日常
2024-06-14 18:32:10
4换1!逆天交易方案!杜兰特和威金斯互换,勇士重振旗鼓再冲冠

4换1!逆天交易方案!杜兰特和威金斯互换,勇士重振旗鼓再冲冠

鬼魅突破上篮
2024-06-15 01:14:41
徐峥《逆行人生》来袭,我想说:拿下30亿票房不是没可能

徐峥《逆行人生》来袭,我想说:拿下30亿票房不是没可能

八卦南风
2024-06-12 14:41:21
6月14日起,养老金调整通知或公布,预计涨3.6%,调整方法会变吗

6月14日起,养老金调整通知或公布,预计涨3.6%,调整方法会变吗

小强财艺
2024-06-14 07:45:43
银行女职员表白副行长,原来两人是真爱

银行女职员表白副行长,原来两人是真爱

梦马笔谈
2024-06-14 19:48:51
闹大了!河南拨放三千万抗旱资金,明明是好事,评论却骂声一片!

闹大了!河南拨放三千万抗旱资金,明明是好事,评论却骂声一片!

吃鱼思故渊
2024-06-14 21:40:24
网传某地厕所人员公示,保洁人员仅一位,剩下五个竟全是管理人员

网传某地厕所人员公示,保洁人员仅一位,剩下五个竟全是管理人员

可达鸭面面观
2024-06-04 23:47:05
上海中考今天举行

上海中考今天举行

新民晚报
2024-06-15 10:01:06
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
2024-06-15 13:16:49

头条要闻

海南儋州一小区地库墙被质疑使用"海砂" 官方最新通报

头条要闻

海南儋州一小区地库墙被质疑使用"海砂" 官方最新通报

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

残暴的德国战车,和苏格兰的祖传倒霉蛋

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

游戏
数码
健康
教育
家居

《塔瑞斯世界》S0赛季试玩报告:再刷一把

数码要闻

意外之喜,苹果 macOS 15 Sequoia 预装新版国际象棋游戏:更精致

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

这就是少年最美好的样子,也是教育最好的意义。 #观威海

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

无障碍浏览 进入关怀版