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全上海一年的豪宅一天就卖完了?

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“1002确认吗?”

“确认。”

“1002售出,恭喜!”

3月28日,上海黄浦江畔一处酒店,在主持人的呼喊声中,墙上一套房源展示牌被封上标有“售罄”的红条,而围观者中还有人紧张地朝销售员挥手:“1201、1201,请给这位女士!”

512套房源,千名购房者进场摇号抢购,认购率超144%,套均总价4000万元……这一幕,仿佛又把上海楼市拉回了当年的“巅峰时刻”。

根据开发商公布的数据,当天开盘销售的中海·顺昌玖里累计成交高达196.53亿元。

《每日经济新闻》记者查阅官方数据发现,截至3月30日,据上海网上房地产,中海·顺昌玖里累计网签145套,剩余367套为可售状态。考虑到网签可能滞后,真实销成交量仍需日后官方网签验证。

就在房企抢发这一数据后,地产圈为之沸腾,因其刷新了2020年深圳华润城润玺在两天内销售196亿元的纪录。若按照研究机构的数据,中海·顺昌玖里单盘销售金额足以超过许多房企一年的规模,排到百强房企销售榜单第67位。

对话视频拍摄者:大家购房热情都爆发了

3月28日,Nica(中文名郑尼加)陪同5位参与认筹的购房者赶到中海·顺昌玖里指定的开盘现场,在帮一位选择1201室的女士买房时,他顺手录下一段短视频发到网络上,无意中成了当日各大平台的热搜头条。

短视频画面中,两位穿着白色衬衫、戴蓝色工牌的销售人员蹲在红地毯上,手指向巨幅红色展示板,向人群中确认正在认购的房源,身旁另有一位拿着话筒的主持人朝购房人群喊话,声音嘈杂。

视频配文“上海新天地的魅力,顺昌玖里抢菜现场”。

郑尼加向每经记者介绍,自己是新天地附近一家豪宅门店的经纪人,平时主要负责翠湖天地的豪宅交易业务,此次非常有幸陪同购房者参与选房,“进出会场好几次,见到了有人选中心仪的房子,也有人直接弃号,能感觉到那一刻大家的购房热情都爆发了。”

开盘过程中,紧张而火爆的气氛很多是销售人员营造出来的,中海·顺昌玖里也不例外。郑尼加称,开盘流程非常快,10分钟不到已叫60多号,人们从拥挤的通道排队走到房源展示牌前,还没等看清楚就要选房了,“后面还有人在催着选房,我自己莫名其妙也差点被逼疯掉了。”

“每组家庭允许两个人入场选房,座位全部坐满了,还不停有人进入,会场起码有上千个人。”郑尼加表示,自己陪同前来的5位购房者都幸运地选到了房子。

中海·顺昌玖里位于新天地板块,顺昌路与建国路交叉口,北侧是黄浦区热门豪宅项目翠湖天地,属于上海老卢湾富人区域。

3月29日上午,每经记者来到项目工地看到,工程车一辆接着一辆进出,内部正在加紧建设中,三幢高层住宅还未结构封顶。工地西南侧不到500米的中海环宇荟有项目的展示中心和营销中心。

在一楼展示中心,据购房者侯先生介绍,自己参与了前一天的开盘活动,目前房子已选好,准备前往营销中心办签约手续,“去年12月就来看过房,中间对比过新鸿基地产开发的滨江凯旋门,最终买在了顺昌玖里。”

现场一位工作人员介绍,展示中心和营销中心去年3月初便已开放,经过了一年多蓄客过程,才启动首次开盘活动。

一天就卖了全上海一年的量

上海楼盘热销196.53亿元的消息在3月28日傍晚传开后,有房地产人士在社交媒体感叹“一线城市豪宅率先冒头,这是一个信号!”

有TOP10房企华东区域总经理向每经记者表示,楼盘热销对市场来说是好消息,有利于提振房地产市场信心。

据公开资料,中海·顺昌玖里分别规划两栋150米44层的超高层、一栋85米25层的高层住宅,以及30栋左右联排别墅。高层住宅的房源面积在151-325平方米不等,均价17.2万元/平方米,入门房源约2400万元,套均4000万元,2026年底交房;别墅尚在开发,未推出上市。

当日开盘期间,开发商将三栋楼512套房源全部推出入市,最终共成交505套,去化率99%。而中指研究院统计数据显示,2023年,上海新房市场套均总价在3000万-4000万元的,一共才成交492套。

照此推算,中海·顺昌玖里这次基本相当于卖了去年上海豪宅全年的量还要多。

黄浦区的豪宅由于出货量少,市场稀缺,每逢上市都极为抢手,甚至有人愿意支付茶水费买入。

梳理此前几次开盘纪录,2018年4月,翠湖天地隽荟开盘推出118套房源,均价14万元/平方米,录得385组认筹,认筹率326%;2020年6月,翠湖天地五期开盘均价16万元/平方米,认筹率279%;同年11月,与中海·顺昌玖里一路之隔的中海建国里开盘均价14.3万元/平方米,认筹率218%。

与周边二手豪宅最高倒挂8万/平

同策研究院的统计数据显示,2月26日-3月24日,上海商品住房累计成交26.47万平方米,内中环龙华板块的汇元玺、内环内老西门板块的五坊园和露香园、黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭等豪宅项目热度上升。

同策研究院研究总监宋红卫介绍,过去几年,上海类似城市更新相关的豪宅项目每年供应量在60套左右,但从今年开始,此类豪华别墅的供应量将增长20倍,每年入市超过1000套。“未来三年,内环豪宅扎堆入市,竞争压力会急速加大,甚至也出现销售分化特征。”

宋红卫表示,近期少数内环豪宅项目陆续出现高比率认购,上海楼市整体成交量环比上月有所提升,但与去年同期相比仍存在降幅。

某国资房企上海区域一位营销总监也认为,上述楼盘能打破全国销售纪录,与开发商一次性推出全部房源的营销策略是分不开的。同时,销售单价17.2万元/平方米,与周边二手房普遍存在4万-5万元/平方米价格差。市场在“买到即赚到”的心理下,才重现“抢房现象”。

“如果去年开盘,新天地的豪宅理应触发更高积分,甚至是满分盘纪录,不会剩下一套房。”上述营销总监表示,中海·顺昌玖里能够代表一线城市核心资产具有资金集聚能力,是市场对核心资产价值的肯定,而不能代表上海房地产市场复苏。

上海新天地附近的二手房门店

今年的二手房市场,翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平方米,中海建国里成交单价19.4万元/平方米,均高于此次中海·顺昌玖里的新开盘房价。

“按市场常理,只要这次买中,5年后肯定赚了。”建国东路一家房产中介门店的人士表示。

上海中原地产研究院的数据显示,3月18-24日,黄浦区销售行情表现活跃,持续保持全市第一的位置,成交面积突破6万平方米,贡献全市约3成交易量。基于高价位产品交易相对活跃,均价明显上升,全市平均房价为10.13万元/平方米,环比上涨28.83%,创下周度成交均价的历史纪录。

“供应量增多,拉动成交量出现好转迹象,不过从交易绝对量来看,也仅接近合格水平,新房市场升温速度不快。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“目前,郊区的楼盘依然面临去化压力,有的需要打折促销。”

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