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为贵阳保留的一点惊喜

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过去二十年,我们生活在巨大的惯性之中,顺着惯性,生活安逸,形成许多固有思维,养成一些心理习惯。城市发展一样有着惯性,房地产扩张有着惯性,涨跌同样惯性使然。至今难有定论,当初的三道红线,到底是刹车,还是加速器。年初,国内房地产市场迎来轩然大波:险资、自救、降价、腰斩...每个词的背后,都是相关群体的阵痛。贵阳一样,开年就有大招放出,一些低价工抵房涌现市场。虽然这点供应量不至于影响市场,不少消费者还是警觉,害怕陷入新的惯性。以至于,我都怀疑,贵阳到底还有没有房地产。

为贵阳保留的一点惊喜

悦墅实景开放展示

如果说贵阳还有房地产,硕果仅存里肯定少不了铁建城。从去年年末,到今年年初,他们的热度就没断过: 悦墅 Dream House 森活发布会、悦墅三大城市展厅集体亮相、铁建城都市文化电音樱花节......就在写稿子的时候,又在为第二届摸鱼节活动预热...打破过去的惯性,保持独有的节奏,走出了不一样的房地产道路。

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电影《楚门的世界》里,男主角每天生活都在既定“轨道”进行。有一帮子演员,在同一时间,出现在同一场景,陪他做同一件事。电影不是现实。真实的世界里,最难假装的情景就是“生活”,生活的细节是滴水不漏,本质是自然而然。三月,我再次来到铁建城,是“悦墅”举办新的产品发布会。作为第四代生态的迭代巅峰之作,这是铁建城,也是贵阳,最后的Dream House。发布会间隙,我有事离开了小会儿。走出会场,到了饮马湖畔。四周微风浮动,水面光影斑驳,有对夫妻带着十来岁的孩子,迎面走来,有说有笑。这个时间节点,还没有业主搬进小区。晚上八点多,愿意来饮马湖消磨时光,这估计已是他们家的习惯。

为贵阳保留的一点惊喜

电音樱花节,铁建城又一个原创节日不久之后,饮马湖畔的樱花如期盛开,铁建城开启第三届饮马湖樱花节,亦是首届电音樱花节。天气,气氛,音乐,所有元素那天好到恰如其分,好多朋友喝多了。这个曾被质疑的湖,注入精神内核之后,俨然成为城市前沿的活动阵地。从一开始,饮马湖的规划,就是想要打造贵阳首个内容型公园。如今愿景基本实现。铁建城每个季节、每个节日,都有专属活动。好些活动做到了第二届,第三届,还将长此以往。这些网红活动,有着强烈地社会扩散效应,从一个人一群人,传递到一个社群一个社区,最后传遍整座城市。诸多超越传统地产的运营能力,才是铁建城项目真正的价值体现。

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铁建城渐显未来感铁建城能以饮马湖为圆心,随心所欲组织各种城市活动。三年时间里,不仅盖了半座大城,还吸纳了大量潜在用户。 整个23年,多个统计口径来看,铁建城单项目都做到贵州第一。同样22年,铁建城总销售也是第一。 去年年末,豪宅黑钻,御文、御景组团,有超2500户迎来交付。这些开始装修,随后入住的业主们,将会更深度的参与到铁建城生活之中。

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到底什么是梦想的生活,是自由支配的时间,没有上限的消费,还是内心不断告慰自己:“小满胜万全”。 但我感觉,大多数人的梦想生活,最好是城市中央有所大房子,人在家中,看山见水。上一秒沉醉于窗外风景,下一秒投身城市繁华。过去房地产的开发逻辑,先交付房子,再交付配套。从开发商的角度,百益无一害。回笼售楼的现金,解决配套,环环相扣。配套的品质优劣和时间先后,取决于销量是否抵达预期。碰上行情不好的年份,有的配套真的就停留在了沙盘之上。所谓交付,只能称作交付房子。

为贵阳保留的一点惊喜

学校,公园,都在楼下铁建城敢于说出交付生活,源自他的全配套先行,整整十个亿的现金投资。距离第一批铁建城业主,收房时间还有一年多的时候,首都师范大学附属实验学校(南明区分校)就已开学。几乎贵阳找不到第二个这样的案例。现在入住,孩子下楼,走到家对面的校园,不过三五分钟。之前走进学校看过,一流的硬件环境,多样的艺术课程,能够感受孩子们的学校生活有多幸福,因为,柔软的眼神不会骗人。

为贵阳保留的一点惊喜

价值数亿的达利艺术展去年4月,价值亿计的达利真迹,从西班牙远赴重洋,来到铁建城的国际时尚发布中心。那段时间,全国网友纷纷上网发帖:打卡贵阳达利展。他们很多人是第一次来到这座城市。这座如艺术品般的时尚发布中心,除了承接几年一遇的国际大展、知名品牌发布会,全年还有各种新鲜活动:旧物展、积木展、去年还搭建了流体时光剧场,可以边喝咖啡,边享受国乐,魔术,戏剧,脱口秀的表演。国际时尚发布中心、国际马术中心运动中心、饮马湖公园、山海体育公园...每一座城市级大配套,在实际中,会被分割为一个个小场景,而这些小场景,又对应着无数种生活方式。

为贵阳保留的一点惊喜

无配套,不足以谈论生活方式。只有身在越加丰富的环境,人才会对生活、空间、美,有着具体、多样的理解和体验。所谓Dream life,就是随心所欲,随时参与,随时脱离。没有压迫感和紧张感。不会因为生活的琐碎,感到局促和不安。最适配铁建城Dream life的Dream house,应该长什么样呢。

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大露台,空中花园,垂直森林,他们共同的专业名词叫做“第四代住宅”,贵阳最早、最成熟、且手握专利的第四代住宅,出自中铁建之手。悦墅作为4.0版本,是登峰造极之作。而且这次比较特殊,根据最新建筑规范的要求,未来大赠送设计会受到限制,不能超过住宅套型建筑面积的30%。做到如此大面积赠送,悦墅这类产品,理论上将在贵阳正式绝版。

为贵阳保留的一点惊喜

悦墅建筑效果图

前后都是公园作为4.0版本的露台产品,悦墅户型全部实现:大面宽,窄进深。最大程度用露台,去接收室外的景观。结合地形,一字排开,前后无视野遮挡。悦墅的外立面由此变成风车设计,造型更为飘逸,灵动。142m²大户,18.4米超大面宽+直面南郊公园,露台面积最大可达42m²。

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112m²小户,17.1米超大面宽+俯瞰山体公园,露台面积最大可达40m²。

为贵阳保留的一点惊喜

最近些年,只要谈及优秀户型,必少不了提及LDK一体化,也就是厨房、餐厅、客厅一体化。一体化并不要求空间必须联通,但是视线要做到互相照顾。处在任意空间,家庭成员都能第一时间,察觉对方的情绪和行动。只有交互频次提高,情感才会更为浓烈。这是生活观念迭代更新的结果。在LDK基础之上,悦墅加上的露台,实现LDKG一体化。只有足够的面积、空间、视野组成的系统,才能承载的更为极致、丰富、多变的家庭生活。

为贵阳保留的一点惊喜

悦墅实体样板间记得很久以前,朋友租的地方,楼顶有个露台,每逢聚会,我们就齐刷刷整起烧烤、啤酒,完事再打会儿麻将,在朦胧月色之下回忆青春。大概住惯了只有阳台的房子,都快忘了小院惬意的生活。喝咖啡、吃烙锅、打麻将、吹牛侃天,这些贵阳人再熟悉不过的场景,四五个本来连贯的活动,被现实切割得稀碎。常常只能打一枪换一个地方。

为贵阳保留的一点惊喜

悦墅实体样板间住进悦墅。不同家庭可以根据各自情况,搭建不同的生活场景,露营模式,聚会模式,运动模式,甚至是游泳模式。反正,有天有地有院子,怎么折腾都行。露台生活只是它的下限,上限取决于主人的生活观。单从购买的逻辑上来说,因为露台大赠送,悦墅大幅降低了刚改,改善两个群体的置换成本。根据原本的换房要求,要在这个基础上,至少再增加20m²的预算。别人在降价,铁建城在热销。新产品悦墅在面世之后,很快加推到3号楼了。对于正好有换房需求的朋友来说,很难找到比得过悦墅的产品了。

为贵阳保留的一点惊喜

悦墅建筑效果图

楼下是樱花大道前几天,悦墅的实景展示区正式开放。如果对于露台产品,还是充满大大的疑惑。可以实地感受一下,森林墅区的美妙。城市、露台、风景、配套、生活,这些看似独立的词汇,被连成了完整的圆圈。城市封面塑造本来需要漫长的时间,铁建城完成上述一切,三年而已。正如阿兰·德波顿曾在《幸福的建筑》里所说:“当我们称赞一幢房子‘美’时,其实是在说,我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式”。

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