为贵阳保留的一点惊喜

01

过去二十年，我们生活在巨大的惯性之中，顺着惯性，生活安逸，形成许多固有思维，养成一些心理习惯。城市发展一样有着惯性，房地产扩张有着惯性，涨跌同样惯性使然。至今难有定论，当初的三道红线，到底是刹车，还是加速器。年初，国内房地产市场迎来轩然大波：险资、自救、降价、腰斩...每个词的背后，都是相关群体的阵痛。贵阳一样，开年就有大招放出，一些低价工抵房涌现市场。虽然这点供应量不至于影响市场，不少消费者还是警觉，害怕陷入新的惯性。以至于，我都怀疑，贵阳到底还有没有房地产。

悦墅实景开放展示

如果说贵阳还有房地产，硕果仅存里肯定少不了铁建城。从去年年末，到今年年初，他们的热度就没断过： 悦墅 Dream House 森活发布会、悦墅三大城市展厅集体亮相、铁建城都市文化电音樱花节......就在写稿子的时候，又在为第二届摸鱼节活动预热...打破过去的惯性，保持独有的节奏，走出了不一样的房地产道路。

02

电影《楚门的世界》里，男主角每天生活都在既定“轨道”进行。有一帮子演员，在同一时间，出现在同一场景，陪他做同一件事。电影不是现实。真实的世界里，最难假装的情景就是“生活”，生活的细节是滴水不漏，本质是自然而然。三月，我再次来到铁建城，是“悦墅”举办新的产品发布会。作为第四代生态的迭代巅峰之作，这是铁建城，也是贵阳，最后的Dream House。发布会间隙，我有事离开了小会儿。走出会场，到了饮马湖畔。四周微风浮动，水面光影斑驳，有对夫妻带着十来岁的孩子，迎面走来，有说有笑。这个时间节点，还没有业主搬进小区。晚上八点多，愿意来饮马湖消磨时光，这估计已是他们家的习惯。

电音樱花节，铁建城又一个原创节日不久之后，饮马湖畔的樱花如期盛开，铁建城开启第三届饮马湖樱花节，亦是首届电音樱花节。天气，气氛，音乐，所有元素那天好到恰如其分，好多朋友喝多了。这个曾被质疑的湖，注入精神内核之后，俨然成为城市前沿的活动阵地。从一开始，饮马湖的规划，就是想要打造贵阳首个内容型公园。如今愿景基本实现。铁建城每个季节、每个节日，都有专属活动。好些活动做到了第二届，第三届，还将长此以往。这些网红活动，有着强烈地社会扩散效应，从一个人一群人，传递到一个社群一个社区，最后传遍整座城市。诸多超越传统地产的运营能力，才是铁建城项目真正的价值体现。

铁建城渐显未来感铁建城能以饮马湖为圆心，随心所欲组织各种城市活动。三年时间里，不仅盖了半座大城，还吸纳了大量潜在用户。 整个23年，多个统计口径来看，铁建城单项目都做到贵州第一。同样22年，铁建城总销售也是第一。 去年年末，豪宅黑钻，御文、御景组团，有超2500户迎来交付。这些开始装修，随后入住的业主们，将会更深度的参与到铁建城生活之中。

03

到底什么是梦想的生活，是自由支配的时间，没有上限的消费，还是内心不断告慰自己：“小满胜万全”。 但我感觉，大多数人的梦想生活，最好是城市中央有所大房子，人在家中，看山见水。上一秒沉醉于窗外风景，下一秒投身城市繁华。过去房地产的开发逻辑，先交付房子，再交付配套。从开发商的角度，百益无一害。回笼售楼的现金，解决配套，环环相扣。配套的品质优劣和时间先后，取决于销量是否抵达预期。碰上行情不好的年份，有的配套真的就停留在了沙盘之上。所谓交付，只能称作交付房子。

学校，公园，都在楼下铁建城敢于说出交付生活，源自他的全配套先行，整整十个亿的现金投资。距离第一批铁建城业主，收房时间还有一年多的时候，首都师范大学附属实验学校（南明区分校）就已开学。几乎贵阳找不到第二个这样的案例。现在入住，孩子下楼，走到家对面的校园，不过三五分钟。之前走进学校看过，一流的硬件环境，多样的艺术课程，能够感受孩子们的学校生活有多幸福，因为，柔软的眼神不会骗人。

价值数亿的达利艺术展去年4月，价值亿计的达利真迹，从西班牙远赴重洋，来到铁建城的国际时尚发布中心。那段时间，全国网友纷纷上网发帖：打卡贵阳达利展。他们很多人是第一次来到这座城市。这座如艺术品般的时尚发布中心，除了承接几年一遇的国际大展、知名品牌发布会，全年还有各种新鲜活动：旧物展、积木展、去年还搭建了流体时光剧场，可以边喝咖啡，边享受国乐，魔术，戏剧，脱口秀的表演。国际时尚发布中心、国际马术中心运动中心、饮马湖公园、山海体育公园...每一座城市级大配套，在实际中，会被分割为一个个小场景，而这些小场景，又对应着无数种生活方式。

无配套，不足以谈论生活方式。只有身在越加丰富的环境，人才会对生活、空间、美，有着具体、多样的理解和体验。所谓Dream life，就是随心所欲，随时参与，随时脱离。没有压迫感和紧张感。不会因为生活的琐碎，感到局促和不安。最适配铁建城Dream life的Dream house，应该长什么样呢。

04

大露台，空中花园，垂直森林，他们共同的专业名词叫做“第四代住宅”，贵阳最早、最成熟、且手握专利的第四代住宅，出自中铁建之手。悦墅作为4.0版本，是登峰造极之作。而且这次比较特殊，根据最新建筑规范的要求，未来大赠送设计会受到限制，不能超过住宅套型建筑面积的30%。做到如此大面积赠送，悦墅这类产品，理论上将在贵阳正式绝版。

悦墅建筑效果图

前后都是公园作为4.0版本的露台产品，悦墅户型全部实现：大面宽，窄进深。最大程度用露台，去接收室外的景观。结合地形，一字排开，前后无视野遮挡。悦墅的外立面由此变成风车设计，造型更为飘逸，灵动。142m²大户，18.4米超大面宽+直面南郊公园，露台面积最大可达42m²。

112m²小户，17.1米超大面宽+俯瞰山体公园，露台面积最大可达40m²。

最近些年，只要谈及优秀户型，必少不了提及LDK一体化，也就是厨房、餐厅、客厅一体化。一体化并不要求空间必须联通，但是视线要做到互相照顾。处在任意空间，家庭成员都能第一时间，察觉对方的情绪和行动。只有交互频次提高，情感才会更为浓烈。这是生活观念迭代更新的结果。在LDK基础之上，悦墅加上的露台，实现LDKG一体化。只有足够的面积、空间、视野组成的系统，才能承载的更为极致、丰富、多变的家庭生活。

悦墅实体样板间记得很久以前，朋友租的地方，楼顶有个露台，每逢聚会，我们就齐刷刷整起烧烤、啤酒，完事再打会儿麻将，在朦胧月色之下回忆青春。大概住惯了只有阳台的房子，都快忘了小院惬意的生活。喝咖啡、吃烙锅、打麻将、吹牛侃天，这些贵阳人再熟悉不过的场景，四五个本来连贯的活动，被现实切割得稀碎。常常只能打一枪换一个地方。

悦墅实体样板间住进悦墅。不同家庭可以根据各自情况，搭建不同的生活场景，露营模式，聚会模式，运动模式，甚至是游泳模式。反正，有天有地有院子，怎么折腾都行。露台生活只是它的下限，上限取决于主人的生活观。单从购买的逻辑上来说，因为露台大赠送，悦墅大幅降低了刚改，改善两个群体的置换成本。根据原本的换房要求，要在这个基础上，至少再增加20m²的预算。别人在降价，铁建城在热销。新产品悦墅在面世之后，很快加推到3号楼了。对于正好有换房需求的朋友来说，很难找到比得过悦墅的产品了。

悦墅建筑效果图

楼下是樱花大道前几天，悦墅的实景展示区正式开放。如果对于露台产品，还是充满大大的疑惑。可以实地感受一下，森林墅区的美妙。城市、露台、风景、配套、生活，这些看似独立的词汇，被连成了完整的圆圈。城市封面塑造本来需要漫长的时间，铁建城完成上述一切，三年而已。正如阿兰·德波顿曾在《幸福的建筑》里所说：“当我们称赞一幢房子‘美’时，其实是在说，我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式”。