网易首页 > 网易房产 > 正文

新政一个月,杭州二手房市场火速回暖,热门学区房成交量创新高

0
分享至

杭州“3·14”新政落地实施一月有余,房地产市场也发生了显著变化。

“新政后,市面上很多二手房业主想把房子处理掉,导致了挂牌量急剧增加,降价是不少业主的共同选择。”杭州房产中介潘友通向《每日经济新闻》记者表示,整体看,目前杭州市场已经进入了以二手房为主的阶段。

据潘友通介绍,部分二手房近期成交的价格已相较2021年前高峰价回调了三四成。“比如西湖区文新板块的耀江文鼎苑项目,2021年成交单价普遍在8万元以上,到今年3月时成交单价掉到了5.3万元左右,跌幅超过30%。”

在中指研究院华东大区常务副总高院生看来,杭州当下新房市场整体成色略显不足,但随着供应节奏的缓慢恢复,预计新房市场会有所回升。而二手房市场呈现出快速复苏形势,在此前“3·14新政”刺激下,成交、带看、挂牌量均出现明显回暖。

注:3月14日,杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,主要从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

有学区房成交量创近一年新高

每经记者注意到,杭州二手房成交出现了显著回暖。

据杭州贝壳研究院数据,3月14日-4月14日,杭州市区(含临安、富阳)二手房共成交9000多套。

这一个月里,贝壳平台的新增客源、新增带看同比增幅都在50%以上。不过,本月成交均价掉到了30290元/平方米,环比下跌6.5%,以价换量仍然是主旋律。

数量方面,杭州贝壳研究院数据显示,3月杭州十区二手房成交8557套,环比增长236%;中介带看量环比提升224%,创下近4年来的最高单月带看量纪录。其中,总价300万元以内的刚需房占比超71%,达历史新高。

由于二手房降价不像新房那样有限制,加上不少业主想快速卖房,使得二手房市场中刚需房源成交占比出现了显著上升。

而从挂牌情况看,截至3月底,杭州链家上的二手房挂牌量达15.3万套,挂牌均价34373元/平方米,3月二手住宅成交均价32290元/平方米,处于近一年的次低位置。

另据浙江日报潮新闻,新政后的1个月时间里,杭州学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房,3月14日-4月14日期间,采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量有100多套,超过去年11月的最高点90套。

还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量,相比去年月均交易量涨幅至少50%,部分学区房成交量比去年平均的涨幅甚至超过100%。

“出现大涨行情可能性不大”

从近期的市场情况来看,杭州楼市确实出现了一些变化。

土拍方面,在机构统计的土地出让金排名中,2020-2023年,杭州常年位居前三。

但进入2024年,市场气氛陡然生变。“3·14新政”至今,杭州共出让过两批次地块。一次是3月29日,5宗地块中有2宗流拍;另一次是4月16日,8宗地块中有7宗底价成交。

新房市场方面,据住在杭州网数据,3月杭州十区新房共领出56张预售证,6922套住宅房源入市,约1.8万人参与新房摇号,整体中签率38.54%。

“分化比较明显,除了棠前文栖府、朗云等少数楼盘保持着较高去化以外,绝大多数新盘流摇。”潘友通说。

一位杭州区域的房企人士告诉记者,目前杭州市场的小户型占比是在逐步下滑的,而90-120平方米成交占比提升幅度最大,实际上刚需盘和改善盘已经演变为新房市场两个不同的赛道。

“杭州单价3万元以上的楼盘几乎是清一色的大户型,开发商之所以这么选择,除了市场本身改善型需求较为强劲外,还与大户型的市场收益有关,比如通过减少户数、增加单户面积、降低车库车位比例等,可以在不增加太多额外成本的情况下,提高单位面积的销售价格,这样也能把项目收益做得更大。”

根据中指研究院数据,今年截至今年一季度,杭州单价3万元以上的新房,套均成交面积为157平方米,而过去三年的数据分别是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。

“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看,楼市热度并未完全回暖,处于底部修复阶段,杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到,在利好政策的催化下,杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势,但出现大涨行情的可能性不大。

相关推荐
热点推荐
持球能力太强了!森林狼后场新星在新赛季值得大量的出场时间?

持球能力太强了!森林狼后场新星在新赛季值得大量的出场时间?

稻谷与小麦
2025-07-11 23:33:05
放弃1400万!以快船为跳板,名记谈比尔决定,哈登能帮助打回身价

放弃1400万!以快船为跳板,名记谈比尔决定,哈登能帮助打回身价

巴叔GO聊体育
2025-07-11 12:49:03
美军的终极噩梦!央视曝光的这项技能,足以单挑全球军队

美军的终极噩梦!央视曝光的这项技能,足以单挑全球军队

听风听你
2025-07-09 17:43:41
巨大争议!非法移民跑入诊所躲避,ICE探员冲入逮捕,遭医生护士阻拦

巨大争议!非法移民跑入诊所躲避,ICE探员冲入逮捕,遭医生护士阻拦

大洛杉矶LA
2025-07-11 05:57:00
俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

书中自有颜如玉
2025-06-17 01:46:24
金球表现!巴黎本赛季参与进球数榜单:登贝莱51球强势领跑

金球表现!巴黎本赛季参与进球数榜单:登贝莱51球强势领跑

懂球帝
2025-07-11 09:47:07
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

解读热点事件
2025-07-05 00:10:03
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
医生曾经对你暗示过什么话?多亏医生提醒,才让我避免染上HIV

医生曾经对你暗示过什么话?多亏医生提醒,才让我避免染上HIV

特约前排观众
2025-07-10 00:05:10
云南大学2025届研究生综合就业率仅21.21% 还在考上大学自喜吗?

云南大学2025届研究生综合就业率仅21.21% 还在考上大学自喜吗?

易观彩云之南
2025-07-11 17:30:03
这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

翻开历史和现实
2025-07-09 09:33:52
直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

诗啊诗啊是生活
2025-02-23 15:01:20
蔚来喜获200亿,李斌又回一口血!

蔚来喜获200亿,李斌又回一口血!

品牌头版
2025-07-11 17:23:57
贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

新语爱八卦
2025-07-05 16:21:43
全新奔驰GLE谍照曝光!换装E级同款三叉星尾灯?

全新奔驰GLE谍照曝光!换装E级同款三叉星尾灯?

Report汽车
2025-07-11 13:27:10
新希望224米双塔插队锦江畔,嘉佰道连夜甩卖10万豪宅!

新希望224米双塔插队锦江畔,嘉佰道连夜甩卖10万豪宅!

靓仔情感
2025-07-11 12:49:05
不出意外的话,今年的三伏天将出现这5个现象,早知道、早做准备

不出意外的话,今年的三伏天将出现这5个现象,早知道、早做准备

神牛
2025-07-10 11:09:31
82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

萧竹轻语
2025-07-04 20:16:36
美对俄“断骨”制裁法案提速,打击俄背后金主能否迫使普京停战?

美对俄“断骨”制裁法案提速,打击俄背后金主能否迫使普京停战?

火星宏观
2025-07-11 10:34:27
2025-07-12 00:00:49

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
时尚
本地
数码
房产

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

苹果开学买一送一,有点儿抠

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

无障碍浏览 进入关怀版