“有些都是悄悄卖，不希望过多曝光”，上海那个100.9万/平的房子长什么样？

上海“巨富长”这几天又多了一个打卡点——巨鹿路上3.1亿元的独栋老洋房。

（编者注：“巨富长”，上海三条马路——巨鹿路、富民路、长乐路的简称）

“这几天热闹了，陆陆续续有人来看这栋房子。”4月16日，巨鹿路880号对面，一家餐厅的老板和他的朋友们向《每日经济新闻》记者介绍。

上海静安巨鹿路880号 每经记者 包晶晶 摄

这几天，巨鹿路一套花园洋房天价成交传得沸沸扬扬，按照产证面积约307平方米计算，成交单价高达约100.9万元/平方米。

“巨鹿路868号-892号为1930年建造的英式双毗连花园住宅，共12栋沿路排列，南面设大花院、北面小院，单体为假三层，红瓦坡顶，三角形山墙露木构架……”

该片老洋房外墙上，挂着上海市人民政府1999年公布的“优秀历史建筑”铭牌。

从地理位置看，这组建筑群位于上海市中心核心区域，也是上海最具历史的独栋洋房聚集区。从别墅出发，向北步行仅770米可达静安寺久光百货和静安嘉里中心CBD，向南步行10分钟可至淮海中路、衡山路等久负盛名的商业街区。

记者偶遇一位年近七十、慕名而来的女士，“前几天路过，看到里面有人搬东西进出，后来就看到视频上说卖出去了，我特地来拍几张照片。”

不过，该笔交易目前无法查实成交记录。

据市场分析人士透露，这类房屋交易很少会摆上桌面，大都很神秘，而代理中介往往也会守口如瓶，防止翘单。

每经记者向一家专门做二手豪宅交易的机构求证，置业顾问王波（化名）告诉每经记者：“我们知道这次成交。这栋老洋房对外出售有一段时间了，但只有少部分经纪人知道，两三个亿的房子，有些都是悄悄卖，不希望过多曝光。”

此类大宗交易比较隐蔽，一般有卖家看中之后，就暂停预约看房，中间交易就是一个谈价的过程。

每经记者走访发现，即便是开在巨鹿路上的中介机构，工作人员也几乎不知道该笔交易。

“这两天在小视频上瞥到过一眼，但我们就在这条路上，完全没听说这个大新闻。”已经在巨鹿路经营房产中介业务近20年的张阿姨告诉记者。

“房子再跌，我们‘巨富长’板块还是比较抗跌，交易也一直有，投资、挂户口、自住需求都有，有些老上海还是有地段情结的。”

据王波介绍，此次出手的是非常了解市场的“专业级”买家，比较喜欢这个地段，房子对面的商业和所处的位置，就是上海最好的地段。

其实龙年春节之后，上海高端住宅交易就走出了一波独立行情。

3月7日，上海浦东联洋板块的知名高端别墅“九间堂”，一套原属于昔日“地产金融大佬”戴志康名下的独栋别墅拍出了1.44亿元高价，尽管目前房屋状态接近残垣断壁，但成交单价超21万元/平方米。

4月9日，一套位于上海市长宁区的豪宅以1.28亿元成交，溢价率33.59%，楼面单价21.34万元/平方米，历经1904轮激烈竞价。

不仅仅是二手豪宅，上海新房市场的豪宅成交也格外抢眼。

近期陆续入市销售的中海·顺昌玖里项目，备案均价达到约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元；上海第三批次入市项目中，单价172800元/平方米的滨江凯旋门三期也结束了认购，入围分数飙升至113.04分，比未触发积分的顺昌玖里更火热。

据克而瑞上海机构统计，今年前四个批次新房，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，而去年全年总价2000万元以上高端住宅供应总量为3530套。

不过，对于这种独立行情，上海中原地产市场分析师卢文曦曾对每经记者表示，高价楼盘的热销只能视作个案，都有稀缺性，非普遍现象，目前上海绝大部分楼盘仍然面临去化压力。