网易首页 > 网易房产 > 正文

204套房揽金99.97亿!

0
分享至

套均总价近5000万元的融创外滩壹号院也日光了,这已经是今年以来上海第三个开盘热销的高端住宅项目。

4月21日,融创外滩壹号院二期开盘当日即告售罄,销售总额高达99.97亿元,也成为2023年以来上海单盘销售额TOP2项目。

融创外滩壹号院曾经历了开发商出险、纾困盘活后加速抢收,仍然实现了204套房源超170%认筹率、开盘售罄。

AMC纾困+信托入局+融创操盘

融创外滩壹号院之所以受到市场高度关注,是因为从董家渡地块开始,两度因开发企业流动性危机而经历股权更替。

早在2002年,泛海控股便启动了上海董家渡旧区改造项目,直到2019年,泛海控股在巨大债务危机之下将持有该项目的泛海建设100%股权出售给了融创,但当年融创外滩壹号院一期先后于7月和9月开盘后,融创也同样出险,项目另两地块便始终搁置。

据知情人士透露,2022年4月融创出险,年底金融资产管理公司(AMC)的纾困就为项目带来了曙光:“AMC和信托机构以股权形式入主,融创中国品牌保留使用,并且由融创继续操盘。退出时,AMC、信托和银行的融资享有优先权,而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。”

根据最新工商信息,中信信托与芜湖华融资本创誉投资中心分别持股64.678%及25%,融创房地产集团有限公司持股比例下降至10.322%。但这一股权的保留意味着融创仍然能够通过这一重磅项目获取回报,并保持自己的品牌影响力。

融创外滩壹号院二期在官方声明中强调:融创外滩壹号院项目二期由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股,联合融创房地产集团有限公司共同开发。融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目,项目开发建设过程中,由中信集团内多家子公司进行全流程管控,融创地产对项目提供开发品质保障。本项目秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补的理念,多方强强联合,为融创外滩壹号院二期项目的品质塑造和开发交付提供了强大的支撑。本项目认购金、购房款等所有购房款项均由上海市房地产交易资金管理有限公司进行封闭监管。

另据融创官微,截至2024年3月25日,公司全国项目已复工批次达349个,累计到岗生产人员约39000人,整体复工率近80%。融创年报显示,截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元,超85%分布在一二线核心城市。

知情人士透露,继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后,上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。

一期有二手房挂牌价超24万/平

此次外滩壹号院主推建筑面积约255平方米-533平方米房源,开盘均价16.8万元/平方米,根据一房一价表,单套起步价3900万元,上车门槛比凯旋门滨江高出不少。

市场分析人士曾告诉每经记者,上海的高端住宅项目,由于产品的稀缺性,在价格上“安全垫”很厚,买家几乎无惧市场波动。

每经记者从链家APP上看到,目前融创外滩壹号院一期仅7套二手房在售,其中289平方米户型挂牌单价在22万-24.9万元/平方米;两套近500平方米的超大户型单价11万元左右,总价约5000万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示:“从国家统计局公布的70城房价数据看,上海市场韧性很强,而优质住宅产品的前景更为看好。”

相关推荐
热点推荐
彩虹-7全球首发,美媒:游戏规则已经改变,B-21已经落后

彩虹-7全球首发,美媒:游戏规则已经改变,B-21已经落后

葡萄说史
2024-12-13 16:53:54
终于知道为何富人都没有人情味了,这是我见过最简明易懂的答案

终于知道为何富人都没有人情味了,这是我见过最简明易懂的答案

奇特短尾矮袋鼠
2024-12-12 17:12:18
英伟达下架天猫所有商品 客服表示目前不出售任何产品

英伟达下架天猫所有商品 客服表示目前不出售任何产品

泡泡网
2024-12-12 17:57:17
河南沈丘县农业农村局原党组书记、局长李旭升被查

河南沈丘县农业农村局原党组书记、局长李旭升被查

鲁中晨报
2024-12-13 14:45:05
一个十分危险的信号:美军模拟拦截东风-26成功!

一个十分危险的信号:美军模拟拦截东风-26成功!

星辰故事屋
2024-12-13 15:15:14
琼瑶葬礼处处彰显人情冷暖,捧红过百明星,有良心的仅这四人

琼瑶葬礼处处彰显人情冷暖,捧红过百明星,有良心的仅这四人

光影新天地
2024-12-12 15:30:27
正式官宣!中国005航母将用核动力,独创颠覆技术,性能超福特级

正式官宣!中国005航母将用核动力,独创颠覆技术,性能超福特级

看世界的人
2024-12-11 22:17:14
又被李嘉诚说中了!中国手握两套房以上的家庭,未来只有3种结局

又被李嘉诚说中了!中国手握两套房以上的家庭,未来只有3种结局

室内设计师有料儿
2024-12-12 11:25:47
太危险!80后爸爸辅导作业和儿子起争执致心肌梗死

太危险!80后爸爸辅导作业和儿子起争执致心肌梗死

小人物看尽人间百态
2024-12-12 10:59:30
肠子悔青!贵州17岁少年轻生后续:成绩优异,村民透露更多细节

肠子悔青!贵州17岁少年轻生后续:成绩优异,村民透露更多细节

魔都姐姐杂谈
2024-12-13 10:38:22
刚刚确认:冷空气已到上海!多区发布寒潮预警,气温将骤降...警惕:还有薄冰或冰冻

刚刚确认:冷空气已到上海!多区发布寒潮预警,气温将骤降...警惕:还有薄冰或冰冻

鲁中晨报
2024-12-13 15:33:22
中方劝说失败,塔利班拒绝交出凶手,巴基斯坦请求中方动武!

中方劝说失败,塔利班拒绝交出凶手,巴基斯坦请求中方动武!

星辰故事屋
2024-12-11 19:56:37
男子中2.43亿元彩票,25天后突发“心脏骤停”死亡!巴西警方介入调查

男子中2.43亿元彩票,25天后突发“心脏骤停”死亡!巴西警方介入调查

鲁中晨报
2024-12-12 19:29:08
惨烈的大洗牌,开始了

惨烈的大洗牌,开始了

大猫财经Pro
2024-12-12 17:10:03
领克因服务器异常断网,客服:暂不确定恢复时间

领克因服务器异常断网,客服:暂不确定恢复时间

正在新闻
2024-12-13 12:54:22
取消公摊!衡阳官宣:明年起商品房销售实行套内面积计价!

取消公摊!衡阳官宣:明年起商品房销售实行套内面积计价!

极目新闻
2024-12-12 15:04:46
彻底杀疯!布朗尼轰30+3+3记三分, 暴扣+惊天大帽,颇有父亲之风

彻底杀疯!布朗尼轰30+3+3记三分, 暴扣+惊天大帽,颇有父亲之风

老王大话体育
2024-12-13 12:22:05
山西男子100万买领导二手房,半个月后升职,屋内发现两箱茅台

山西男子100万买领导二手房,半个月后升职,屋内发现两箱茅台

莉雅细细谈
2024-07-18 22:37:01
停不下来!上港一口气用顶薪搞定三位重量级外援签约,冬训入队

停不下来!上港一口气用顶薪搞定三位重量级外援签约,冬训入队

小海要说球
2024-12-13 18:07:23
德媒:“阿根廷经济奇迹纯属虚构”

德媒:“阿根廷经济奇迹纯属虚构”

参考消息
2024-12-12 09:53:12
2024-12-13 21:11:00

头条要闻

女孩称给老师送检讨从13楼跳下 在窗上写"我不想活了"

头条要闻

女孩称给老师送检讨从13楼跳下 在窗上写"我不想活了"

财经要闻

货币政策调整释放哪些积极信号?

体育要闻

0.26秒错失奥运金牌 唐钱婷:我还有下一个4年

娱乐要闻

44岁宋佳被曝已领证?男方照片被扒

科技要闻

消息称百度发现极越70亿烂账窟窿

汽车要闻

续航超2000公里 十来万买混动轿车看看它

态度原创

教育
时尚
手机
亲子
军事航空

教育要闻

温州市高考数学题求函数解析式,换元结合消元轻松解题!

20岁嫁豪门、49岁丧偶、52岁出道成超模,她的人生可太漂亮了

手机要闻

高通进军桌面PC处理器市场!骁龙X Elite 2将推台式机版本

亲子要闻

无规矩则无教养,无教养则不成人

军事要闻

国防部:福建舰下步将逐步展开后续试验项目

无障碍浏览 进入关怀版