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招商蛇口董事总经理朱文凯:2024年开发业务最重要的是稳住基本盘,稳定现金流

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4月24日下午,招商局集团在深圳举办上市公司集体业绩说明会。

业绩说明会上,招商蛇口(SZ001979,股价7.61元,市值689.53亿元)、招商港口(SZ001872,股价18.38元,市值459.4亿元)、招商公路(SZ001965,股价11.8元,市值804.8亿元)和招商积余(SZ001914,股价9.79元,市值103.81亿元)四家上市公司管理层就2023年度经营情况进行了说明。

2023年,招商局集团经营效益稳中向好,全年实现营业收入9238亿元,基本保持稳定;利润总额2268亿元,同比增长3.4%;净利润1910亿元,同比增长6.3%;总资产约13.6万亿元,同比增长8.9%。

另据此前招商蛇口发布的年报,报告期内,该公司实现营业收入1750.08亿元,同比下降4.37%;归母净利润63.19亿元,同比增加48.20%;经营活动产生的现金流量净额达314.31亿元,同比提升41.75%。

对于今年房地产销售市场变化,招商蛇口董事总经理朱文凯分析认为,过去两三年,中国房地产行业经历了快速且深刻的调整,目前行业仍在继续下探和盘整。尽管政策面持续优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市调控政策松绑,但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。

“房地产业务新模式的逐步展开和双轨制住房体系的逐步完善,预示着行业将迈入新的发展阶段。”朱文凯预测,未来房地产市场的规模大约10万亿元。

朱文凯强调,对于招商蛇口而言,2024年开发业务最重要的是稳住基本盘,稳定现金流。具体策略方面,一是精挑细选搞开发,核心在投资,择好时、拿好地,聚焦核心资源,关注核心城市和优质项目。二是精雕细琢提品质,核心在产品和服务,持续对标内外部优秀作品,发扬匠心精神,不断提升产品品质。三是精诚合作促去化,核心在营销,拉齐营销专业能力、加大营销支持力度、多措并举加快销售去化。四是精打细算控成本,不断优化债务结构,保障流动性安全。

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