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万科一季度营收615.9亿 大宗资产交易回款42亿

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4月29日,万科A股、H股双双大涨,万科A午盘涨停,这是自2022年11月29日以来,万科A时隔500多天的再度涨停。

2024年一季度,万科A(SZ000002,股价7.56元,市值901.96亿元)实现营业收入615.9亿元,同比下滑10%。其中,房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元,同比下降13.8%;经营服务业务贡献营业收入109.5亿元,同比增长12.0%。

受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响,万科实现归属公司股东应占期间利润-3.6亿元,同比下降125.0%。

万科解释称,一季度受结算规模和项目毛利率下降影响,公司和少数股东(即合作方)在项目层面利润都出现了大幅下滑,之所以本集团权益净利润相对于少数股东损益的变动幅度更大,主要原因是,少数股东损益仅反映了合作方在项目公司层面的利润,而集团的权益净利润在合作项目的利润基础上,需要扣除合作之外的损益影响,比如万科全资投资的经营性业务按成本法核算计提的折旧摊销,非项目层面的利息支出、费用等。

“这些非合作项目层面的损益影响金额在季度间相对均衡,且同比变动较小,因此扣除这些影响后的集团权益净利润变动幅度相对更大。实际上,在单个合作项目中,万科与合作方同股同权,利润回报水平的变动幅度是一致的。”

截至报告期末,万科扣除预收款后的负债率为64.9%,相比2023年底下降0.6个百分点,净负债率59.3%;持有货币资金830.7亿元,可以覆盖一年内到期有息负债。

当期销售上,万科实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元,同比分别下降37.5%和42.8%;实现结算面积318.2万平方米,结算金额466.7亿元,同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末,万科合并报表范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额3501.5亿元。

值得注意的是,根据年初制定的工作重点,万科积极推进大宗交易,报告期内实现大宗资产交易回款42亿元,其中上海七宝万科广场实现50%股权交易,交易金额23.84亿元。

在融资方面,万科表示继续得到金融机构的支持,一季度境内新增融资的综合成本为3.33%;同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具,全面融入城市房地产融资协调机制,推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目,本集团会积极申报,应报尽报。

《每日经济新闻》记者了解到,截至2024年3月末,万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个,涉及新增融资169.5亿元,后续将组织各个城市按照要求积极申报。经营性业务贷款方面,今年前3个月,万科新增大约100亿元。

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