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深圳楼市突发!二手房市场再现历史成交价和挂牌价

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5月6日晚间,证券时报记者登录深圳乐有家APP平台发现,二手房小区历史成交价再次呈现,高于政府参考价的业主挂牌价也得以呈现。在此之前很长一段时间,深圳二手房小区历史成交价均未展示;若业主挂牌价若高于官方参考价,则仅显示官方参考。

2021年2月,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。随后,市场多次传出深圳二手房参考价政策发生重大变化的消息。

记者在深圳实地走访了解到,不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前已出现了明显下调。乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测,4月深圳二手房录得合同量(网签)5094套,环比下跌2%,但维持住了荣枯线水平,同比上涨36%。另根据房地产信息平台的数据,4月深圳二手住宅过户量为4171套,环比上涨9%,同比上涨31%。从价格来看,4月成交的二手房源里,低于参考价成交的占比再次上涨,从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显,从3月的20.4%涨至29.1%,涨幅高达8.7个点。

与此形成鲜明对比的是,有市场数据显示,在深圳二手房参考价政策出台第一年,深圳仅5%的二手房成交价低于政府参考价。

深圳市房地产中介协会认为,深圳市场近两个月的热度主要源于改善型需求的释放,但随着政策边际效益的逐渐减弱,市场需求的释放在4月,尤其是在4月下旬开始有所放缓。

就在今日早些时候,深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》,从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。具体请戳:重磅!深圳楼市放宽限购!

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,如果市场继续疲弱,后续还会有其他政策跟进,比如非户籍彻底退出限购,增值税免征期5年改2年等。但关键还在需求端购买力的提升,这取决于收入、就业和消费。

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