网易首页 > 网易房产 > 正文

零带看、挂牌1天就成交,“只要价格到位”

0
分享至

泡沫褪去,二手房价格正在逐渐回归健康状态。

《每日经济新闻》记者了解到,近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,不少房源十几天就可成交,个别挂牌一两天就已经被拿下。

“现在二手房正常放盘到成交,基本都要几个月,挂牌一两天就已经成交的,一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。

零带看,挂牌1天就成交

链家数据显示,广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,仅挂牌12天,带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。

海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。

值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。

天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。

上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。

上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。

据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。

尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。

个别远郊次新房成交周期达720天

与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。

增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。

增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。

克而瑞数据监测显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。

据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。

广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

相关推荐
热点推荐
iPhone18 Pro Max太突然了,果粉们都炸了

iPhone18 Pro Max太突然了,果粉们都炸了

小柱解说游戏
2025-06-13 10:42:51
我存了100万养老,女儿突然来问,我说是8万,下午亲家公竟找上门

我存了100万养老,女儿突然来问,我说是8万,下午亲家公竟找上门

心灵悦读
2025-05-10 12:37:25
申琳跨省份出任新疆乌鲁木齐市副市长,此前在河南工作

申琳跨省份出任新疆乌鲁木齐市副市长,此前在河南工作

澎湃新闻
2025-06-13 14:52:35
江苏女子嫁非洲16年没回家,母亲退休后去看望,见到女婿后愣在原地

江苏女子嫁非洲16年没回家,母亲退休后去看望,见到女婿后愣在原地

黄家湖的忧伤
2025-06-10 17:46:33
Stein:威少拒绝球员选项 成为完全自由球员!

Stein:威少拒绝球员选项 成为完全自由球员!

直播吧
2025-06-13 21:36:16
伊朗刚反击,导弹被这国拦截了,中国正式表明立场,俄罗斯很不满

伊朗刚反击,导弹被这国拦截了,中国正式表明立场,俄罗斯很不满

热点网友
2025-06-13 22:33:52
36岁倪妮,面相变了,事实证明,4年前张艺谋的忠告,拉了她一把

36岁倪妮,面相变了,事实证明,4年前张艺谋的忠告,拉了她一把

逍遥史记
2025-06-13 15:48:39
中俄东北虎数量差距断崖:俄罗斯700只,中国的数量令人意外!

中俄东北虎数量差距断崖:俄罗斯700只,中国的数量令人意外!

阿绐聊社会
2025-02-26 15:08:35
本轮降雨全面来袭,主要分布如下地区,今天夜间~15日天气预报!

本轮降雨全面来袭,主要分布如下地区,今天夜间~15日天气预报!

大笑江湖史
2025-06-13 16:59:49
中国的国运来了?俄乌冲突,正朝着我们原本不敢想象的方向发展

中国的国运来了?俄乌冲突,正朝着我们原本不敢想象的方向发展

书中自有颜如玉
2025-06-13 23:29:55
伊朗军队司令下令严惩以色列

伊朗军队司令下令严惩以色列

财联社
2025-06-13 13:41:10
发现了没有,凡是选择燃油车的人,他们基本都有这三种情况

发现了没有,凡是选择燃油车的人,他们基本都有这三种情况

小嵩
2025-06-11 10:04:46
BBA变BBHL?一线豪华品牌的时代,要结束了!

BBA变BBHL?一线豪华品牌的时代,要结束了!

艾米手工作品
2025-06-13 00:27:12
韩媒:热刺给孙兴慜的转会标价至少5000万镑

韩媒:热刺给孙兴慜的转会标价至少5000万镑

雷速体育
2025-06-13 11:31:49
官方:39岁米尔纳与布莱顿续约1年;距英超出场纪录还差15场

官方:39岁米尔纳与布莱顿续约1年;距英超出场纪录还差15场

懂球帝
2025-06-13 23:56:46
伊媒:多名革命卫队指挥官、核科学家身亡,哈梅内伊高级顾问重伤

伊媒:多名革命卫队指挥官、核科学家身亡,哈梅内伊高级顾问重伤

澎湃新闻
2025-06-13 12:10:31
婆婆:我小儿子结婚没钱你好意思买车;儿媳:让他叫我妈钱就给他

婆婆:我小儿子结婚没钱你好意思买车;儿媳:让他叫我妈钱就给他

莎莉说情感
2025-06-10 14:40:03
那尔那茜事件惹怒雷佳音,直播间懒得装了直接黑脸

那尔那茜事件惹怒雷佳音,直播间懒得装了直接黑脸

联友说娱
2025-06-12 11:01:06
中超-大连英博1-0送梅州客家六连败 马莱莱助攻20岁朱鹏宇制胜

中超-大连英博1-0送梅州客家六连败 马莱莱助攻20岁朱鹏宇制胜

直播吧
2025-06-13 21:36:16
Switch2惨遭BAN机!已有玩友中招,千万注意这一点!

Switch2惨遭BAN机!已有玩友中招,千万注意这一点!

叨叨游戏
2025-06-13 16:04:02
2025-06-14 00:48:49

头条要闻

媒体:伊朗支持的多组织都受重创 留给其的时间不多了

头条要闻

媒体:伊朗支持的多组织都受重创 留给其的时间不多了

财经要闻

5月M2同增7.9% 前5个月存款增14.73万亿

体育要闻

世界第一和他背后的智囊

娱乐要闻

宋茜压轴风波升级!官方下场暗示顺序

科技要闻

报志愿非得花上万元找"张雪峰"?AI行不行

汽车要闻

长城为了拿环塔冠军有多拼?魏建军在下一盘大棋!

态度原创

手机
艺术
本地
家居
军事航空

手机要闻

苹果已将 iPhone XS 添加到了复古产品列表中

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

家居要闻

森林几何 极简灰调原木风

军事要闻

伊朗多名将领、核科学家遇袭身亡 身份披露

无障碍浏览 进入关怀版