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上海发起商品住房“以旧换新”活动,首批20余家房企携30余个项目参与

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5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动,活动旨在通过“以旧换新”模式,方便居民置换住房,更好地支持居民合理的梯度置业需求。

本次“以旧换新”活动,主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向,再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易,旧房成功出售后按约定完成新房交易。

据介绍,首批参加倡议的房地产开发企业20余家,房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。参加本次“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

活动期间,上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度,为“以旧换新”居民提供相应的优惠;上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构,为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。同时,为给购房居民提供更多选择和保障,本次“以旧换新”活动由相关平台(乐居好房)为各方主体提供专业服务,包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务,为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上,进一步扩大参与范围,增加服务事项,规范服务流程,提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

“此次上海发起‘以旧换新’倡议活动,可以说是4月30日召开的中央政治局会议以来,全国首个快速响应、积极落实的地方政策,具有非常好的示范效应。结合‘五一’假期楼市促销活动,非常及时和适时地进行倡议,有助于更好促进‘以旧换新’工作的推进,对于卖旧和换新两种住房需求给予了积极支持。”

易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,当前全国各地都在积极推进“以旧换新”的政策试点或倡议,上海的加入,也说明一线城市对于这项政策的认可。通过试点,有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制,对于后续政策创新或推广都有着非常好的启发。

58安居客研究院院长张波则表示,此次上海“以旧换新”活动采取的是由房地产协会联合经纪公司和房企开展,以达到加快置换节奏的目的,而并非政府直接介入到收购的流程中。上海目前的置换人群基础相对较大,但从参与置换的新房来看,主要是外环外区域,这一区域的去化难度普遍大于外环内,但由于上海本身的房价抗跌性在全国居前,预计政策的效果也会好于其他出台类似政策的城市。

“‘五一’后预计各地结合中央政治局会议精神,在‘以旧换新’等方面的倡议和试点节奏会加快,这对于全国房地产市场的提振和高质量发展等都有着积极作用。最为关键的是,‘以旧换新’本身有助于更好促进老百姓改善型居住需求的释放。”严跃进补充道。

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