网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳分区优化限购政策,“释放了部分改善型客户”

0
分享至

继广州、北京先后放松限购政策后,深圳也于5月6日晚分区调整了限购政策。

现如今,如果是非深户,只需要缴纳1年社保即可在非限购区域买房,而此前需3年;深户有2个及以上未成年子女的家庭也可以在限定区域再购买一套房;对于纳税100万元以上或10人以上的公司,可以公司名义在限定区域买房。

政策正式落地后,部分中介人士“奔走相告”,立马向客户群发送消息,并宣称现在是购房好时机。

5月7日下午,《每日经济新闻》记者(下称每经记者或记者)走访了宝安区部分楼盘,或许是工作日的缘故,售楼处到访量暂未出现明显变化。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示,深圳多区放开限购后,主要释放了一些之前没有名额的客户,不过当下多数客户仍以咨询为主,且改善型客户的购买力更为强劲。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,深圳此次政策更多的是为了去库存,贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则。从政策调整情况来看,深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年,并未完全退出,政策上还留有余地。而外围库存相对较大,加上预期疲弱、加杠杆意愿不高,预计很难导致房价再次反弹。

“释放了部分改善型客户”

此次深圳分区优化住房限购政策后,不同片区的中介从不同角度向记者转发了该消息。

位于南山的中介卢冠勇表示,南山、福田、罗湖和宝中已被确定为深圳的“核心区域”,侧面肯定了区域价值,在这里选定好房子未来将更保值。

而主要在龙华区域从事房产中介工作的刘正月则提到,非核心板块库存长期积压的局面将改变,放宽后房企会开展“以价换量”举措,短期房价稳定,待销量达到预期,项目让利政策会逐步回收,购房者可抓住机会。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示,深圳局部松绑限购后,释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户,属于多孩家庭,在南山、龙华都有房,但面积不大,政策松绑后就开始主动跟我们联系看房,这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”

“相对于其他城市,深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出,由于松绑的“限定区域”内新房库存量较大,二手交易不如非限定区域活跃,因此会更利于新房去库存。预计这次政策的效力不如2月份的调整。

(注:今年2月7日晚,深圳出台楼市新政,深圳市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房)

购房成本相比去年已明显下降

每经记者在实地走访中了解到,相比去年同期,如今的购房成本已明显下降。

这主要体现在两方面,一是部分楼盘折扣力度加大;二是购房利率上,去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%,现在则降到了3.85%。

以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例,目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源,原价405万元,折合总价为381万元,折合单价约5.03万元/平方米,而该项目的备案价是54555元/平方米。

去年一期开盘时,尽管也有折扣,但整体销售均价达5.13万元/平方米。

不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府,96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元,折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。

何倩茹提到,今年以来,深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右,二手房价格与去年同期相比更是下跌9%;同时随着房贷利率和首付比例的下调,如今的购房成本确实下降许多。另外,短期内(1-3个月)价格下降的趋势仍然存在,税费也有向下调整的可能,房贷利率也有下降机会,所以我认为整体购房成本仍有下降空间,但幅度会比此前小。

“非核心区放开限购后,区域市场的需求将有效增加,有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出,深圳非核心区存量高企,去化缓慢,内卷严重,如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存皆超8000套,坪山库存也超6000套,去化压力大,降价压力也大,限购政策松绑后将有助于稳定市场价格,房企的资金压力也将得到缓解。

相关推荐
热点推荐
许敏和熊磊又“互相对骂”了!这次是因为许敏晒出了姚策的户口本

许敏和熊磊又“互相对骂”了!这次是因为许敏晒出了姚策的户口本

魔都姐姐杂谈
2025-07-08 12:20:38
孙大业逝世

孙大业逝世

政知新媒体
2025-07-08 13:50:33
《以法之名》今晚36集结局:乔振兴没有被误烧,二次尸检或已完成

《以法之名》今晚36集结局:乔振兴没有被误烧,二次尸检或已完成

头号剧委会
2025-07-09 14:36:22
美国“实话实说”:中国电子战机水平差距惊人,不要吹过头了

美国“实话实说”:中国电子战机水平差距惊人,不要吹过头了

文史旺旺旺
2025-07-09 21:14:04
S1史上最强I级女优!获封「1亿人的爱人」老司机:性感到起鸡皮

S1史上最强I级女优!获封「1亿人的爱人」老司机:性感到起鸡皮

孤独的独角兽影视
2025-07-09 09:55:03
蔚来官方声明!

蔚来官方声明!

电动知家
2025-07-08 17:19:26
充电宝3C认证风暴:单个认证成本约1分钱

充电宝3C认证风暴:单个认证成本约1分钱

新京报
2025-07-09 15:01:04
9.5分封神!韩国最新悬疑电影、一口气看完

9.5分封神!韩国最新悬疑电影、一口气看完

君笙的拂兮
2025-07-04 10:42:06
腾势,不想再做“高端的比亚迪”

腾势,不想再做“高端的比亚迪”

BusinessCar
2025-07-09 11:47:49
玩牌、打麻将,公务员下班玩这些,开始严查!这6种情形要被查处

玩牌、打麻将,公务员下班玩这些,开始严查!这6种情形要被查处

细说职场
2025-07-09 06:40:21
“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

电脑报
2025-07-08 21:09:48
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

混沌录
2025-07-09 21:11:08
原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

史纪文谭
2025-04-09 17:27:20
特朗普访华谈合作,崔天凯回应统一台湾,中国抛售5577亿美债

特朗普访华谈合作,崔天凯回应统一台湾,中国抛售5577亿美债

流年拾光
2025-07-09 18:35:12
31省市养老金调整方案延迟发布,背后有何原因?调整补发时间预测

31省市养老金调整方案延迟发布,背后有何原因?调整补发时间预测

小嵩
2025-07-09 21:29:03
省委巡视组进驻:深入查找影响和制约茅台集团高质量发展的主要矛盾

省委巡视组进驻:深入查找影响和制约茅台集团高质量发展的主要矛盾

政知新媒体
2025-07-09 20:17:15
特朗普为何突然对大帝强硬?之前又为何软?施压韩国启动印太战略

特朗普为何突然对大帝强硬?之前又为何软?施压韩国启动印太战略

邵旭峰域
2025-07-09 11:23:27
特朗普公布加税名单,五国拒绝牺牲中国利益被征高税,越南尴尬了

特朗普公布加税名单,五国拒绝牺牲中国利益被征高税,越南尴尬了

掌青说历史
2025-07-09 08:55:00
父亲是志愿军,她是国民党主席有力竞争者,却妄言“台湾是国家”

父亲是志愿军,她是国民党主席有力竞争者,却妄言“台湾是国家”

每日一段历史
2025-07-07 12:24:41
突传消息!他因病逝世,年仅58岁

突传消息!他因病逝世,年仅58岁

南方都市报
2025-07-07 12:56:40
2025-07-09 22:08:49

头条要闻

小区地下车库排风管坠落 女子车玻璃被砸穿人吓到发抖

头条要闻

小区地下车库排风管坠落 女子车玻璃被砸穿人吓到发抖

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

手机
健康
亲子
本地
家居

手机要闻

OPPO Reno15系列11月迭代:超大电池+越级影像,跨生态兼容成亮点

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

惊人的父子定律你知道吗

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

无障碍浏览 进入关怀版