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深圳分区优化限购政策,“释放了部分改善型客户”

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继广州、北京先后放松限购政策后,深圳也于5月6日晚分区调整了限购政策。

现如今,如果是非深户,只需要缴纳1年社保即可在非限购区域买房,而此前需3年;深户有2个及以上未成年子女的家庭也可以在限定区域再购买一套房;对于纳税100万元以上或10人以上的公司,可以公司名义在限定区域买房。

政策正式落地后,部分中介人士“奔走相告”,立马向客户群发送消息,并宣称现在是购房好时机。

5月7日下午,《每日经济新闻》记者(下称每经记者或记者)走访了宝安区部分楼盘,或许是工作日的缘故,售楼处到访量暂未出现明显变化。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示,深圳多区放开限购后,主要释放了一些之前没有名额的客户,不过当下多数客户仍以咨询为主,且改善型客户的购买力更为强劲。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,深圳此次政策更多的是为了去库存,贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则。从政策调整情况来看,深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年,并未完全退出,政策上还留有余地。而外围库存相对较大,加上预期疲弱、加杠杆意愿不高,预计很难导致房价再次反弹。

“释放了部分改善型客户”

此次深圳分区优化住房限购政策后,不同片区的中介从不同角度向记者转发了该消息。

位于南山的中介卢冠勇表示,南山、福田、罗湖和宝中已被确定为深圳的“核心区域”,侧面肯定了区域价值,在这里选定好房子未来将更保值。

而主要在龙华区域从事房产中介工作的刘正月则提到,非核心板块库存长期积压的局面将改变,放宽后房企会开展“以价换量”举措,短期房价稳定,待销量达到预期,项目让利政策会逐步回收,购房者可抓住机会。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示,深圳局部松绑限购后,释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户,属于多孩家庭,在南山、龙华都有房,但面积不大,政策松绑后就开始主动跟我们联系看房,这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”

“相对于其他城市,深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出,由于松绑的“限定区域”内新房库存量较大,二手交易不如非限定区域活跃,因此会更利于新房去库存。预计这次政策的效力不如2月份的调整。

(注:今年2月7日晚,深圳出台楼市新政,深圳市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房)

购房成本相比去年已明显下降

每经记者在实地走访中了解到,相比去年同期,如今的购房成本已明显下降。

这主要体现在两方面,一是部分楼盘折扣力度加大;二是购房利率上,去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%,现在则降到了3.85%。

以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例,目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源,原价405万元,折合总价为381万元,折合单价约5.03万元/平方米,而该项目的备案价是54555元/平方米。

去年一期开盘时,尽管也有折扣,但整体销售均价达5.13万元/平方米。

不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府,96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元,折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。

何倩茹提到,今年以来,深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右,二手房价格与去年同期相比更是下跌9%;同时随着房贷利率和首付比例的下调,如今的购房成本确实下降许多。另外,短期内(1-3个月)价格下降的趋势仍然存在,税费也有向下调整的可能,房贷利率也有下降机会,所以我认为整体购房成本仍有下降空间,但幅度会比此前小。

“非核心区放开限购后,区域市场的需求将有效增加,有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出,深圳非核心区存量高企,去化缓慢,内卷严重,如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存皆超8000套,坪山库存也超6000套,去化压力大,降价压力也大,限购政策松绑后将有助于稳定市场价格,房企的资金压力也将得到缓解。

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