网易首页 > 网易房产 > 正文

中介“冷静”,临深楼市“倍感压力”

0
分享至

“五一”假期过后,千呼万唤的深圳楼市新政终于出台。

  深圳市住房和建设局5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》,从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。具体可戳:重磅!深圳楼市放宽限购!

  新政的出台紧紧跟在楼市传统的“金三银四”之后,深圳楼市到底有何反应?政策将带来哪些影响?为此,证券时报记者进行实地走访。

  5月8日,记者在走访中发现,大多数受访的二手房中介、房企营销经理以及购房者都认为,此次深圳楼市新政依然“留有余地”,前期呼声最大的“增值税5年改3年”、非核心区放开限购、优化限售年限等政策仍未出现。

  二手房中介挺“冷静”

  5月6日,深圳住建局发布了分区优化住房限购政策,围绕非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等出台政策,并且以官方身份首提房企“收旧换新”模式。其中,限购政策调整的区域为:盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

  按照新政,非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在上述区域范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。此外,有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在上述区域内再购买1套住房。


  “今天接到不少咨询政策的电话,但出于政策变动来看房的购房者或者改变挂牌价的业主几乎没有,我预计短期内成交量或有一波回升,但长期来看提振效用有限。”记者在龙岗布吉片区采访时看到,许多二手房中介门店仍将“笋盘”信息放置在门口,并没有对新政进行大肆宣传,都显得比较“冷静”。该片区资深房产中介黄经理甚至对记者表示:“如果不着急买房,还是建议先等等看,而且现在挂牌出售的二手房源数量仍居高不下。”

  据悉,最新的深圳二手房在售量再创新高,已突破六万套。截至5月1日,根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源60247套,对比4月1日统计的58122套在售房源环比增长3.7%。

  此次深圳分区优化住房限购政策,将深圳楼市分为了“核心区”和“非核心区”。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,目前深圳新房大部分位于上述“非核心区”区域,因此新政对新房去库存有较大的帮助。由于二手房市场50%以上的成交量依然集中在原“核心区”区域,所以对二手市场的影响估计要小一点。


  除了分区松绑限购政策外,深圳主流房产中介平台开放真实二手房挂盘价和成交价的举动也引起不少关注。记者在多个主流房产中介平台的二手房源详情页面看到,目前房源已经同时展示业主报价以及官方参考价,在此之前,业主报价若高于官方参考价,则仅显示官方参考价。同时,还展示了该小区房源历史成交价。多位购房者感慨:“终于知道自己小区的真实成交价。”与此同时,购房者普遍认为此举将有利于增加市场价格的透明度,对未来政策的制定出台有着非常重大的参考价值。

  临深片区楼市感到压力

  与二手房中介门店的“冷静”不同,新房的营销就显得较为“兴奋”。记者发现,不少处在此次限购政策调整范围内的新房项目都发布了最新的营销信息,维持与前期相同的折扣力度。

  不过,有东莞凤岗的房企营销负责人对记者表示,深圳分区优化限购政策不仅仅影响当地楼市,对于环深的东莞、惠州、中山需求也会产生一定的虹吸效应,尤其对临深片区楼市的影响会比较大,在此背景下,临深片区楼市短期内将面临销售压力。

  在业内人士看来,此次深圳楼市政策最大亮点在于放松公司名义购房限制以及首提房企“收旧换新”模式。其中,同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房,用于解决员工住房等需求。

  据悉,这是深圳自2018年7月底暂停企事业单位、社会组织等法人单位(公司)在本市购买商品住房(住宅)后,首次对以公司名义购房限制有所放松。在2018年以前,一些没有购房资格的购房者“以公司名义”进行个人买房,助推了当时的市场炒作氛围。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,此次恢复企业购房,且没有套数限制,并与解决职工住房需求结合,是一条很好的政策,但企业购房的税费、持有成本比较高。在企业购房区域的放开选择上,还是体现深圳希望通过住房政策调整,引导企业在外围投资,员工在外围买房,实现职住平衡、产城融合。

  市场信心仍需提振

  记者在采访时发现,大多数受访的二手房中介、房企营销经理以及购房者都认为,此次政策的效果仍有待观察,也要看相关政策的落地执行力度。

  何倩茹指出,整体来说,相对于其他城市,深圳本次政策调整的力度较小。从此前出台的政策也验证过,深圳目前缺乏的不是购房资格,而是入市信心。深圳房地产市场能尽快恢复常态,从增强购房信心方向入手才能更有效。

  李宇嘉指出,深圳的楼市新政能够释放一部分被行政干预政策限制的需求,包括多孩家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳购房的愿望等。同时,深圳也贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则,与京沪的策略基本一致。“当然,如果市场继续疲弱,后续还会有其他政策跟进。关键还在需求端购买力的提升,这取决于收入、就业和消费等。”

相关推荐
热点推荐
何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

小涛叨叨
2025-07-01 23:58:02
欧盟、印度、伊朗和日本最大的错误就是:低估了美国,错估了中国

欧盟、印度、伊朗和日本最大的错误就是:低估了美国,错估了中国

荐史
2025-07-10 18:41:42
正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

涵豆说娱
2025-07-09 16:59:10
首日夺冠,《超人》口碑票房双赢,超人把八戒打懵了

首日夺冠,《超人》口碑票房双赢,超人把八戒打懵了

影视高原说
2025-07-11 07:21:09
253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

再遇历史
2025-07-11 13:51:32
铅中毒的恶果还是出现了!6个月宝宝已中招,宝妈走投无路曝猛料

铅中毒的恶果还是出现了!6个月宝宝已中招,宝妈走投无路曝猛料

春序娱乐
2025-07-09 17:00:43
2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

小谈食刻美食
2025-07-08 15:46:22
纪实:吴谢宇弑母案曝光惊人细节,搜出大量污秽工具,真相藏不住

纪实:吴谢宇弑母案曝光惊人细节,搜出大量污秽工具,真相藏不住

谈史论天地
2025-07-11 12:06:45
谁配站在梅西之上?一场关于历史最佳的终极拷问

谁配站在梅西之上?一场关于历史最佳的终极拷问

生活新鲜市
2025-07-11 04:40:06
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
全华班就是不行!BLG惨遭AL再次3-0横扫,结束2025MSI之旅

全华班就是不行!BLG惨遭AL再次3-0横扫,结束2025MSI之旅

EsportsTalk
2025-07-11 11:06:03
刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

第四思维
2025-05-14 19:28:34
中国女篮重大喜讯,两大悍将有望进入美国联赛,亚洲杯再传好消息

中国女篮重大喜讯,两大悍将有望进入美国联赛,亚洲杯再传好消息

宗介说体育
2025-07-11 14:19:26
1-2大爆冷!萨巴伦卡轰然出局,仰天长啸,温网女单决赛首人产生

1-2大爆冷!萨巴伦卡轰然出局,仰天长啸,温网女单决赛首人产生

大秦壁虎白话体育
2025-07-10 23:15:31
国务院国资委:推动国有资本加快向前瞻性战略性新兴产业集中

国务院国资委:推动国有资本加快向前瞻性战略性新兴产业集中

澎湃新闻
2025-07-11 10:01:01
官宣8年后,鹿晗关晓彤正式解绑

官宣8年后,鹿晗关晓彤正式解绑

草莓解说体育
2025-07-11 15:18:04
中美俄外长到齐,王毅表态后,东盟全票赞成!鲁比奥明显坐不住了

中美俄外长到齐,王毅表态后,东盟全票赞成!鲁比奥明显坐不住了

傲傲讲历史
2025-07-11 14:49:42
若再次执教中国队如何进世界杯,米卢:要有梦想,要去努力

若再次执教中国队如何进世界杯,米卢:要有梦想,要去努力

新京报
2025-07-11 13:19:07
明明人都挤不动了,地铁为啥还是每年亏损上百亿?答案来了

明明人都挤不动了,地铁为啥还是每年亏损上百亿?答案来了

奥字侃娱
2025-07-10 16:49:54
原版爱马仕柏金包以7200万元天价成交

原版爱马仕柏金包以7200万元天价成交

财联社
2025-07-11 03:18:08
2025-07-11 21:35:00

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
亲子
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

哈哈哈

手机要闻

苹果明年新品规划曝光!入门级iPhone有望每年一更

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版