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海南全域限购6年后仅剩三亚未松动,二手房价格竟还在涨

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全域限购6年后,海南省各市县已在陆续松绑,只剩三亚未有变动。

目前,非海南户籍要想在三亚购房,主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳5年社保或个税,在其他区域需累计缴纳2年。

单从市场和供需情况来看,三亚楼市的成交和均价都较为稳定。根据中指院数据,2024年4月,三亚新建住宅价格环比上涨0.05%,样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上,全国99个城市都是同比下跌,仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。

海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,海南自贸港封关前,调控政策的主基调是“大稳定、小调整”。三亚预计在限购政策上不会有大动作,有也是以优化方向为主。同时,三亚楼市本身存量也较少。

海南“全域限购”版图只剩三亚

2018年4月22日,海南开启房地产全域限购政策,首开“全省限购”先河。此后,2年或5年社保、5年限售的楼市政策,成为海南省多个市县和区域的“标配”。

但2024年,全域限购撕开口子,省会海口打响了限购松绑第一枪。

今年1月,海口限售政策由此前的5年调整至2年;省外户籍2年社保或个税可在非限购区购房,主城限购区仍需5年社保或个税,进一步细化了限购范围;取消离异限购,多孩家庭可多购买一套,另外还扩大了未落户的人才引进购房范围。

此后,澄迈、万宁、琼海、陵水、文昌等相继出台松绑限购限售政策,如本省户籍多孩家庭购房可多买一套、加大人才购房支持力度、产权式酒店和酒店式公寓不再限购、首套房首付比例最低20%。

可以说,除了三亚以外,海南其他市县在限购政策上均有所放宽。自全域限购以来,三亚仅在人才引进购房政策上有所优化,且依然较为严格。

《每日经济新闻》记者了解到,三亚最新的限购政策是,若通过人才引进政策落户海南,以家庭为单位全海南省无房的情况下,可在三亚购买两套房,无社保或个税要求;

外省户籍人员以家庭为单位全海南省无房的情况下,有在海南累计缴纳满2年社保或个税,可在三亚非主城区内购买一套房;

有在海南累计缴纳满5年社保或个税,可在三亚主城区内购买一套房,以家庭为单位全海南省已经有一套房的情况下,就不能再次购房。

从楼市情况看,无论是海南省整体,还是具体到海口等地,房价和成交量均在回调。海南省统计局数据显示,今年一季度,全省房屋销售总额约260.72亿元,同比减少约52亿元,全省房屋销售均价下滑约9.61%至15833元/平方米。

易居研究院数据显示,在3月全国百城库存规模统计中,海口因库存规模同比增速达到18%,位列增速比第9位。与此同时,三亚的新建商品住宅存销比(即库存去化周期)仅为10.4。

全国唯一二手房价格上涨城市

近年来,海南始终坚持“房住不炒”和“全域限购”主基调,“壮士断腕”破除经济对房地产依赖症,同时加大安居型商品住房建设力度。因此,在最重要的两个城市三亚、海口的楼市限购上,政策态度一直较为谨慎,其中又以三亚最为突出。

中指研究院数据显示,2024年4月,三亚新建住宅价格环比上涨0.05%,样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上,全国99个城市表现都是同比下跌,仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。

海南房地产专业研究机构“至理数据”报告显示,2024年4月,三亚经济圈(三亚、陵水、乐东、保亭)商品住宅成交2356套,环比增加126套;商办成交563套,环比增加25套;住宅和商办成交总金额约62.8亿元。

其中,三亚商品住宅成交备案1295套、面积约13.83万平方米、总金额约30.6亿元,而备案套数前三名均为安居房项目。

王路补充道,三亚房地产市场的存量项目不多,且不少项目销售都还不错,比如海棠湾、阿那亚等,对于购房者来说,海棠湾属于全国顶豪板块,适合资产配置对冲货币增发。

近两三年,三亚鲜少有商品化住宅用地供应量,主要以其他保障性住宅用地、安居房用地为主,这也是三亚商品化住宅项目供应较少的原因之一。

不过在2024年的国有建设用地供应计划中,三亚加大市场化商品住宅用地供应至86.06公顷,安居房用地共16.54公顷,其他保障性住宅用地共25.75公顷。而三亚去年的市场化商品住房用地供应仅38.32公顷,今年的供应量同比增长124%,也是近4年最高。

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