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万物云朱保全:物业服务公司要升维为资产管理公司

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5月10日,在万物云(HK02602,股价24.05港元,市值282.75亿港元)2023年度线上股东大会上,针对商企板块毛利率下滑如何应对的问题,万物云方面回应称:“当下仍在做规模,接下来商企物业也可以构建蝶城。”

万物云方面表示,商写板块毛利率下降实际上是战略选择的结果。“公司抓住了过去几年国内IFM(综合设施服务)市场蓬勃发展的机会,万物梁行目前是该领域的绝对头牌,可以说是优秀企业的共同选择。IFM市场的特点是,单一甲方具有较强的议价能力,毛利率本来就不高,当下的经济情况,大部分甲方也在削减成本”。

过去30年间,随着房地产行业的蓬勃发展,物业公司作为其后续服务提供者,在不断扩大的市场中经历了显著成长。然而,房地产开发的增长不可能永无止境,近年来行业周期的下行趋势已经明确表明了这一点。

这一轮房地产调整,很多资产易主,这对物业公司的商企业务是一次机遇。万物云董事长朱保全表示,在日本看到大和房屋就是从公寓运营反向为土地主定制开发,这其实就是从PM(property management物业管理)到AM(asset management资产管理)到FM(fund management基金管理)。

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