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合肥城建再“托底”拿地 去年四季度以来延续亏损

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 5月10日,合肥迎来今年第二轮土拍,总共出让4宗地块,总出让面积约16万平方米,总规划建面约21.9万平方米,总起价27.56亿元。最终,4宗地块全部由本地国企拿下,累计成交约28亿元。

其中,合肥城建(SZ.002208,股价5.19元,市值41.7亿元)拿下合肥市新站XZ202402号地块和XZ202403号地块,总金额约10.93亿元,溢价率均为0.25%。

相较于2月29日合肥今年首批次土拍3幅地块平均29%的溢价率,其中滨湖更是出现新地王的战况来看,第二批次土拍热度明显降温。

作为深耕合肥的本地房企,合肥城建的业绩情况一定程度上也反映出了合肥房地产市场的冷暖。

据合肥城建年报披露,2023年,合肥市区新房供应面积458.2万平方米,同比上涨4%,成交面积439.2万平方米,同比下降6%;合肥市区新房供应套数为3.63万套,同比下降8%,备案成交3.43万套,同比下降12%。

另据诸葛找房,截至2024年4月,合肥新房库存面积为342.85万平方米,库存周期为12.3月,同比增长5.3%,相比15个二三线城市平均18个月的库存周期,合肥在二三线城市中算是相对健康的状态。

合肥城建2023年财报数据显示,该公司在安徽省内的业务占到了营收比重的99.84%。

作为安徽省第一家房地产上市公司,合肥城建靠“琥珀”系产品,在合肥打响知名度,先后开发了琥珀御宾府、琥珀东澜赋、琥珀东樾里、琥珀庆丰里等项目。

但去年第四季度,合肥城建开始出现亏损,上一次出现单季度亏损还是在2015年三季度。

2023年,合肥城建实现归母净利润2.19亿元,同比下滑34.37%。去年第四季度,合肥城建亏损约4843万元,今年第一季度亏损约5928万元。


区域深耕型央国企,一方面受本地房地产市场调整影响较大,另一方面通常与政府之间的业务往来较为频繁,在土地供应、城市开发等方面扮演着关键角色。

财报数据显示,2019年-2023年,在合肥城建的主要供应商中,合肥市财政局、肥东县非税收入管理局、合肥市自然资源和规划局、国家税务总局合肥市包河区税务局等均位居供应商前列。

截至2023年末,合肥城建的存货为249.7亿元,占总资产的比例为66.79%;货币资金为43.26亿元,占总资产的比例为11.57%。

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