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万科5天内获多家银行担保贷款66.54亿元

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5月13日晚间,万科A(SZ000002,股价7.51元,市值893.61亿元)发布《关于控股子公司为公司向银行申请贷款提供担保的公告》称,为满足经营需要,公司向银行申请贷款,公司之控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式分别为相关贷款提供担保,此外部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。


具体来看,万科向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款,期限三年;向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款,本金合计22亿元,期限均为三年。

同时,万科作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元。其中,万科作为主债务人,四家控股子公司分别作为共同债务人向北京银行申请银行贷款本金金额为19.63亿元,期限为10年。此外,万科作为借款人向北京银行申请银行贷款本金金额为5.01亿元,期限10年。

上述所有银行借款均由万科多家子公司提供股权质押担保。

此前的5月10日,万科还公告称,已向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款,贷款金额合计13亿元,期限3年。

综上数据,不含授信,万科在5天内已累计获得66.54亿元银行担保贷款。

截至4月30日,万科的担保余额为285.82亿元,占比其2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的11.40%。其中,万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保的余额为284.01亿元,而对联营公司及合营公司提供的担保余额为1.81亿元。万科及控股子公司并未对外提供担保,同时也没有逾期担保或涉及诉讼的担保。

在本次担保发生后,万科对外担保总额将为359.21亿元,占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将达14.32%。

在前不久的万科股东大会上,万科总裁祝九胜表示,从去年四季度开始,万科遇到了因为监管条件或者政策变化带来融资模式的转变。融资从总对总转成项目制,过往90%都是信用融资,80%的融资是总部单一融资团队就能完成,现在则要落实到每个项目上,银行可能会要求担保、征信。

“万科过往没有怎么接触押品,经营性资产也都是按照原始成本入账。经过跟银行的反复沟通,银行会关注万科的资源、资产、押品,够不够覆盖负债?过往几个月,我们跟银行在资源问题、资产问题特别是押品问题上有很多交流,我们的基本结论是,我们的押品、资源、资产是相对充足的。”

一季报显示,万科实现营业收入615.9亿元,同比下滑10%。其中,房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元,同比下降13.8%;经营服务业务贡献营业收入109.5亿元,同比增长12.0%。

受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响,万科实现归属公司股东应占期间利润-3.6亿元,同比下降125.0%。

截至报告期末,万科扣除预收款后的负债率为64.9%,相比2023年底下降0.6个百分点,净负债率59.3%;持有货币资金830.7亿元,可以覆盖一年内到期有息负债。

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