“单套70平以内，以整栋为收购单位”

许多城市还在试点“以旧换新”，杭州已经直接出手收购存量新房了。

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局的一则征集公告透露了即将在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房的消息。

事实上，这是一则为收购商品住房工作征集供应商的公告，但公告详细透露了商品房门槛：要求房源位于杭州市临安区范围内，整幢楼作为基本收购单位，且单套建筑面积不超过70平方米，同时房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“过去一段时间，郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房‘以旧换新’来消化存量房产。此次杭州市临安区推行的内容一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另一方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。不过本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效缓解，但为临安区之后或将出台‘以旧换新’等存量资产盘活政策打下了基础。”

此次公告还对开发商参与细则进行了特别说明：本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

《每日经济新闻》记者向相关部门求证具体信息，工作人员告诉记者：“供应商必须保证整栋楼出售，这是最基本的要求。目前正在建设中的项目，能够保证在一年内完工的，才可以报名，同时（我们）也会派会计师事务所、律师事务所对一年内能否交付进行调查。”

“国资或地方政府收购库存类的住宅房源，来充当其他住房用途，本身各地都有创新，也有各种试点。但此次临安收购房源用于公租房具有特殊性：一方面，过去收购房源大多用于保障性租赁住房，而公租房基本上是政府自己建设或房企配建的，今后类似配建的要求会减少；另一方面，从分类来说，保障性租赁住房更偏‘租赁住房’的角色，而公租房则是‘保障房’的角色。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

不过，每经记者向杭州当地房企了解情况时发现，“整栋楼单套面积均不超过70平方米”这一条件非常苛刻，目前在售项目达到收购门槛有一定难度。

房天下平台显示，目前临安在售商品房17个，其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里5个项目推出低于70平方米的户型。

其中一家房企工作人员表示，印象中整个杭州都很少有这样的项目，新开工的项目90平方米户型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中间套和边套大户型组合，很少会有整幢70平方米的设计。