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2024楼市开启不限购元年,目前仅7地执行限购

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2024年,全国楼市不限购元年。

据诸葛数据研究中心不完全统计,截至目前,共有成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。全国仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购政策。

近两年,多个城市的房地产市场限购政策经历了调整,一些城市已经全面解除了限购,一线城市如北京和上海虽仍有一定的限购措施,但也在逐步放宽。

有业内人士分析认为,买房进入全面不限购时代指日可待。

楼市重回不限购时代?

2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即“国十条”,其中提出,“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。”

2010年4月底,北京出台全国首个住房“限购令”,对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民,暂停发放购买住房贷款。同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

据中原研究院,从2017年3月起,全国多地开启大规模持续性限购,楼市越热的地区调控力度也越大。

而随着近两年楼市调整,销售持续低迷,多个热点城市宣布分区和全面解除限购政策后,业内人士就分析认为我国将开启全面不限购时代。

中原地产首席分析师张大伟认为,统计2023年以来的限购政策可以看到,一年多时间里,全国各地发布了松绑限购政策超过80次,全国已经只剩7个城市和地区还有限购尾巴。

在全面解除限购的大趋势下,对于当前7地仍执行限购的原因,中指研究院市场研究总监陈文静认为,一线城市基本面较好,市场韧性相对更强,特别是北京、上海,今年以来市场整体平稳运行,土地市场优质地块竞拍热度较高,房地产政策优化采取渐进式推进,以局部优化为主。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,北上广深等多城仍执行限购政策的城市,其楼市表现一般具有房价总体相对稳定,波动较小,且高端市场相对活跃的特点。

在仅剩7地中,珠海横琴的限购最让人意外。

从成交数据上看,据珠海预销售专网,2024年第一季度,珠海网签成交量共计6685套,同比下跌逾三成;最受欢迎区域为香洲区,其次就是横琴深合区,共计网签成交1406套,同比大升约81.65%,占珠海市网签成交总体比例约21.03%。

中原横琴新区副总经理林海明回顾第一季度成交情况时表示,横琴2024年第一季度网签成交量为1406套,其中住宅类型物业占比较高。主要是因为横琴住宅备受青睐,“澳门新街坊”单盘成交拔高,多盘乘机推新,交投畅旺。

不过,记者留意到,5月13日起,横琴“澳门新街坊”正式放宽限购,年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放之澳门身份证的澳门居民,就可认购“澳门新街坊”住宅单位。

有专家表示“一线城市买房送户口肯定会再现”

从大部分城市取消限购的效果来看,其实释放了很多积极信号。

媒体报道和机构数据显示,北京、深圳、杭州等核心城市新政落地后,新房项目到访量、二手房带看量均有所增加,但从成交情况来看,新政显效仍需时间。未来,随着统筹消化存量房产和优化增量住房具体政策的逐步落实,叠加项目“白名单”深入推进等多项政策,房地产市场预期和活跃度有望迎来改善。

那么,后续一线城市是否会跟进、能否全面取消限购?

易居研究院研究总监严跃进表示,政策后续调整可能性较大,但会采取渐进的方式,不会一步到位,以避免市场出现剧烈波动。尽管海南各地区放宽了限购政策,但仍然保留了社保缴纳的要求,体现了政策对于“职住平衡”的重视。与其他城市相比,天津的限购政策可以完全放松。

陈文静指出,短期来看,一线城市有望继续因区、因需施策,包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向。天津则有必要全面取消限购,以更好地释放居民购房潜能。

关荣雪认为,如果市场库存压力增大,或者人才引进、经济增长等需求强烈,北京、上海等城市可能会考虑适度放宽限购,但全面取消的可能性较小,毕竟一线城市需要保持房地产市场的稳定。

不过张大伟指出,中国楼市的核心是一线城市,一线城市不涨,整体市场很难稳定。从市场看,京沪目前已经发布的政策依然是存量政策,针对过去的需求刺激,但从政策效果看,很难启动市场,所以未来肯定会动增量需求,也就是限购政策肯定会继续宽松。

张大伟认为,从京沪市场看,虽然还在调整,但二手房的价格跌幅明显比新房深,部分区域的二手房性价比已经很高。反而是新建住宅,相比二手房很可能还会继续调整,甚至到政策调整后期,一线城市买房送户口是肯定会再出现的。

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