A股和H股房地产板块再迎普涨 机构：行业重点转向去库存

A股和港股房地产板块再迎普涨。

截至5月16日收盘，A股包括德必集团、荣盛发展、中天服务、合肥城建、滨江集团、我爱我家、南国置业等超10只地产股涨停，房地产板块指数涨幅达3.55%，位居所有板块涨幅前五，104只成分股中近百只上涨。

港股市场表现同样强劲。截至5月16日收盘，阳光100中国涨幅达126.92%，花样年控股涨幅63.46%；远洋集团、德信中国、合景泰富集团的涨幅均超40%%；旭辉控股集团、绿地香港等15只内房股涨幅在20%-40%；万科企业、世茂集团等32只内房股涨幅在10%—20%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，自4月底以来，多只地产股出现显著的上涨行情。在近20个交易日内，A股的我爱我家、滨江集团、特发服务、南国置业等地产股涨幅超40%。港股部分内房股同样涨幅明显，如华润置地股价在过去一个月内涨幅为37.34%，龙湖集团涨幅为50.64%，越秀地产涨幅为58.47%。

消息面上，各地继续优化房地产政策。如最近一周内，合肥、南京、杭州、西安等地陆续出台楼市新政，内容包括全面放开限购、减少公摊面积、买房落户等。另一方面，杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日发布公告，即将在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，前期多数上市房企股价因多重因素超跌，当下资本入局抄底拉升，上市房企股价或市值得到正常修复。此外，当下不少核心城市政策宽松带来正面市场预期，预计核心城市政策还会进一步宽松，这有助于市场成交量企稳回升。

从各地新政后的市场表现看，西安解除限购后，5月9日线上二手房找房热度较前一日上涨22%，新房上涨39%；深圳上周二手房成交量环比增201%，在售房源数连续三周下降；杭州西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外地购房者组团“抄底”。

据中邮证券研报，各地放松限购、优化供给，重点意在去库存，而目前常态化措施已逐步用足，新的政策窗口渐近。虽然当前基本面仍未有明显好转，但考虑到过去几轮行情周期基本上均为政策行情领先于基本面行情，预计未来几个月的政策窗口期将迎来估值修复行情。

“当前地产板块估值处于低位水平，地产股的底部也已基本明确。核心城市限购集中放松后，短期内地产板块行情仍会延续。同时，市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或也将起到一定的支撑。”中银证券表示，在近期核心城市政策宽松的带动下，短期部分城市的市场活跃度或出现提升，但考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱、房价预期尚未扭转，成交回升的幅度和持续时间仍待观察，全国基本面的复苏则需要较长的时间。